按揭买房子需要什么手续
在房价每天都在拔高的今天，已经很少有人会选择将房款一把付清，大多数人都会选择按揭买房，按揭买房在一定程度上会极大的缓解买房者的经济压力。那么，按揭买房子需要什么手续?借款人的基本条件又是什么呢?为您解答。
一、借款人基本条件：
1、年满18周岁具有完全民事行为;
2、具有稳定的职业和收入;
3、已与开发商签订《商品房销(预)售合同》;
4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款;
5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。
二、借款人需提供材料：
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保;
4、借款人及配偶收入和财产证明;
5、购房合同和首付款收据;
6、财产共有人抵押承诺书;
7、银行住房按揭贷款申请审批表。
三、贷款额度和期限：
1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%;
2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。 贷款
3、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款;
4、借款人提出贷款申请，提交贷款资料;
5、银行受理，调查、审查、审批;
6、银行与借款人签订借款合同;
7、办理公证、保险手续;
8、银行发放贷款
四、各种贷款种类比较
贷款的种类：住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。
在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。
个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款;个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款;个人住房组合贷款是前两者的组合。 住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
个人住房组合贷款：住房资金管理中心可以发放的贷款，最高限额一般为10-39万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨再列表进行一下比较。 比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30%，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1/3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗?说起来他们每月还款2781.45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20%，即1200元/月，那么他们需要自行支付的供楼款只有()2781.45-1200)1581.45元/月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。
按揭买房子需要什么手续呢?申请按揭买房要符合一定的条件，首先年龄上就要满足18岁的基本要求，并且要有稳定的收入，已经购房，签订了购房合同并已经缴纳了20%的首付款。贷款的额度和期限也有相应的要求。在贷款方式上，有个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款三种，您可以根据自己的需要选择相应的贷款方式。
·夫妻共同房产分割会应该怎么进行？
随着各地房价的不断上涨，在夫妻离婚进行财产分割的时候，房产成为了夫妻之间争夺最激烈的财产之一。那么您知道夫妻共同房产具体该怎么来分割吗?要想维护自己的合法利益，那么就请看看下文的具体介绍，这样才能为自己争取更多的利益。
(一)新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?
...
·房屋赠与合同生效的条件是什么？
房屋赠与合同生效的条件是什么
一、房屋赠与合同生效的条件是什么?
1、所赠房屋财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。
2、必须是赠与人自身意志的真实表示;
3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。
二、赠与合同的终止事由有哪些?
第一，赠与合同的任意撤销
赠与合同的...
·收房时有哪些常见的问题
在商品房买卖中，购房者与开发商签订完购房合同之后，开发商要依照合同约定交付房屋，但购房者在按着合同的约定收房时，却遇到了千奇百怪的问题。那对于购房者来说，收房时有哪些常见的问题？我们一起在下文中进行了解。
一、收房时有哪些常见的问题
1、买房人的收楼，缴纳维修基金与入住无关
...
·甲乙婚前父母出资买房属于谁的?
甲乙婚前父母出资买房属于谁的?
1、父母在子女婚前全款出资，房屋登记在其子女名下。
这种情况是最好理解的，就是属于个人婚前财产，非夫妻双方共同共有。
2、父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。
如果婚后父母全款出资，房屋登记在其子女名下，视为父母对其子女一方的赠...
·办理房屋租赁合同要什么证件
对于房屋租赁所签订的合同，法律规定需要办理备案，而在备案的过程中就需要当事人提供相应的证据。那么办理房屋租赁合同要什么证件呢？我们将在下文中为您做详细解答
出租人
(1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜员房屋使用证;
(2)个人居...
·为拆迁房而结婚离婚房产怎么分？
离婚时会涉及很多财产问题，如果双方能够协商解决婚前财产、婚后房产以及其他财务的归属也是受法律保护的，协商不能解决的可以提交申诉法院进行判决，那么为拆迁房而结婚离婚房产怎么分下面就由我们为您详细说明。
一、什么是拆迁安置房
拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公...
·一般在购房之后都会进行备案登记，但有的人因为嫌麻烦而省却了这
一般在购房之后都会进行备案登记，但有的人因为嫌麻烦而省却了这一步，就导致出现开发商一房二卖的情况，这会对购房者的利益造成很大的损害，那现实中应该怎么做才能防止出现开发商一房二卖的情况呢?相信很多人都不清楚，接下来就由我们来为你做详细解答。
一、怎么防止开发商一房二卖
1、买房前：...
·首套房认定标准
首套房认定标准
1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3.已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4.全款买过一套房，后来卖掉了...
·房屋的面积分为了很多种，什么产权面积、公摊面积等等，其中还有
房屋的面积分为了很多种，什么产权面积、公摊面积等等，其中还有一种是建筑面积，一般房产证上面记载的面积就是这里的建筑面积了。那通常这个房屋建筑包括的范围有哪些呢?而公用面积又是哪些?我们整理了相关资料，马上在下文中为你做详细介绍。
一、房屋建筑包括的范围有哪些
不计算在商品房建...
·商品房销售种类包括哪些
销售商品房一般都是由开发商直接销售
商品房销售种类包括哪些
销售商品房一般都是由开发商直接销售的，如果是从私人手里购买的商品房，此时无论房屋是否被装修使用过，这样的房屋都统称为二手房。在销售商品房的时候也有具体的种类，但不管是哪种情况下都要求达到规定的条件才能进行销售。那到底商品房销售种类包括哪些呢?我们马上为你...
·一、房屋没有使用是否买卖不破租赁?
一、房屋没有使用是否买卖不破租赁?
在房子没有使用的情况下也有可能构成买卖不破租赁，房屋没有使用和买卖不破租赁之间是没有关系的，“买卖不破租赁”的要式条件
第一、租赁合同已成立并生效(现实生活中主要从租赁合同是否办理登记、备案等方面判断);
第二、租赁物已交付承租人(现实生...
