Ͼ商品房土地使用权变更流程是怎样的?ʦ绰13951899110
商品房土地使用权变更流程是怎样的?
λãҳ  »  
 

商品房土地使用权变更流程是怎样的?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    商品房土地使用权变更流程是怎样的?
  
  按照不同的分类标准,可以将土地的使用权划分为不同的类型,最为常见的划分是商品房、自建房以及楼房等,不同类型的房屋土地使用权的转让流程是存在着较大的差异的,今天我们给您带来的是商品房土地使用权变更流程的相关信息。
  
  一、商品房土地使用权变更流程是怎样的?
  
  1、如果当事人不去申请登记,则其土地使用权合同将不能最后生效,土地使用权的转让也不能最后完成,这将使受让人为此而支付的合同价款处于随时灭失的极度风险状态之中。
  
  2、如果双方当事人迟延登记,则在迟延的这段时间内,受让人将因合同的没有最后生效而不能取得土地使用权。
  
  3、如果当事人一方或者双方在申请登记时提供虚假登记资料,则其登记申请将被拒绝或者事后将被撤销已经完成的登记,这相当于该幅土地的使用权自始至终没有登记,受让人必将承担合同无效的损失。
  
  土地使用权变更登记是确认土地物权关系,保护土地所有者和使用者合法权益的法律保障。国家对土地使用权进行登记,其目的是从宏观上对土地使用权的流转情况从整体上进行把握,从而能够对农地承包、房地产市场等实施有效的监督和管理,并使之规范化。
  
  二、商品房土地使用权转让流程
  
  (一)申请土地使用权转让
  
  申请土地使用权转让应提交下列文件资料:
  
  1、土地转让申请书;
  
  2、土地使用权证(正本);
  
  3、原土地出让合同书或原土地转让合同书(复印件);
  
  4、土地使用权转让合同书或者赠与书(经公证),或交换协议书,或人民法院依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书,或有关行政机关的行政决定书,以及合法方式转移土地使用权的文件、证明等;
  
  5、双方或多方营业执照、法定代表人证明、授权委托书及代理人身份证明、通讯地址和联系电话;
  
  6、同一建筑物分割转让(如商品楼房分层分套出售)土地使用权随之转让的,应提交规划部门的有关文件以便计算房屋权利人分摊的土地面积;属划拨土地的还要补办出让手续,补交往地价款、补签出让合同并提交相应文件;
  
  7、属土地分割转让的提交规划部门的规划文件或转让地块的规划要求;
  
  8、军队空余土地使用权转让须持批准补办出让文件和军队土地管理部门的证明文件;
  
  9、提交具有资格的地产评估机构对转让土地使用权的估价报告书和市土地管理局的确认书;
  
  10、地块开发投资或建筑物资产净值财务报告;
  
  11、市政道路规划网络图;
  
  12、其他法律、法规规定的文件。
  
  (二)受理申请(1天)
  
  1、窗口收件人审查当事人所提交的文件资料是否真实、齐备。申请文件资料齐全又符合规定的,则予受理;
  
  2、给受理的申请编号并发给回执,回执注明所收取的文件资料,受理日期并编号。
  
  (三)初审(5天)
  
  土地交易所接收提供的文件资料负责到档案室进行查核,在5天内作出是否受理申请的书面签复。
  
  1、审查人员审查上述文件资料是否真实,齐全有效,是否违反《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法规规定以及省、市和规划部门的有关规定。
  
  2、审查人员查明有下列情形之一的,则驳回转让申请。
  
  (1)未依法登记领取权属证书的;
  
  (2)权属来源的性质是不许转让而又未取得批准的;
  
  (3)根据城市规划,市政府决定收回土地使用权的或市政府批准列入征用、拆迁范围内的和不符合城市规划的;
  
  (4)司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制的;
  
  (5)共有土地使用权,未经其他共有人书面同意的;
  
  (6)设立抵押权的土地使用权,未经抵押人书面同意的;
  
  (7)权属有争议的;
  
  (8)以出让方式取得土地使用权,不按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金的(包括征地协议未全部兑现的),不按照出让合同约定进行投资开发的,达不到建设用地条件或投资额达不到总投资额25%以上的;
  
  (9)转让土地使用权权属来源属行政划拨的(即未注明使用期限的),未取得土地部门批准,补办土地出让手续,补交地价款和签订《土地出让合同》的;
  
  (10)转让已出租的土地使用权,转让人或受让人与承租人未达成协议的;
  
  3、实地勘察。
  
  4、属于地块分割或面积变化的由局测量队提供定线作业表和宗地图。
  
  (四)审核(3天)
  
  经办人提出初审意见,经所领导审核不合格的,转窗口复函不同意办理转让手续并退文;审核合格的提出审核意见报局领导审批。
  
  交易所根据局领导的审批意见,将批准文件资料转交地籍科(属成片开发土地的先报市政府评审)。
  
  (五)缴纳税费
  
  经办人员按照有关规定通知当事人到指定的部门缴纳税费,申报人应及时将完税或免税证明提供给地产交易窗口。
  
  (六)地籍科根据上述文件资料核发土地使用权证
  
  (七)立卷归档
  
  根据我国相关法律的规定,房屋的所有权或者土地使用权在变更后,是需要带齐相关材料到指定的机构按照流程进行办理的,商品房土地使用权变更后也不例外,对于不按照流程办理变更手续的,不得对抗善意第三人,由此这种做法对保护自己的权益是不利的。
  
  

国家赔偿时间具体有哪些
    国家赔偿时间具体有哪些赔偿请求人请求国家赔偿的时效为两年,自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算,但被羁押期间不计算在内。赔偿请求人在赔偿请求时效的最后六个月内,因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的,时效中止。从中止时效的原因消除之日起,赔偿请求时效期...

合同到期续签合同能延后吗
    能,一个月内。双方劳动合同到期后,处于无劳动合同的状态,那么用人单位有义务与劳动者尽快续签劳动合同。根据《劳动合同法》第八十二条不订立书面劳动合同的法律责任,用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不...

一、在职在编职工辞退后单位需要支付经济赔偿金吗?
    一、在职在编职工辞退后单位需要支付经济赔偿金吗? 在职在编职工辞退后单位需要支付经济赔偿金, 根据《劳动法》《劳动合同法》:建立劳动关系应当签订劳动合同并且应当及时足额发放工资。 未签订劳动合同而辞职时老板又不支付工资的,有以下几种解决途径: 1、和老板协商解决;...

一般在发生交通事故之后,受害人往往会要求保险公司进行一系列费
    一般在发生交通事故之后,受害人往往会要求保险公司进行一系列费用赔偿,营养费就是其中一项,那么,营养费是保险公司赔付的吗?如果赔付要赔多少呢?下面我们为您解答交通事故营养费是保险赔吗。 交通事故造成一方人身损害的,需要根据交通事故责任书中认定的责任比例承担赔偿责任。如果受到人身损害...

证据保全的法律规定有哪些
    证据保全的法律规定有哪些?一、证据保全的法律规定有哪些?根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十四条之规定:在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下,诉讼参加人可以向人民法院申请证据保全,人民法院也可以主动采取保全措施。待保全的事实材料应当是能够证明案件有关事实的材料,具有毁损、灭失...

新婚姻法对于买房人为父母的离婚房产分割如何规定?
    一旦出现了离婚纠纷,不动产分割是人们最关系的问题之一。离婚时如何分割不动产?新婚姻法对于买房出资人和房屋所有人的关系这部分问题有相应的解释,主要用于应对婚前协议的制定和离婚纠纷时的财产分割。建议夫妻提前做好婚前财产公证,以免产生不必要的麻烦。 一、婚姻法中不动产相关规定 第...

一、交通事故责任认书的基本内容有哪些?
    一、交通事故责任认书的基本内容有哪些?(一)道路交通事故当事人、车辆、道路和交通环境等基本情况;(二)道路交通事故发生经过;(三)道路交通事故证据及事故形成原因的分析;(四)当事人导致道路交通事故的过错及责任或者意外原因;(五)作出道路交通事故认定的公安机关交通管理部门名称和日期...

随着现代社会的不断发展和不断地进步
    随着现代社会的不断发展和不断地进步,我国现代社会对于婚姻法的解释也是有很多种的,现代社会的发展,使越来越多的年轻人在未到法定结婚的年龄就结婚,那么,在我国法律中对于婚姻法的司法解释是怎样的呢?下面给您介绍一下: 2017年2月20日由最高人民法院审判委员会第1710次会议通过,...

著作权登记取得制度有哪些规定?
    著作权登记取得制度有哪些规定?(1)自动取得制度。著作权自动取得,指著作权因作品创作完成、形成作品这一法律事实的存在而自然取得,不再需要履行任何手续。我国著作权法参照各国的通行做法,采用了自动取得原则。(2)注册取得制度。注册取得,指以登记注册作为取得著作权的条件,作品只有登记注...

医学会受理医疗事故的规是怎样的?
    医学会受理医疗事故的规是怎样的? 一、医学会受理医疗事故的规定 医学会受理医疗事故的规定处理纠纷的流程:医疗纠纷发生→患者及家属向医疗单位或其主管部门投诉→提出查处要求。组织医疗行政管理部门展开调查,并形成调查报告,必要时报告上级卫生行政部门。个体开业的医务人员组织调查、处理...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G