购房合同中甲方违约金不支付怎么办？
购房合同中甲方违约金不支付怎么办?购房合同中甲方违约金不支付可以要求对方按照约定支付违约金，双方协商后可以适当的减少违约金的支付比例。根据《民法典》(202.01.01生效)第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、 房屋交易过程中如何保障自己的合法权益?1、合同中明确约定事项，预防纠纷发生。在签订买卖合同的时候,就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约,不能以口头约定代替。一是网签时间要 具体明确，避免因约定时间不明导致网签事宜久拖不决;二是对于出售房屋 上还存在银行抵押贷款的，涤除银行抵押权的责任要落实到人;三是物业费、水电费等房屋相关费用要明确是否拖欠。2、出卖人反悔的，买受人可主张出卖人继续履行合同。如果买卖双方已办理存量房网签手续、签订资金托管协议，在此情况下，继续履行合同一般来说不存在障碍。3、卖方违约，买方不坚持购买的，买受人可依据双方合同约定，主张违约责任或定金双倍返还。4、交易双方应对户口问题作出明确约定，-定要注明卖方迁出户口的期限。特别是购买房屋用于孩子读书的，建议对交易房屋有无用于过学区房、现在可否用于学区房进行明确约定,并约定一个合适的违约金，以免将来出现争议后主张赔偿违约金缺乏法律依据。5、收据保存。签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷,所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书,共同签字,各自保留,这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。6.出现纠纷后，守约方应尽快固定证据。如果在二手房买卖过程中已经出现合同纠纷， 守约方应该收集包括短信往来、语音通话录音、个人员证明等可以证明出卖人原因违约的材料，及时向人民法院起诉;必要时可以通过诉讼财产保全的方式，查封涉案房屋,限制交易，以保障自己的合法权益得到最大的维护。一般在城市地区工作的职员，在有经济能力之后，都会选择在工作地购买房屋，此时一般就需要与房地产商签署购房合同，为了防止房地产商之后不按照约定交付房屋，在签署合同之前，可以约定违约后违约金的支付比例。
·房屋装修合同订立日期时有哪些注意事项
房屋装修合同订立日期时有哪些注意事项购置新房绝对算是人生一大喜事，对于很多人来说，一套房很有可能会陪伴自己大半辈子。所以，好的装修，是对自己的未来负责，那么房屋装修合同订立日期时有哪些注意事项呢?关于这个问题，我们将带领您全面了解。
一、房屋装修合同订立日期时的注意事项
(一)...
·一、农村旧房屋买卖合同的内容有哪些?
一、农村旧房屋买卖合同的内容有哪些?
房屋买卖合同
卖方：______________________
姓名：______________________
性别：______________________
出生日期：__________________
国籍：___...
·我现在想离婚房子归谁?
我现在想离婚房子归谁?
《新婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。《新婚姻法司法解释三》第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不...
·北京自住商品房如何申请
北京自住商品房如何申请北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
2013年11月...
·遂宁房屋拆迁补偿条例要注意什么？
遂宁房屋拆迁补偿条例要注意什么？由于地区经济、人口等原因差异，因此各地区之间不少政策都会有所不同，拆迁补偿条例正属其中。了解当地的拆迁补偿条例，对于本地人而言是十分有利的，比如遂宁市的拆迁补偿条例对于遂宁本地人来说就十分重要了。那么，
?遂宁房屋拆迁补偿条例
?中有哪些重点需要注...
·如果是起诉离婚房产怎么处理？
一般来说离婚的话是可以分为协议离婚和起诉离婚两种，对于协议离婚的话，一般的来说财产的分配都是按照当事人的相互之间的协商来确定的，但是对于起诉离婚的话，关于财产的确定问题，不少人还是有一些些疑惑的，下面就给您简单的来介绍一下如果是起诉离婚房产怎么处理?
1、一方婚前付清全款的情况...
·在我国夫妻离婚房产去名字吗
夫妻离婚的时候，房子的产权问题最终都会得到一个归宿。不管法院的判决或者是夫妻双方的协商结果，最关键的问题就是如果说对房产证上的名字不去进行处理的话，那么实际上房屋产权的所有者还是按照房产证上的登记为准的。下面我们为您介绍的就是在我国夫妻离婚房产去名字吗?
一、在我国夫妻离婚房产去...
·一般在购房的时候，很多人会搞不清楚销售人员介绍的各种面积，其
一般在购房的时候，很多人会搞不清楚销售人员介绍的各种面积，其中就包括了建筑面积、公摊面积等等，那其中什么是房屋的建筑面积呢?而此时对房屋的建筑面积怎么算才好呢?由于计算房价的时候需要根据面积来计算，因此就需要搞清楚这方面的内容才行。
一、什么是住宅的建筑面积
建筑面积亦称建筑...
·回迁房能贷款吗,买卖回迁房需要注意哪些东西?
现在有很多地方因为需要开发而被拆迁，拆迁后新的楼盘里会有一部分的回迁房，回迁房比普通的商品房价格便宜，吸引了很多普通工薪阶级的眼球，但是回迁房能像商品房买卖一样能贷款购买吗，回迁房买卖需要注意哪些东西呢?我们在下午解答一下。
一、回迁房能贷款吗?
回迁房就是发展商征收土地时，...
·夫妻婚后房产如何分割,怎么分割离婚房产
对于夫妻在婚后所得的房产，一般情况下都会被认定为夫妻共同房产。因此，要是夫妻离婚的话，就需要对这个房产进行分割。那么婚后房产是如何分割的呢？我们将在下文中为您做详细解答。
(一)一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，...
·商品房认购书的内容有哪些
商品房认购书的内容有哪些 一、商品房认购书的内容有哪些
1、双方当事人的姓名、名称、住所
商品房认购书一般只有两方合同当事人，即开发商与购房者。房地产开发商都是法人，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，房地产企业是以盈利为目的的组织。...
