Ͼ购买商品房应注意哪些问题?ʦ绰13951899110
购买商品房应注意哪些问题?
λãҳ  »  
 

购买商品房应注意哪些问题?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    购买商品房应注意哪些问题?
  
  在现代社会中,大多数购房者所购买的商品房都是期房,这就表示购房者要在交了购房款后很长一段时间才能收房。那么,购房者在购买商品房应注意哪些问题呢?事实上,在这个过程中,购房者享有很多法律所赋予的权利。那购房者的权利一般有哪些呢?下面将为您做一个较为详细的解说。
  
  一、购买商品房应注意哪些问题
  
  近年来,房地产项目不合法的投诉是一大热点,核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括:
  
  1、规划部门的《建设工程规划许可证》;
  
  2、国土部门的《国有土地使用权证》;
  
  3、《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);
  
  4、建设部门的《建设工程许可证》;
  
  5、国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
  
  在这“五证”中,最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,它表明所售房屋是合法项目,同时,购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上,其施工进度和竣工交付时间是否已确定。
  
  二、购房者的权利有哪些
  
  1、缔约知情权。
  
  2、平等协商权。
  
  3、自主选择权。参照消费者权益,作为购房者,有权自主选择提供商品房的开发者,自主选择购买具体哪套商品房,自主决定购买或者不购买。在自主选择商品房时,有权进行比较、鉴别和挑选。
  
  4、公平交易权。参照消费者权益,作为购房者,享有公平交易的权利。在购买商品房时,有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为。其中,公平议价权包括:
  
  5、全面协商权。购房者有权要求与开发商就商品房买卖相关的事宜全面地进行协商,要求商品房买卖合同条款完备全面。
  
  6、依法强制约定权。
  
  7、预售合同备案权。商品房预售合同必须到房地产主管部门备案。
  
  8、追究缔约过失责任权。
  
  9、认购保障权。现实中购房者往往以认购书、预订书等形式认购商品房,但很多认购书、预订书中的定金条款被“异化”,使认购人的认购权益得不到保障。
  
  10、变更合同权。当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。因购房者重大误解订立的,在订立合同时显失公平的,或者被开发商以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使购房者在违背真实意思的情况下订立的合同,购房者有权请求人民法院或者仲裁机构变更合同(也可以撤销合同)。
  
  11、规划、设计变更获知权。开发商不得擅自变更规划和设计。经规划部门批准规划变更或经设计单位同意设计变更,开发商应当在10日内通知买受人。
  
  12、规划、设计变更退房权。已通知的,购房者可在15天内决定是否退房;未通知的,可退房而无明确的时间限制。
  
  13、合同履行抗辩权。
  
  14、要求依约按期交房权。开发商应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
  
  15、依法依约自行验收权。购房者有权按照法律规定和合同的约定全面自行检验商品房。有权要求出具工程通过竣工验收、综合验收有关资料,有权要求出具实测面积资料,有权自行到现场按照合同约定检验商品房。
  
  16、要求提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的权利(针对住宅商品房)。
  
  17、要求质量保修权。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,开发商应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
  
  18、要求协助办理产权变更和登记手续的权利。
  
  19、依法委托重新检验工程质量的权利。买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
  
  20、依法解除合同权。
  
  21、依法撤销合同权。
  
  22、依法主张合同无效权。
  
  23、追究违约责任权和索赔权。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  
  在买卖商品房的过程中,商品房买卖合同起着举足轻重的作用,所有,建议您在签订该类合同时,一定要仔细审核,谨防陷阱。如果您担心掉入购房陷阱,那么您在购房前可以去咨询一下专业的律师,让律师帮您一起购房,这样更有利于保护您的合法权益,避免您遭受经济损失。具体购买商品房应注意哪些问题,我们已经在上文中做出了介绍,希望可以为你提供一些帮助。
  
  

2023年高院公布国家赔偿标准是什么
    一、高院公布国家赔偿标准最高人民检察院刑事申诉检察厅2019年5月15日下发通知,要求各级人民检察院办理自身作为赔偿义务机关的国家赔偿案件时,执行新的日赔偿标准315.94元。据最高检刑事申诉检察厅有关负责人介绍,国家赔偿法第三十三条规定:“侵犯公民人身自由的,每日赔偿金按照国家...

2023刑诉法解释关于管辖的有什么?
    刑事诉讼法简称刑诉法,它是一种规范如何进行诉讼即如何打官司的法律。刑诉法作为我国一项典型的法律,它规定了在诉讼案件中容易出现的相关问题的法律法规,是公正司法的依据,使公民的诉讼有法可依,使犯罪行为得到应有的处罚。那么,关于2017刑诉法解释有什么? 第一条 人民法院直接受...

刑事裁定书(二审发回重审用)
    

法院诉讼文书样式13

  
  (××××)×刑终字第××号
  
  原公诉机关××××人民检察院。
  上诉人(原审被告人)……(写明姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址和因本案...

一、工伤待遇赔偿仲裁庭审理的期限是多久?
    一、工伤待遇赔偿仲裁庭审理的期限是多久? 1、工伤待遇赔偿仲裁庭审理的期限一般是45天,仲裁庭裁决劳动争议案件,应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束。 案情复杂需要延期的,经劳动争议仲裁委员会主任批准,可以延期并书面通知当事人,但是延长期限不得超过十五日。...

如何确定故意伤害罪伤残赔偿金
    虽然故意伤害罪属于刑事范畴,但是故意伤害罪的赔偿标准,依然按照《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定的民事赔偿标准来确定。那到底故意伤害罪伤残赔偿金怎么确定呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 如何确定故意伤害罪伤残赔偿金 1、医疗费:根据...

诉讼离婚房产再次分割的前提条件是什么
    婚姻关系可以通过离婚解除,分为协议离婚和诉讼离婚两种。一般情况,离婚期间双方会将财产分配问题协商好,诉讼离婚法院也会根据男女双方的实际情况和共同财产的处理原则进行财产分配。但特殊情况下可以要求重新进行财产处理。下面是诉讼离婚房产再次分割的前提条件。 1、对于离婚时应当分割没有正确...

关于事假的规定
    事假的天数由用人单位通过制订规章制度的方式确定。事假是无薪的,但如果用人单位有规定可发薪水的则从其规定。如《江苏省工资支付条例》第二十六条规定,劳动者有下列情形之一的,用人单位可以不予支付其期间的工资:(一)在事假期间的…… 需要注意的是,有的用人单位不扣劳动者在事...

当劳动者发生工伤问题时
    当劳动者发生工伤问题时,一方面需要进行工伤鉴定以确定工伤赔偿的标准;一方面需要住院治疗,如果生活不能自理的话,还需要由他人进行陪护照顾。我国的工伤保险条例对于陪护待遇的标准也有着明确的规定,一般由所在单位进行负责。本文我们给您带来工伤陪护待遇标准是什么的相关法律知识规定。 工伤...

一、《劳动法》中丧假的规定
    一、《劳动法》中丧假的规定: 1、职工本人结婚或职工的直系亲属(父母、配偶和子女)死亡时,可以根据具体情况,由本单位行政领导批准,酌情给予一至三天的婚丧假。 2、职工结婚时双方不在一地工作的,职工在外地的直系亲属死亡时需要职工本人去外地料理丧事的,都可以根据路程远近,另给予路...

土地使用权签协议签署的流程是怎样的
    土地使用权签协议签署的流程是怎样的(一)申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。(二)批准,接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,并进行现场勘察...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G