Ͼ作为购房者在买房时,一定要小心、谨慎,不要买到不能买的房屋,ʦ绰13951899110
作为购房者在买房时,一定要小心、谨慎,不要买到不能买的房屋,
λãҳ  »  
 

作为购房者在买房时,一定要小心、谨慎,不要买到不能买的房屋,

www.nj48.com Ͼͬʦ

    作为购房者在买房时,一定要小心、谨慎,不要买到不能买的房屋,否则就可能会使自己遭受不必要的经济损失。那究竟哪些房屋不能购买的呢?相对于不能买的房屋而言,市场上更多还是可以购买的房屋,但即便是可以买的房屋,它也是有风险的,那购房者该怎么化解购房风险呢?下面将为您做一个较为具体的阐述。
  
  一、哪些房屋不能购买
  
  具有下列情况的房屋买卖将受到限制:
  
  1、违法或违章建筑(如集体所有土地上兴建的房屋);
  
  2、房屋使用权不能买卖,房屋产权有纠纷或产权未明确时,也不能买卖;
  
  3、未经合法程序批准销售的房屋(包括“五证”不全及单位联建但未补交税费的房屋);
  
  4、著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋;
  
  5、由于国家建设需要,已确定为拆迁范围内的房屋,禁止买卖。
  
  二、购房者该怎么化解购房风险
  
  要化解购房风险,购房者在选购商品房时应把握以下几点:
  
  1、消费者在购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实,充分行使消费者的知情权。
  
  一是要了解房地产开发商市场准入的合法性,必须查看是否具备五证、两书、一照。五证即《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》《内(外)销商品房预售(销售)许可证》。两书即《商品品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一照即《企业法人营业执照》;二是要实地了解拟购房屋的具体情况,核实与广告内容是否一致。不要轻信广告,有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况。
  
  2、凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房,购置时要谨慎。
  
  因开发商不具备开发和售房资格,或是违规开发经营,拿不到政府批准的手续、证件,就以各种借口拒绝或拖延办理产权证,致使消费者虽可使用房屋,却无法转让等,所以消费者最好要求房地产公司提供商品房产权权属证明书,以做到有备无患。
  
  3、购房时还须了解房屋维修、供水、供暖、供电、供气及卫生等物业管理事项。
  
  并将这些方面的承诺内容写进购房合同。不要只注意房屋的外观而忽视配套设施和相应服务,最终带来无穷的烦恼。
  
  4、要谨慎签订购房合同,签订合同前最好向业内律师咨询,对购房合同条款中的具体内容要清楚明白,尽量做到权利与义务对等、公平,在合同中要注明开发商履行各项义务的期限及违约责任,并将开发商在宣传中明示的事项写入合同,警惕“霸王合同”。
  
  在购房活动中,签好购房合同是非常重要的,所以在与开发商签订合同时,购房者一定不能大意,要谨慎阅读购房合同的内容再决定是否在合同上签字。当然,最保险的方法还是去咨询一下专业的房产律师,让律师帮您审查一下该购房合同的内容。对于哪些房屋不能购买这个问题,我们就为您介绍到此,希望可以为你提供一些帮助。
  
  

婚前彩礼钱算共同财产吗?
    婚前彩礼钱算共同财产吗? 一、婚前彩礼钱算共同财产吗? 按照《民法典》中对夫妻共同财产的定义,在时效性方面,婚前的财物收入不算夫妻共同财产。由此可见,男女在结婚之前,由男方给付给女方的彩礼,并不能算是夫妻共同财产。 《民法典》(2021年1月1日开始实施)第一千零六十二条 ...

海南征地补偿标准的相关规定是什么
    海南征地补偿标准的相关规定是什么根据海南市政府发布的《关于公布全省征地区片综合地价的通知》规定中说明,征地区片综合地价标准是征收农民集体农用地和未利用地的土地补偿费和安置补助费标准,不包括法律规定用于社会保险缴费补贴的被征地农民社会保障费用、征收农用地涉及的地上附着物和青苗等补偿...

电子数据作为证据时如何认定原件
    最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》(本文以下简称《证据规定》)第十五条第二款规定:“当事人以电子数据作为证据的,应当提供原件。电子数据的制作者制作的与原件一致的副本,或者直接来源于电子数据的打印件或其他可以显示、识别的输出介质,视为电子数据的原件。” 所谓电子数据是...

受贿罪的概念和特征是如何规定的?
    在国家机关上班的工作人员,其职权是国家机关所赋予的,同时也是人民赋予的,故而这些职员工作的宗旨是为人民服务。但在现实生活中,依旧存在着某些职员为了自己的私利,接受他人贿赂的行为,根据法律的规定,受贿罪的概念和特征是如何规定的? 一、受贿罪的概念 受贿罪是指国家工作人员利用职务...

签房屋买卖合同注意什么(一)首先看开发商是否具备
    签房屋买卖合同注意什么(一)首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。(二)使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必...

企业对外投资需要股东会决议吗
    企业对外投资需要股东会决议吗?企业对外投资一般是需要召开股东会的,公司对外投资既可由董事会作出决议,也可以由股东会作出决议,具体由公司章程规定。《中华人民共和国公司法》第十六条规定:公司向其他企业投资,按照公司章程的规定由董事会或者股东会、股东大会决回议;公司章程对投资或者担保的...

发明专利申请初审的内容
    发明专利申请初步审查依照专利法及其实施细则的相关条款进行下列审查:

    一、明显符合专利法下列规定:

    1、第五条:对违反国家法律、社会公德或者妨害公共利益的...

刑事犯罪判缓刑的条件是什么
    刑事犯罪判缓刑的条件是什么缓刑是有条件的对原判刑期不执行,因此,缓刑应符合下列条件:1、除累犯以外的所有被判处拘役以上三年有期徒刑以下的犯罪分子。除累犯以外,是因为累犯是因犯罪被处以刑罚以后再法定的时间以内的再次犯罪,其社会危害性和人身危险性都较大,而其他被判处拘役以上三年以下有...

国有土地使用权的设定和变更怎样办理?
    国有土地使用权的设定和变更怎样办理?在生活中,如果土地使用权的所有人发生产权转移的情形的话,是需要办理变更手续的。只有进行办理变更手续后才会受到法律的保护,否则未按规定办理的是不受法律保护。那么此时有人会问国有土地使用权的设定和变更怎样办理?下面我们为您详细介绍一下。土地使用权变...

对夫妻双方分别以所在地的县(市、区)城镇居民上年
    对夫妻双方分别以所在地的县(市、区)城镇居民上年人均可支配收入或者所在地的乡(镇)农民人均纯收入为基数,一次性征收三倍以上六倍以下的社会抚养费;本人实际收入超过基数的,还应当加收超过数额的一倍以上二倍以下的社会抚养费。超生两个及两个以上子女的,按超生一个子女应征收的社会抚养费乘以...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G