Ͼ买商品房注意的细节有哪些ʦ绰13951899110
买商品房注意的细节有哪些
λãҳ  »  
 

买商品房注意的细节有哪些

www.nj48.com Ͼͬʦ

    买商品房注意的细节有哪些
  
  商品房包括商品房现房和商品房预售房,不管是购买哪种商品房,作为购房者,买商品房注意的细节有哪些呢?购房者在购买商品房签订购房合同时一般都会事先约定房屋的具体情况,不过,在收房后,如果购房者发现所购买的商品房有瑕疵怎么办呢?对于这些问题,下文中将详细为您进行介绍。
  
  一、买商品房注意的细节有哪些
  
  购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节:
  
  (一)注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件
  
  《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定:
  
  1、已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证,以确保该房屋的合法性。
  
  2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提,房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
  
  3、按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并且已经确定施工进度和竣工交付日期。
  
  4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记,取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。
  
  (二)了解商品房预售合同基本的内容
  
  1、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等。
  
  2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
  
  3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
  
  4、价款。即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。
  
  5、房屋交付方式和期限,逾期交房的免责条件。
  
  6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
  
  7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
  
  8、房地产权属登记义务。
  
  9、物业管理条款。
  
  10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。
  
  11、其他条款或当事人约定的条款。
  
  二、购买的商品房有瑕疵怎么办
  
  商品房质量瑕疵的案件主要集中于房顶部脱落、地面下沉、墙体裂缝渗漏、防水设备缺陷等问题而产生的纠纷。
  
  在验收房屋时,业主首先应确认房屋具备建设工程竣工验收合格证明(建设、施工、监理、设计单位四方的工程质量竣工验收证明)和住宅质量分户验收表。如发现质量问题,应尽快要求开发商修复。
  
  若房屋质量问题不太严重,如墙面有裂缝或小面积脱落等,业主应收房,但开发商应在一定时间内修复,否则业主还可以拒绝收房。
  
  此外,房屋如果在保修期内,开发商一方应承担修复责任;如拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由对方承担。虽然住宅的不同部位有最低保修期的规定,但即使经过验收、超过质保期,也不必然免除开发商的损害赔偿责任,对于确因对方原因致使房屋存在质量问题的,仍可以要求对方承担民事责任。
  
  实践中,如果您决定购买商品房,就要保持谨慎,注意防范开发商的购房陷阱。在发现所购的商品房有瑕疵,不符合合同中约定的购房条件时,您要及时与开发商交涉解决。如果与开发商之间发生了纠纷,您要及早收集好证据,以便能够有效维权。在维权的过程中,如果您有遇到困难,不妨向房产方面的专家律师咨询解决。
  
  

如何判断车祸损失谁赔偿
    如何判断车祸损失谁赔偿 一、怎么判断车祸损失谁赔偿 目前,车辆的所有人与车辆的使用人分离的现象较多,有职务行为的使用、挂靠、出租、出借、承包等情况。在车辆发生交通事故后,如何认定交通事故赔偿案件的责任主体是处理好案件的关键所在。 交通事故损害赔偿的责任主体是依法应当承担民事责任...

建筑安全事故等级划分标准
    建筑安全事故等级划分标准 一、建筑安全事故等级划分标准 根据建筑工程安全事故应急预案的界定,建筑安全事故分为特大、重大、较大和一般事故四个等级,施工单位必须在事故发生1小时内向县以上建设主管部门汇报,并做好相关的救援工作。 1、特别重大事故,是指造成30人以上死亡,或者100人...

在购房资金不足的情况下,很多人都会想到通过按揭方式来购房,但
    在购房资金不足的情况下,很多人都会想到通过按揭方式来购房,但现实中也不是所有的公民都是可以按揭买房的,此时要看是否满足规定的条件。那到底按揭买房要的条件都有哪些呢?下面我们就来为你做详细解答。 一、按揭买房要的条件有哪些 1、年龄在18-60岁的自然人; 2、具有稳定职业、...

未构成故意伤害罪的怎么处罚
    未构成故意伤害罪的怎么处罚《刑法》第二百三十四条 故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。不构成犯罪的...

商标近似的判断方法有哪些
    所谓的商标近似指的是商标法的一种指两种不同的商标文字,在外形读音含义或者是构成元素上以及排列顺序上,具有相似的特点,无论是外观或者形状或者是颜色的方向辨认,都会使公众误认为是相同的标志的一种概念称之为商标近似。商标近似易使公众在对不同的商标造成混淆,也容易发生商标侵权纠纷。为避免...

医学生不能结婚的疾病有哪些
    医学上不能结婚的疾病有哪些什么是医学上认为不应当结婚的疾病,婚姻法没有规定。母婴保健法规定,男女在结婚登记时,应当持有婚前医学检查证明或医学鉴定证明。婚前医学检查包括严重遗传性疾病、指定传染病、有关精神病三类疾病的检查。经婚前医学检查,对患指定传染病在传染期间内或者有关精神病在发...

投标保证金交纳截止日期能提前吗
    投标保证金交纳截止日期能提前吗招标方在进行招标的时候都会设立一个日期,投标方在这日期内缴纳投标保证金,但是有些投标方为了想更快的结束招标活动,经常问投标保证金交纳截止日期能提前吗?我们在下文就为您简要分析一下,希望对您有所帮助。一、投标保证金交纳截止日期能提前吗投标保证金缴纳截止...

检察院不批捕刑拘之后又刑拘可以吗?
    一、检察院不批捕刑拘之后又刑拘可以吗?检察院不批捕后又被批捕刑拘是可行的,但是取保结束后,只要不是故意在取保的12个月内故意犯罪,一般情况下是不需要逮捕的,刑事诉讼中的拘留,在侦查过程中,遇到法定的紧急情况时,对于现行犯或者重大嫌疑分子所采取的临时剥夺其人身自由的强制方法。刑事拘...

很多购房者都是在交房之后才会实际对房屋的面积作出测量,而此时
    很多购房者都是在交房之后才会实际对房屋的面积作出测量,而此时可能就会发现房屋面积比实际面积小,遇到这样的情况,自然购房者的合法权益就是受到了损害的。那此时应该怎么做才能维权呢?接下来,我们就来为您详细解答一下这个问题。 一、房屋面积比实际面积小应该怎么办 房屋的购买者在怀疑自己所...

破坏生产经营罪的主观方面与客观方面是什么?
    破坏生产经营罪的主观方面与客观方面是什么?1、主观要件。本罪在主观方面表现为直接故意,并且具有泄愤报复或者其他个人目的。其他个人目的,一般是指出于个人恩怨而产生的不正当心理追求,如憎恨、厌恶、不满等-产生的原因多种多样,如因受到领导或他人的批评而产生不满,自己的要求没有得到满足而...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G