Ͼ关于土地使用权抵押登记的相关规定是怎样的?ʦ绰13951899110
关于土地使用权抵押登记的相关规定是怎样的?
λãҳ  »  
 

关于土地使用权抵押登记的相关规定是怎样的?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    关于土地使用权抵押登记的相关规定是怎样的?
  
  土地使用权抵押,是指土地使用权的所有者将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物抵押给抵押权人的行为。在抵押土地使用权的过程中,我们应该注意的是在提交抵押登记的时候,所需要的相关证件材料以及可供抵押的范围规定,下面我们为您带来详细的说明。
  
  一、土地使用权抵押的证件材料规定:
  
  l、借款合同(最高额借款抵押合同有借款内容的,不必单独提交借款合同)、土地使用权抵押合同(含最高额借款抵押合同,在此合同签订后十五日内办理土地使用权抵押登记)、土地使用证、地上物权属证明材料和《土地使用权抵押登记申请表》。
  
  2、申请人、债务人属单位的要提交营业执照和法人证明、《土地登记法人代表身份证明书》、法人代表身份证复印件;属个人的要提交身份证复印件或户口簿;委托代理的,需提交代理人身份证复印件和委托书。共同共有的土地,在办理土地使用权抵押登记时,共有人应共同申请或委托代理人申请。
  
  3、土地评估报告书或抵押人与抵押权人对标的物价值证明;出让用地的评估报告需提供抵押权人的认可书。
  
  4、下列不同的情况,提交不同的材料:
  
  (1)若抵押人与债务人不是同一人的,需提交抵押人同意提供抵押物给债务人进行抵押的合同或承诺书,合同或承诺书的内容包括被抵押的主债权的种类、数额、债务人履行债务的期限,抵押物的名称、数量、座落、用途、权属,抵押的范围、债务偿还的办法等.并由抵押权人见证;
  
  (2)属集体企业抵押的,必须由上级政府或主管部门提出审查意见;属国有企业抵押的,必须由国有资产管理部门和上级主管部门提出审查意见。属集体和国有企业的,应有单位领导成员或代表大会集体讨论的书面意见;
  
  (3)抵押物权属股份(合伙)制企业所有的,须经工商部门确认的董事或股东(需提交公司章程)签名同意抵押的企业董事会书面批准意见,董事或股东的签名由抵押权人或市土地交易中心、国土资源分局、公证部门进行见证:
  
  (4)抵押物权属出让方式或1982年5月以后行政划拨方式取得土地使用权的,需提交补偿地价款的收据凭证或证明文件;
  
  (5)属房地产开发的商住用地,必须提交市建设部门出具未办理销售商品房许可证的证明;属单位的住宅用地,必须提交市房改办或职工代表确认的未出售房地产的证明;若已办理房地产权证,必须提交房地产权证;已建有房屋,未办理房产权证的,必须提交房管部门(或抵押人)未办理房产权证和房产抵押的证明(或承诺书)、房产来源的证明文件;
  
  (6)以集体土地使用权抵押的,提交该集体土地所有者同意抵押的证明:
  
  (7)抵押权人为非金融机构,应提交其抵押借款的有关批准文件;
  
  (8)对外抵押的需提交国家主管部门批准文件;
  
  (9)土地使用权分割抵押的,应提交数字化测量的宗地图,抵押人和抵押权人分别在宗地图上盖章确认。由国土部门确定抵押土地的界线和面积。若分割抵押给同一个抵押权人,只填写一份申请表;若分割抵押给多个抵押权人的,应填写多份申请表。
  
  (10)在本宗地内,部分土地已核发了房地产权证而未同时抵押,在办理未核发房地产权证的士地使用权抵押设定登记时,应提交数字化测量的宗地图,并经房管部门在图上确认已核发房地产权证的范围。
  
  (11)在本宗地内,部分土地已颁发了商品房预售许可证,在办理未核发商品房预售许可证的土地使用权抵押设定登记时,应提交数字化测量的宗地图,并经市建设部门在图上确认已颁发商品房预售许可证的范围。
  
  5、需要提交其它有关规定的资料。
  
  6、凡提交的资料是复印件,镇区国土部门或第一个收件单位在收件时必须与原件核对,凡一致的,加盖收件单位核对章,由核对人和提供者共同签名;提交的资料按本表指定的位置粘贴好。
  
  二、土地使用权抵押的范围规定:
  
  有下列情形之一的,土地抵押登记不予登记。
  
  (1)、违法建筑或非法占地;
  
  (2)、土地使用权和房屋所有权有权属争议的;
  
  (3)、未经登记领取土地证书的;
  
  (4)、依法查封、监管、扣押或采取财产保全措施,以及以其他方式限制权利的;
  
  (5)、已依法公告国家建设征用拆迁范围内的用地;
  
  (6)、县级以上人民政府依法收回的土地使用权;
  
  (7)、房屋所有权与土地使用权分离抵押、超值抵押、欺骗抵押;
  
  (8)、土地所有权;
  
  (9)、耕地、宅基地、自留地、自留山;
  
  (10)、用于教育、医疗、市政公共基础建设、公益事业的;
  
  (11)、列为古文物保护的古建筑;
  
  (12)、其他法律禁止的。
  
  我们可以从国家法律规定中看到,法律对土地使用权的相关规定是很严格的,特别是在土地使用权抵押登记上。在提交材料时要严格遵循法律法规的要求,规范提交相关材料,保证抵押提交有理有据,不损害自身合法利益。在抵押申请过程中,也要时刻注意法律对土地使用权抵押的范围规定。
  
  
  

刑事抗诉申请书无罪需要包含什么内容?
    一、刑事抗诉申请书无罪需要包含什么内容?刑事抗诉申请书无罪需要包含的内容有:第一先写尊敬的审判长、审判员、人民陪审员;第二写出有异议的地方,也就是有人定位无罪的事实依据;第三本案被告人具有从轻处罚的法定情节和从轻处罚的酌定情节;第四量刑建议;落款等内容。二、刑事抗诉时效一般为多久...

强行辞退怀孕女员工怎么赔偿?
    强行辞退怀孕女员工怎么赔偿?女职工在孕期、产期、哺乳期的,用人单位不得依照《劳动法》的规定解除劳动合同。女职工在哺乳期内,用人单位不得解除劳动合同。用人单位在女职工哺乳期内强行与其解除劳动合同,是违反我国法律规定的行为。根据我国《劳动合同法》的规定,用人单位违反本法规定解除或者终...

取保候审一般怎么判?
    取保候审一般怎么判? 一、取保候审一般怎么判? 取保候审一般会判缓刑。其实从根本上来讲,判刑和取保候审没有什么关系,犯了错,该怎么判就怎么判,就算能够取保候审,也不会减轻刑罚。不过往往取保候审之后会判缓刑,这是因为能够取得取保候审,就在一定程度上证明了犯得错比较小,也就是罪行...

解押款写借条包括哪些内容?
    解押款写借条包括哪些内容? 一、解押款写借条内容包括哪些? 贷款方: 借款方: 保证方: 借款方为进行生产(或经营活动),向贷款方申请借款,并聘请保证方作为保证人,贷款方也已审查批准,经三方(或双方协商),特订立本合同,以便共同遵守。 第一条:贷款种类 第二条:借款...

贪污罪及其犯罪构成包括什么
    贪污罪及其犯罪构成包括什么(一)客体要件本罪侵犯的客体是复杂客体。既侵犯了公共财物的所有权,又侵犯了国家机关、国有企业事业单位的正常活动以及职务的廉洁性,但主要是侵犯了职务的廉洁性。在国有公司、企业中,具有国家工作人员身份的人,侵吞本公司、企业的财物,当然属于信犯了公共财物的所有...

犯罪分子犯罪未遂能否起诉?
    犯罪分子犯罪未遂能否起诉?可以起诉,符合立案标准的就可以起诉处理,对于未遂犯,可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。首先,犯罪未遂应当负刑事责任。其次,由于刑法规定的是“可以”从轻或者减轻处罚,因此要确定对于犯罪未遂是否从轻或者减轻处罚。第三,在确定可以从轻或者减轻处罚的情况下,要进一...

外孙女继承权的顺序人规定是什么?
    外孙女继承权的顺序人规定是什么?外孙女继承权的顺序人规定是外孙女是属于第二顺位继承人。第一顺序继承人:配偶、子女、父母。第二顺序继承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。兄弟姐妹,...

无效婚姻的后果都是怎样的
    男女之间建立的婚姻关系是否无效,还需要结合实际的情况作出认定才行,并且通常有权认定婚姻无效的只有人民法院和民政部门的婚姻登记机构。那一旦男女之间的关系认定为无效了之后就会产生一些后果,究竟无效婚姻的后果是怎样的?现在就让我们来为你做详细解答吧。 一、无效婚姻的后果都是怎样的 《婚...

一个眼睛失明构成工伤几级伤残鉴定?
    一个眼睛失明构成工伤几级伤残鉴定? 一、一个眼睛失明构成工伤几级伤残鉴定? 一个眼睛失明构成工伤二级伤残鉴定,具体的规定如下: 根据《劳动能力鉴定职工工伤与职业病致残等级》 第五条第一款 双眼无光感或仅有光感但光定位不准者属于一级伤残。 第二款第 一眼有或无光感,另眼矫...

专利权包括哪些具体内容
    专利权包括哪些具体内容对于专利所有人而言,在申请被授予专利之后,则能成为专利权人,享受相应的专利权。具体如下所述:1、 独占实施权:指专利权人对其专利产品或者专利方法依法享有的进行制造、销售或者使用的专有权利;2、进口权:指将专利权人在专利权的有效期限内依法享有的禁止他人未经许可...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G