合同履行地法院管辖原则适用情形有哪些？

合同履行地法院管辖原则适用情形有哪些？在民事诉讼中，一般采用原告就被告的原则，由被告住所地法院管辖。但在合同法中，却有不同规定。发生合同纠纷时，由合同履行地法院管辖却是一般规则。那么，确认合同履行地就是解决管辖问题首先要做的工作。合同履行地如何认定呢?2015年民事诉讼法司法解释第十八条对合同履行地作了具体规定：“合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。”该条用三款内容规定了合同履行地的认定及相关法院管辖权的确定问题。
一、合同履行地约定优先原则。
合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地，而不管合同的实际履行地是否与约定履行地一致。由此，因合同纠纷提起的诉讼，以合同履行地确定管辖法院时，也应当遵循该约定优先原则，当约定履行地与实际履行地不一致时，以约定的履行地法院管辖，而不能以实际履行地法院管辖。当然，如果合同没有约定履行地或约定不明的，则以合同实际履行地为准确定合同履行地法院管辖权。
二、合同履行地约定优先原则的例外情形。
“合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。”也即合同履行地约定优先原则，仅对实际履行的合同有效，合同未实际履行的则不适用约定优先原则。
三、约定管辖不得违背级别管辖和专属管辖的规定
民事诉讼法第三十四条规定，约定管辖不得违背级别管辖和专属管辖的规定。根据民诉法专属管辖原则，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。所以，以不动产为履行内容的合同纠纷，其管辖法院是唯一的，即不动产所在地法院。当事人约定不动产所在地以外的法院管辖的，该约定因违反了民事诉讼法第三十四条的规定而无效。
四、合同没有实际履行时的管辖法院确定原则
该条第三款规定了合同没有实际履行时的管辖法院确定原则。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地法院管辖。但是，合同没有实际履行时，如果当事人一方或双方住所地都在合同约定的履行地，由哪个法院管辖?笔者认为，如果被告单方住所地在合同约定的履行地的，应由被告住所地法院管辖;如果原告单方住所地在合同约定的履行地的，根据约定优先原则，应由原告住所地法院管辖，或者根据民事诉讼法第二十三条因合同纠纷提起的诉讼“被告住所地与合同履行地”均有管辖权的规定，至少应与被告住所地法院一样拥有同等的管辖权;如果原、被告双方住所地辖区相同都在合同约定的履行地的，则应由被告住所地法院管辖。从上述内容，我们可以看出，合同履行地法院管辖是一般原则，但在合同未实际履行时，如果原告在履行地，依然采用合同履行地，若双方均未在履行地，那么应当由被告住所地法院管辖。此外，双方约定管辖时，不能违反我国级别管辖和专属管辖的规定。

·土地使用权出让的方式有哪几种
土地使用权出让的方式有哪几种土地使用权的获得方式很多，其中一种就是通过出让的方式取得土地的使用权。但是土地使用权出让的方式有多种，您可以根据实际的情况和需要选择一个适合自己的土地使用权出让方式。但是无论您以什么方式取得土地使用权，必须在规定的范围内合理使用土地，接下来，我们将详细...

·合同到期土地能否要回？
土地合同最易产生各种纠纷，其中一个常见的问题就是，合同到期土地能否要回?根据土地合同的相关法律条例，在不同情况下有不同的答案，我们将在此为您进行简单清晰的介绍，希望能帮助您对于土地合同有初步的了解，解答您的疑问。一、甲乙双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1、对土...

·土地使用权到期了怎么办？
土地使用权到期了怎么办？我国的土地是归国家和集体所有的，商品房建立在国有土地上，有70年的产权，也就是说土地使用权的最长期限就是70年。像商业用地的话，期限更短，才40年。这里就有很多业主有疑虑，土地使用权到期后如何处理，房子是否被收回。那么土地使用权到期了怎么办？针对这个热点问...

·农民对征地方案有意见时怎么办
农民对征地方案有意见时怎么办如果被征收人对征地安置、补偿方案有异议，可以在不同的阶段采取不同的方式维护权益。1、在征地补偿安置方案的公告阶段，被征收人或者其他权利人对方案有不同意见的，可以发表意见，还可以要求举行听证会。有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究上述意见。如果被征...

·土地使用证的期限多长时间有效？
土地使用证的期限多长时间有效？近年来，随着人们的法律意识的也越来越高。在日常工作生活中，公园、商品楼房，工厂等等这些土地，我们都有其使用权，没有所有权，那既然是土地的使用权，那肯定就有期限限制。下面我们就来和您一起分析下土地使用证的期限多长时间有效。一、概念土地使用证是确认土...

·如何确定合同起诉地,合同纠纷管辖地在哪里
如何确定合同起诉地,合同纠纷管辖地在哪里在产生了合同纠纷后，当事人可以通过向法院起诉的方式来解决，这也是一种比较有效的解决纠纷的方式。但此时需要当事人向确定合同起诉地，对于很多人来讲是比较复杂的，下面我们整理了相关资料，为您做详细分析。如何确定合同起诉地一、当事人想...

·土地使用权年限到期后该怎么办？
土地使用权年限到期后该怎么办？一、土地使用权年限期满后的解决办法 1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权...

·对于公司注册地址能一样吗
对于公司注册地址能一样吗？现在要了解公司注册地址能一样吗?这样的问题就要先明白公司注册地址的新规定，然后要知道其中的相关法律。我们下文做了解答，供您阅读。让有公司注册地址的各位朋友心里有个底，请阅读下文进行了解。一、公司注册地址新规定注册地址可以一样　　 2014年公司法又有...