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由于回迁房的价格和商品房相比比较低廉,所以很多人买房时会考虑
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由于回迁房的价格和商品房相比比较低廉,所以很多人买房时会考虑

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    由于回迁房的价格和商品房相比比较低廉,所以很多人买房时会考虑买回迁房,但是对于回迁房的相关知识又不是很了解,比如回迁房和商品房的区别以及回迁房是小产权吗等问题,下面就让我们对有关问题进行解答吧。
  一、回迁房和商品房的区别是什么?
  1、回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿,回迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别。2、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证了,那交易都一样。如果没出房产证的,回迁民手里持有的是合同,就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜,要承担风险。3、商品房与回迁房房价有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,在协议中进行约定。拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般都不是商品房。
  二、回迁房是小产权房吗?
  回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,那买回迁房就存在风险。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。回迁房,专指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。综上所述,回迁房是小产权吗得到了回答,如果回迁房能取得房产证,那么与商品房几乎没有太大差别,但是很多回迁房没有取得房产证,只能取得相关合同,所以买回迁房虽然价格比较低廉,但是还是存在一定的风险的,并且回迁房不能像商品房一样进行买卖出售,我们建议购房回迁房时还是要思虑周全。
  
  
  

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