房产抵押登记续期有哪些相关内容

房产抵押登记续期有哪些相关内容一、房产抵押登记
房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。
二、简介
抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。
我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。我国《担保法》规定，当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
房地产抵押登记分成三种情况，
1、双方签订抵押合同后的权利设定登记;
2、权利内容变更时的变更登记;
3、权利消除时的注销登记。根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。房地产抵押登记包括房地产抵押设定登记、房地产抵押注销登记和处分抵押房地产后的过户登记。
(1)房地产抵押设定登记。房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力，否则即使签订了抵押合同，经过了抵押合同公证，也起不到担保作用。所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产抵押登记，领取《房地产他项权证》。《城市房地产管理法》第61条第1款规定，房地产抵押时，应当向县以上地地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
(2)房地产抵押注销登记。在抵押权所担保的主债权因受偿、抵销、免除等原因而消灭之后，房地产抵押合同当事人应及时地向房地产抵押登记机关申请注销登记。注销登记后，房地产抵押权在形式上消灭。
(3)处分房地产后的过户登记。债务人到期不能偿还全部债务，抵押权人即可根据公证机关依法赋予强制执行效力的《房地产抵押合同》向人民法院申请强制执行，拍卖抵押的房地产。抵押房地产一经拍卖，即发生房地产权属变更，新的房地产权利人和抵押人应向房产管理部门和土地管理部门申请过户登记。
三、受理单位
《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书，申请土地使用权变更登记。为了简化程序，方便当事人申办，同时也为了保证抵押登记的安全性，部分地方规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。
四、房产抵押登记续期
这里所说的房地产抵押的约定期限，实际上是所担保的主债权的履行期限。因为债务人不按约定履行债务，抵押权人就有权行使抵押权。　　主债权的履行期限届满时，并不一定要立即办理延期登记。因为抵押权作为一种物权，只能因债的履行、抵押权的行使或抵押物的灭失才能消灭。　　最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条规定：“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”。这一司法解释虽然并未认定主债权的诉讼时效结束以后二年抵押权归于无效，但按《担保法》的规定，当债务履行期届满抵押权人未受清偿时，可以与抵押人协议以抵押物折价等方式受偿，协议不成的， “抵押权人可以向人民法院提起诉讼”。亦即有很多可能要通过诉讼程序来行使这一权利，如果人民法院对此一诉讼请求不予以支持，则抵押权人的利益将受到损害。
因而，应在这一期限届满前办理延期登记。这种登记应按当事人的协议来确定如何办理，如当事人约定变更主债权的履行期限，或是以贷款还贷、作为新的债权重新设定担保。登记机关可按当事人的申请为其办理登记。　　
房地产抵押是抵押当事人之间自主的民事行为，房地产抵押的约定期限届满，当事人是办理延期登记，还是选择行使抵押权，或是既不办理延期登记也不行使抵押权，都应当由抵押当事人自行决定。登记机关对此既不干预，也毋须承担任何责任。
通过上面的仔细了解，我们对房产抵押登记、简介、受理单位以及房产抵押登记续费都有所了解。房子跟我们的生活是息息相关的，对于它我们应该彻底地去了解。以免我们在这方面吃亏。在决定做什么事情之前，都应该仔细认真地去了解。以免产生不必要的麻烦

·有的人认为买房子的时候只要与卖方协商一致，签订了购房合同，支
有的人认为买房子的时候只要与卖方协商一致，签订了购房合同，支付了房款之后，那么自己就可以获得房屋的所有权。但其实此时还需要办理过户手续，并且在支付了首付之后还需要交其他的一些费用。那么买房子首付后要交什么费用呢?我们马上在下文中为你介绍。第一、面积补差现在的商品房以预收居多，商品...

·一、房屋有赠与遗嘱还有效吗?
一、房屋有赠与遗嘱还有效吗?这个要具体问题具体分析。房产赠送在赠与人和受赠人签字之日起就已生效，但根据《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。1、若赠与人没有...

·回迁房能贷款吗,买卖回迁房需要注意哪些东西?
现在有很多地方因为需要开发而被拆迁，拆迁后新的楼盘里会有一部分的回迁房，回迁房比普通的商品房价格便宜，吸引了很多普通工薪阶级的眼球，但是回迁房能像商品房买卖一样能贷款购买吗，回迁房买卖需要注意哪些东西呢?我们在下午解答一下。一、回迁房能贷款吗? 回迁房就是发展商征收土地时，...

·房产继承条件包括哪些
在财产的继承中，就包括了对死者合法所有的房产进行继承。但需要注意，房产的继承有一定的条件限制。那根据法律的规定，房产继承条件包括哪些呢？若你不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。一、房产继承条件包括哪些继承房产需要满足以下三个条件： (1)房产继承有两种...

·商品房买卖要注意哪些
商品房买卖要注意哪些一、购买商品房之前要注意哪些问题? 在购房的初始环节，看房选房时，开发商就为购房者准备了一系列的陷阱，低起价，概念房、样板间、精装修等等宣传铺天盖地，究竟有多少真实的成分需要购房者自己分辨，在这里提醒您以下几个最容易出现纠纷的事项： (一)不得不防的房产虚...

·一、房屋买卖合同的管辖法院怎么确定?
一、房屋买卖合同的管辖法院怎么确定? 随着《民事诉讼法解释》的施行(2015年2月4日)，该问题得到了统一。《解释》第二十八条规定：“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷...

·居民购买农村房屋如何确定被拆迁人
居民购买农村房屋如何确定被拆迁人原告刘某有祖宅一处，位于北京市通州区某村内。1989年，刘某与张某签订买卖协议，刘某以25000元的价格，将刘家祖宅卖与张某，张某为城镇居民户口。2001年，张某将从刘某处购买的房屋又转卖给张某某。 2004年，刘某以张某、张某某均系城镇居民...

·哪些房屋租赁合同无效,房屋租赁合同无效的情形有哪些?
生活中，很多暂时不想买房的人会选择租房，因为涉及到居住事宜，租房还是需要谨慎行事。哪些房屋租赁合同无效呢?如果在认定房屋租赁合同无效后怎么办呢?我们针对这两个问题为您一一解答。一、哪些房屋租赁合同无效? 房屋租赁在现代生活中已经是十分常见的了，但是房屋租赁合同涉及的问题还是...

·有贷款的房子可以做房抵贷吗
只要符合房抵贷的条件就可以。"房抵贷"是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。房抵贷的申请条件：1、借款人年龄在18-60岁之间;具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力与合法有效身份证件;2、借款人及配偶符...