商品房认购书是什么意思

商品房认购书是什么意思商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，在《民法典》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效，但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。因此，最终的购房法律文本只有购房合同。即便购房者不签认购书，开发商也无权要求购房者签订。认购书并不是法律规定的必要环节，只是习惯做法。但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容，并经买卖双方签订，也同样具备法律效力。只不过在实践中，由于不同项目在认购书中规定的内容有多寡之别，印刷质量有优劣之分，对于一些印制简单的认购书，购房者尤其是初次购房者重视程度还远远不够。对其中约定的“几日后定金不退”的条款也并未放在心上。很多情况下，签完了认购书很快就后悔的情况相当普遍。于是，由此而引发的纠纷就成为不少购房人的烦恼。对此，希望购房人能充分重视。根据《民法典》有关规定，“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。因此，“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。二、商品房认购书的法律性质商品房认购书一般由开发商自行制定，内容详略程度差异较大。一般认购书约定的双方当事人的法律义务主要有两项：根据认购书约定的条件在将来某个时间签订正式的商品房买卖合同;根据认购书约定签订正式的商品房买卖合同的过程中当事人还负有对认购书未作约定的事项依据诚实信用原则进行公平协商的义务。我国法律规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”由此可见，商品房认购书的签订往往伴随着定金的交付。在这里提醒购房者，从法律效力上说，商品房认购书中约定定金，对于买卖双方都具有同等约束力，如果购房者没有合理理由不签订购房合同就不能要求开发商退定金，所以在签订购房认购书时要仔细看清关于定金是怎样规定的，谨慎交付定金。在购买商品房的时候，虽然在法律程序上面，并没有强制要求签订认购书，但从实际情况来看，签订商品房认购书已经成为了行业惯例。而其中约定的定金，也适用定金罚则。因此，要是之后因为购房者原因导致交易不能顺利完成的，那开发商可以不用退还购房定金。

·一、出卖人解除商品房买卖合同不承担违约责任的情形有哪些?
      一、出卖人解除商品房买卖合同不承担违约责任的情形有哪些? (1)因不可抗力致使不能实现合同目的; (2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (4)当事人一方迟延履行债...

·房屋征收时，补偿未达成一致，征收方可以先行拆房吗?
      一、房屋征收时，补偿未达成一致，征收方可以先行拆房吗?　　依据我国相关法律的规定，房屋征收部门与被征收人未签订征收补偿协议的，是不能先对房屋进行拆迁的，拆迁房屋前要先进行补偿。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。　　作出房屋征收决定...

·婚前按揭房是离婚前过户给妻子的是否属于共同财产
      婚前按揭房是离婚前过户给妻子的是否属于共同财产?婚前按揭房是离婚前过户给妻子的房产是夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规...

·居间协议买房的要求继续履行合同是否可以？
      大多数人在买房的时候通常会选择到房屋中介去买房，这时候就会和房屋中介签订一份居间合同。那么若是买房者仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗？为您解答。 一、什么是合同继续履行 根据《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当...

·根据法律规定继承房产公证要多少钱？
      根据法律规定继承房产公证要多少钱？ 一、根据法律规定继承房产公证要多少钱? 根据法律规定继承房产公证要应当是按照房屋评估的价格2%收取，大概是在几千元不等。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200元。 二、具体办理...

·居住使用买房子70年后怎么办
      居住使用买房子70年后怎么办 房子的土地使用权限满了，可以选择去相关部门延长土地使用权限，具体的做法是由所有业主联名提出，补交土地出让金。另外一种情况是国家收回你的土地和房屋，这种情况一般会对业主进行相应补偿，类似于用拆迁安置的办法解决。 1.国家要收回土地：如果国家根据...

·出租房屋的时候，如果当事人能够协商达成一致的话，那此时签订书
      出租房屋的时候，如果当事人能够协商达成一致的话，那此时签订书面的租赁合同就是必不可少的了，否则日后就有可能给自身利益造成不必要的损害。但现实中很多人其实并不了解这个房屋出租合同怎么写。对此，我们整理了相关资料，马上在下文中为你做详细介绍。 最新房屋租赁合同范本 出租方(以下简...

·一、棚户区改造房有房产证吗?
      一、棚户区改造房有房产证吗?1、棚户区改造的房子能办理房产证，只是比较麻烦，时间会久一点。为鼓励棚户区居民按期拆迁，调动承接城市棚户区改造项目的房地产开发企业建设积极性，凡列入全省棚户区改造计划的棚户区改造项目均可享受地方优惠政策。2、棚户区改造项目的政策依据《城市房屋拆迁管理条...

·房产证没下来的房子怎么立遗嘱
      立遗嘱的方法有自书遗嘱，代书遗嘱，打印遗嘱，录音录像遗嘱和公证遗嘱和公证遗嘱等方式。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百三十四条 【自书遗嘱】自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条 【代书遗嘱】代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见...

·在很多人都在为第一套房子奔波的时候，有些有条件的人已经计划出
      在很多人都在为第一套房子奔波的时候，有些有条件的人已经计划出售自己的第一套房产，重新购买新的房子了。所以，目前各省市的二手房交易市场也是非常火热的，不过，因为二手房买卖产生购房纠纷的也不在少数，您在求购二手房的时候，千万要事先了解一下相关知识。下面是为您整理的长春二手房求购时的注...

·签商品房认购书注意什么事项
      签商品房认购书注意什么事项一、签商品房认购书注意什么事项 1、约定《商品房认购书》“退出”条款 由于签订商品房认购书时，楼盘的一些细节尚未明确，商品房买卖合同的很多条款都没有明确，很多不确定性因素都可能导致难以签订商品房买卖合同，例如申请贷款不被批准等，因此必须约定“退出”条款，...