Ͼ期房的价格比现房便宜,因此现在也有不少人会选择购买期房,但也ʦ绰13951899110
期房的价格比现房便宜,因此现在也有不少人会选择购买期房,但也
λãҳ  »  
 

期房的价格比现房便宜,因此现在也有不少人会选择购买期房,但也

www.nj48.com Ͼͬʦ

    期房的价格比现房便宜,因此现在也有不少人会选择购买期房,但也要注意期房的风险也是会比现房的风险大的,很容易出现烂尾或者开发商卷钱跑路的情况。从正反两面来看,购买期房有利有弊,那究竟利在何处,而弊又有哪些呢?我们为你做详细解答。
  一、买期房的利弊都有哪些
  期房顾名思义就是远期交付的房子。优点是——1、先期订购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,开发商所能提供的所有房屋都有,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地。2、价格都能给予较大的优惠,一般为10%左右,或者更多。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,对销售期房持极大的欢迎态度。3、付款轻松,随施工进度而付,一般分为三次。首次付款时间为开工时,付定金和首期房款,一般仅付1万元的定金和总房款的10%左右;第二次时间是工程进行一半时,约付款额为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投放使用时,购房者付完全款,同时房地产商将房屋交给购房者。4、工程质量可以看到,随时监督,提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,这时都一览无余。缺点——1、根据图纸买房,看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图,而非实物。2、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎样还是不要看最后拿到的实物。3、开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。4、市场行情与价格涨跌难以预测。5、看到的仅仅是样板房而已,与用户最终的房屋会有所差距的。
  二、期房面积误差如何应对
  期房的面积是从图纸上算出来的,只有房子盖成了面积才会实际测出来,两者间出现误差是在所难免的。但纠纷却不是不可避免的,只要你签一份好合同。先要规定一个合理的误差范围。在售房实践中,售购双方一般这样规定、“……该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2%(或3%,不包括±2%或3%)时,房价款保持不变。”误差是2%或3%,现在尚无一定规定,实际中多按项目不同由发展商和购房者共同商定。据笔者了解,一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况,也就是说退房款的情况不多。而实际面积大于暂测面积的情况比较多见,买家要为此多付超出面积的房款。因此,购房者对这个误差要慎重考虑,应在合同中明确、“超过部分”,指暂测面积与实际面积的差值,减去合同约定的某个百分比允许误差后所得的面积。比如、合同约定超过3%按房屋售价进行结算。如果实测面积数为5%,则购房者只对5%减去3%后剩余的2%部分付款,而不是对超出的5%部分全部付款,因为3%部分双方已约定了房价保持不变。这样就可以防止双方在履行合同时发生争议。要求开发商预售期房必须要取得相应的资质,但现实中也是容易出现房屋最终无法修建完成或者无法交付的情况,这对购房者来讲利益无疑是会受到很大损害的。要是你在这方面还有不清楚的地方,请直接来电咨询我们的专业律师。
  
  
  

分公司签订劳动合同盖谁的章
    分公司签订劳动合同盖谁的章 分公司在未经集团公司授权的情形下,可以与劳动者签订劳动合同。但是,由于分公司本身不具有独立的法人资格,因此,不能对外独立承担民事责任,在这样的情形下,分公司签订的劳动合同,还是应该由集团公司承担相应的责任。同样,经过集团公司授权的分公司,也可以与员工签...

协议离婚的要注意什么才好
    虽然协议离婚的手续要比诉讼离婚的简便的多,但在实际办理的时候,当事人也千万不可掉以轻心,好歹这也是与自身利益密切相关的,稍不注意可能就会造成损失。那一般进行协议离婚的要注意什么才好呢?下文中我们就来为你做详细解答。 一、协议离婚的要注意什么才好 协议离婚的手续虽然简化了,但应注意...

看具体情况定。如果违反了道路交通法规
    看具体情况定。如果违反了道路交通法规,有违法情节,就会被扣分,否则,不会被扣分。扣分与交通事故没有必然的联系。扣分是针对具体交通违法行为的处罚,与交通事故的发生并无直接关联,但是事故认定中的责任划分是根据交通违法行为作为依据的。法律依据:《道路交通事故处理程序规定》第四十七条,公...

钢筋分项工程承包协议是怎么样的?
    钢筋分项工程承包协议是怎么样的? 在进行土地建设的时候,打地基等就要用到钢筋,可是钢筋是一个大项目。需要分开多个项目给不同的工程团队进行工作。承包给他人双方就要签订协议合同,这样才具有法律效力受法律保护。下面我们就来看看,钢筋分项工程承包协议是怎么样的? 发包方(以下简称甲方...

合同签订当天可以取消吗?
    合同签订当天可以取消吗? 一、合同签订当天可以取消吗 合同签订当天可不可以取消,要依据具体情况而定,如果签订的合同无效或者可撤销的,当事就可以申请取消合同。 《民法典》 第一百四十四条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合...

期货合同签订流程是怎样的
    期货合同签订流程是怎样的? 随着我国金融市场的不断发展,越来越多的金融产品投放到市场。社会民众都投资金融产品,比如股票、期货、债券等等。投资期货需要双方签订期货合同,期货合同属于合同的一种。那么,期货合同签订流程是怎样的?下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、期货合同签订...

只有交强险的车出事故赔偿多少?
     一、只有交强险的车出事故赔偿多少? 1. 当发生单方事故时,自身车辆有损失或人员受伤时,交强险不赔。 2. 当发生双方事故时,交强险在限额内赔偿对方损失。 交强险包含: 机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额 1.死亡伤残赔偿限额:110,000元人民币, ...

共同犯罪认定错误刑事抗诉书是什么
    一、共同犯罪认定错误刑事抗诉书是什么? 刑事抗诉书,是指人民检察院对人民法院确有错误的刑事判决或裁定依法提出抗诉时,所制作的文书。写法是: ××市中级人民法院: ××市××区人民法院于19××年×月×日以(××)×法刑字第74号判决,对被告人宗××以诈骗罪判处有期徒刑三年。...

签订劳动合同的意义是什么?
    签订劳动合同的意义是什么? 可以明确工厂与工人各自的权利、义务,在发生纠纷时可以找到比较方便的解决途径,而且合同具有法律效力,受法律的保护,特别工人是弱势群体,遇到额外加班、劳动保护、工伤、拖欠工资等就有一个凭据。工人不肯签,看合同内容是否有问题。合同必须合法而不得与现行法律相抵...

过失杀人量刑标准是怎样的
    过失导致了他人死亡的结果,此时往往会被认定为过失致人死亡罪。既然被认定构成了犯罪,那么肯定就要依法追究行为人的刑事责任了。关于过失杀人量刑标准,可能大部分的人并不清楚,下面就让本站我们来为你做详细解答吧。 一、过失杀人量刑标准是怎样的 关于过失致人死亡罪的量刑,刑法规定,过失致人...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G