一、开发商可否单方解除商品房买卖合同吗？

一、开发商可否单方解除商品房买卖合同吗？

开发商不可以单方违约解除房屋买卖合同除非买家有违反合同并且达到可以解除合约的条件

(一)、有哪些情况下可以解除房屋买卖合同

1、当事人协商一致，就可以解除房屋买卖合同;

2、约定的解除条件成立时，就可以解除房屋买卖合同;

3、因不可抗力致使不能实现合同目的，可以解除房屋买卖合同;

4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;

5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

(二)、如开发商存在以下行为时，购房人依法可以解除房屋买卖合同并可以要求赔偿损失

1、房屋买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

2、房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明;

4、房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

5、房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;

7、房屋面积误差比绝对值超过3%的;

8、如果是开发商的原因，造成逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量;

9、房地产开发商违约的情况，购房人的索赔权要由购房人先提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题;

10、房屋买卖合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。

以上就是关于解除房屋买卖合同的介绍了，购房合同是为了保障购房者和开发商权益而签订的，如果双方发生分歧和纠纷的话，购房合同就可以做为法律依据，签订了房屋买卖合同，双方就要按照合同内容履行各自的义务了。希望小编总结的这些信息能够为你带去帮助。

综合上面所说的，解除合同不是谁者可以随便的这么做，必须要有合适的理由才可以进行解除，如果一方想要单方面解除的话，那么就要承担起解除后的法律后果，所以，合同是双方一致认定才进行签的，要解除双方也是需要合法的协商。

·房主名下有两套房过户费用包括哪些呢
房屋过户的主要形式有买卖、赠与、继承，因此，房屋过户所产生的费用也因具体的方式不同而存在差异。第一、房屋买卖的方式。主要税费包括契税、增值税、个人所得税，印花税，其中契税税率因该房屋是一套房还是二套房而不同而分别采取1%至1.5%及3%的税率，而超过2年含2年的普通住宅对外销售的...

·拥有房子对于家庭来说至关重要，它不仅可以使家庭成员更有归属感
拥有房子对于家庭来说至关重要，它不仅可以使家庭成员更有归属感，同时，它也使得家庭成员可以享受到入学、工作等一系列便利。所以房子一直以来是在大城市打拼的人们一个十分重要的梦想。但自从租售同权实施以来，租房人员就有可能与买房人员享受到同等的待遇了。那什么是房产租售同权?我们来了解一下...

·二手房过户的流程
二手房过户的流程 1、评估买方和卖方，双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心的评估窗口进行评估。需要注意的是，如果有共有人，则共有人也必须到场，并且带好身份证。过户评估是不收费的，但如果您需要贷款，则需要收取一定费用，价格约二百元左右。 2、签订买卖合同...

·在我国诉讼离婚房产怎么竞价
在离婚分割房产的时候，由于房产是属于不动产，因此即使房产是属于夫妻共有的财产，也不可能将房子判为一人一半。所以更多情况下，针对房产分割的时候通常都是通过竞价的方式，给对方一定的经济补偿。离婚房产竞价也是有规定的。下面我们就为您介绍一下在我国诉讼离婚房产怎么竞价? 一、在我国诉...

·夫妻婚后房产如何分割,怎么分割离婚房产
对于夫妻在婚后所得的房产，一般情况下都会被认定为夫妻共同房产。因此，要是夫妻离婚的话，就需要对这个房产进行分割。那么婚后房产是如何分割的呢？我们将在下文中为您做详细解答。 (一)一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，...

·商品房屋买卖合同
商品房屋买卖是一直以来都是一个很火爆的行业，为了规范商品房屋买卖这种行为，当事人双方或者多方签订的商品房屋买卖合同就是一个法律依据，接下来我们整理了一些关于商品房屋买卖合同的相关资料。商品房屋买卖合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中...

·提醒各位购房者，在买房的过程中需要一步一步的来，而对于每个步
提醒各位购房者，在买房的过程中需要一步一步的来，而对于每个步骤，其实购房者都是应当事先了解清楚的，不然就有可能给自身造成损害。那具体来说这个买房子的步骤是怎样的呢?其中肯定不仅仅是双方达成合意，还需要进行登记备案、房产过户。下面就让我们来为你做介绍吧。第一步：买房咨询购买二手...

·二手房的中介费有哪些
购买二手房需要交付中介服务费，房屋出租也会收取中介服务费，一般情况下，二手房的中介费有哪些呢？二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，接下来，我们一起来了解一下相关内容吧。一、二手房的中介费有哪些中介服务的收费标准按照国家有关部门的规定，房屋中...

·房屋产权继承法是怎样处理过户的
房屋产权继承法是怎样处理过户的一、房屋产权继承法是怎样处理过户的房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 (一)继承公证。继承公证需要带两个证明和两个证件： 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明。 2、到死者所在...

·在房屋买卖的过程中，因开发商违约或者是其他原因都容易发生房屋
在房屋买卖的过程中，因开发商违约或者是其他原因都容易发生房屋产权纠纷，发生房屋产权纠纷该如何处理呢?为了避免不必要的麻烦，遭受无谓的损失，购房者应该怎么避免房屋产权纠纷?对于这些问题的具体内容，下文将一一为您进行描述，希望能够给您带来帮助。在发生房产纠纷时，购房者要积极采取措施，...

·当今社会下，房价虽然稳定下来，但也属于居高不下，由于房价太贵
当今社会下，房价虽然稳定下来，但也属于居高不下，由于房价太贵，所以许多人会选择租房来解决住所问题。不论是出租房屋还是租房找中介代理是最方便的方法，那么找房屋代理又有什么规定呢？下文对房屋出租代理合同范本怎么写这个问题做出了详细的回答。一、房屋租赁的定义由房屋的所有者或经...