近年来,随着城市化规模的扩大,涌入城市的人口越来越多,租房是
www.nj48.com 南京合同律师
近年来,随着城市化规模的扩大,涌入城市的人口越来越多,租房是他们解决住宿问题的必然选择。而由于工作不稳定,住处也要随时迁移,此时就需要解除房屋租赁合同。那么,如何解除房屋租赁合同?我们将在下文中为您介绍。
一、怎样解除房屋租赁合同
行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式:
1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。对此,我国《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”
2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。
根据我国《合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;
(5)法律规定的其他情形。
二、房屋租赁合同该怎么解除
房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。对于法定解除,当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除,则须经过人民法院或仲裁机构的确认。
但在实际上,不论是哪种形式的解除合同,都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下,当事人并不一定能达成一致,所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。
值的注意的是,在一当事人行使通知权时,被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请,才有可能否定合同解除的效力,除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决,否则该合同已经解除。
如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利,就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是,如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除,为了防止因恢复原状而造成不必要的损失,应当规定在生效裁决作出前,合同不产生解除的效力。
一般情况下,只要符合法定或约定的条件,房屋租赁合同是可以解除的。实践中,出租人为了防范风险,一般都会约定出租人单方解除合同的权利,因此当您准备租房时,一定要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。要是在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
·怎么写医疗事故赔偿申诉
一、怎么写医疗事故赔偿申诉书?
怎么写医疗事故赔偿申诉
一、怎么写医疗事故赔偿申诉书?
医疗事故赔偿申诉书
申诉人:(姓名、性别、年龄、家庭住址、电话、邮编)
被诉人:(单位名称)
请求事项:(具体写明申请仲裁的要求和事项)……。
事实和理由:(具体写明争议发生的事实经过,有关证据和证人的姓名、住址...
·喝醉酒后伤人怎么判刑
按故意伤害罪处罚。法定轻伤以上涉嫌刑事责任,会被处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;重伤处三年以上十年以下有期徒刑,醉酒不能作为免除责任的理由。《刑法》第十四条 故意犯罪明知自己的行为会发生危害社会的结果,并且希望或者放任这种结果发生,因而构成犯罪的,是故意犯罪。 故意犯罪,应当负...
·女方想要离婚男方不同意怎么办
不管是出于怎样的原因,在女方想要离婚的情况下,不见得男方就一定同意,于是这样的情况下就不可以通过协议方式来解除婚姻关系。那对于想要离婚的女方来讲,此时想要离婚男方不同意怎么办呢?我们整理了相关资料,马上在下文中为你做详细解答。
一、想要离婚男方不同意怎么办
有以下情形之一的,...
·最新的土地股权转让协议书范本
最新的土地股权转让协议书范本
一、土地股权转让协议书
协议编号:
当事人双方:
转让方:(以下简称甲方) (住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码)
受让方:(以下简称乙方) (住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码)
鉴于
第一条 根据《中华人民共和国城市房地...
·国家新刑法对诱骗投资者买卖期货合约罪的判刑标准?
新刑法对诱骗投资者买卖期货合约罪的判刑标准是什么?新刑法对诱骗投资者买卖期货合约罪的判刑标准,是根据《刑法》第一百八十一条 【编造并传播证券、期货交易虚假信息罪】编造并且传播影响证券、期货交易的虚假信息,扰乱证券、期货交易市场,造成严重后果的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者...
·综合用地土地使用权可能存在哪些问题?
综合用地土地使用权可能存在哪些问题?
我们都知道对土地的使用有商业用地,农业用地,住房用地,可能很少听说综合用地吧,其实综合用地就是同时具备上述用途中的两种及两种以上用途,接下来就具体了解一下什么叫做综合用地以及综合用地土地使用权可能存在哪些问题。
一、什么叫综合用地
综合用...
·继子女能继承遗产吗?法律是怎么规定的?
在生活中,继父母去世以后,为留下遗书,这个时候继父母的遗产应该由谁来继承呢?继子女能继承遗产吗?不了解的朋友们,请跟着的我们一起来了解一下关于继子女能继承遗产的问题吧。
一、在法律中,继父母与继子女的规定是怎样的?
我国《继承法》第 10条规定,遗产按照下列顺序继承,第一顺序为
...
·借贷纠纷管辖权异议答辩状样本
借贷纠纷管辖权异议答辩状样本借贷案件管辖权异议答辩状答辩人:王?????? ,女,1969年5月12日出生,汉族,市民,户籍地 ? 市 ? ? 区 ? ? 路,身份证号码: ? ? ?,现经常居住地:?????? 被答辩人:陈?????? ,男,1976年10月15日出生,汉族,...
·错误刑拘国家赔偿的法律依据是什么
所谓错误刑拘其实并不是说当事人并没有违法行为公安机关却无故的将其拘留了要承担赔偿责任的,而是在刑拘的过程当中,如果执法人员已经有明显的程序上的错误行为的话也能够申请国家赔偿的。因为现在错误刑拘的案例非常少见,所以通常情况下人们不会去了解错误刑拘国家赔偿的法律依据是什么?
...
·名义借款人与实际借款人不一致,应当怎么办
出借人与名义借款人签订借款合同的,在名义借款人未向出借人披露实际借款人的情况下,根据合同相对性原则,还款责任由名义借款人独立承担。名义借款人履行偿还责任后,可以向实际借款人追偿。
《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对...