无证房产能否投资公司入股

无证房产能否投资公司入股一、股东以设定担保的财产作价出资，是违反法律规定的。
资本制度是公司法的基本制度之一，我国《公司法》从立法到司法及至整个公司法的学理，都表现出鲜明的、贯穿始终并协调一致的资本信用的理念和法律制度体系，从公司资本制度到股东出资形式，无不体现了资本信用的明晰观念和要求。从资本确定原则入手，《公司法》虽未明确禁止将所有权上设有抵押权负担的财产作为出资标的物，但法律明确规定以非货币财产出资的应当办理财产权转移手续。而以设有抵押权的财产作为出资标的，该财产的自由转让将受到抵押权的限制。这将使公司在成立之初就呈现资本额不确定的状态，一旦抵押权人主张优先受偿将会危及公司财产的完整性，并降低公司的对外偿付能力，从而有违公司资本确定原则。因此，《公司注册资本登记管理规定》第八条第三款规定：“股东或者发起人不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等作价出资。” 《公司登记管理条例》第十四条第二款也规定：“股东不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等作价出资。”以上规定均明确实物出资必须是未设定担保物权的实物。
二、用抵押物出资设立公司是有悖于《公司法》的立法原则。
《担保法》第四十九条第一款及相关司法解释第六十七条有条件地肯定了抵押人有权转让抵押物，但是，“转让抵押物”毕竟不同于“用抵押物出资”。“用抵押物出资设立公司”除了牵涉抵押人、作为受让人的公司以及抵押权人的利益外，还要波及到公司的债权人、公司的其他股东等利害关系人，所以，用抵押物出资设立公司是有悖于《公司法》的立法原则的。
三、验资是非常注重法律形式的业务，必须确保其出资行为的每一环节都要严格符合相关法律法规的规定。
根据《公司注册资本登记管理规定》(国家工商行政管理总局令第22号)第十二条：公司设立登记时，股东或者发起人的首次出资是非货币财产的，应当提交已办理财产权转移手续的证明文件。公司成立后，股东或者发起人按照公司章程规定的出资时间缴纳出资，属于非货币财产的，应当在依法办理财产权转移手续后，申请办理公司实收资本的变更登记。
因此，规定很清楚：必须是先办理完毕过户手续之后，再来验资。
通过上述几点表明无证房产是无法投资公司入股的，用抵押物出资设立公司必须取得相应的使用或所有权，才能作为公司入股的一部分。无论是何种形式出资，必须遵循相应的资本信用要求和观念，不能违背《公司法》、《担保法》等相应的法律文件或规定，必须确保其中的任何一个环节都严格符合相关法律法规条文规定。如果还有关于无证房产能否投资公司入股的问题，

·房产买卖合同没有网签，并非确定无效。
房产买卖合同没有网签，并非确定无效。《房产买卖协议》不违法国家法律、行政法规的强制性规定，已经成立并生效。网签是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定...

·个人住房公积金转移怎么处理？
个人住房公积金转移怎么处理?公积金转移需要办理如下手续：由所在本市的单位为职工办理开户及缴存手续。本人持住房公积金龙卡、身份证及一份复印件，到所在单位开立住房公积金账户的管理部申请开具缴存证明，管理部同时在缴存证明上为职工提供建设银行转账账号。迁入城市住房公积金管理中心将职工在当...

·新房过户需要什么手续，内容是什么？
一、新房过户需要什么手续，内容是什么? 新房过户需要的手续有：房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书;已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;拆...

·公积金买房能加名字吗?
公积金买房能加名字吗? 公积金买房能加名字。领证后，可以用公积金加入还款，这样的话，房产证上有没有你的名字都不重要了。只要加入还款，就是父妻共有财产，如果没有公积金，那就要把买房钱的证据留好，一旦有离婚的时候可以证明当初买房时，你是出资了的。住房公积金贷款所需材料： 1....

·房子买来没过户又转卖的行为是否合法
房子买来没过户又转卖的行为是否合法?房子买来没过户又转卖的行为是不合法的，因为自己还没有获得房子的产权。《中华人民共和国物权法》第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《城市房地产管理法》房地产转让、抵押，...

·离婚后房子归一方怎么过户
在夫妻离婚的时候，如果有共同的财产，那总是少不了对共同财产作出分割处理的，其中就包括了对共同房产的分割。由于房产的性质较为特殊，因此，往往在离婚分割的时候都是一方取得所有权，但需要对另一方进行补偿，这个时候就会涉及到房子过户的问题，那离婚后房子归一方怎么过户呢?下文中我们为你做详...

·房产抵押担保未做公证和他项有什么后果？
房产抵押担保未做公证和他项有什么后果？下列房产交易当事人必须先办理公证，然后持公证书和有关资料到房产管理部门办理房屋所有证书转移登记手续。但在办理所有权证书时，有几种必须公证的情形： 1、合法继承人继承房产，必须提交《继承权公证书》; 2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公...

·我国政府推出对房子的限购政策以后，大家购买二套房的话，好多方
我国政府推出对房子的限购政策以后，您购买二套房的话，好多方面都是受限制的，比如说在首付比例、银行抵款、住房公积金等方面。购买二套房的话，也是和首套房一样，肯定是需要缴税的，不过很多人可能觉得二套房的税费和第一套有区别。下面我们就为您介绍一下购买二套房需要交哪些税? 一、购买二套...

·二手房过户的流程
二手房过户的流程 1、评估买方和卖方，双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心的评估窗口进行评估。需要注意的是，如果有共有人，则共有人也必须到场，并且带好身份证。过户评估是不收费的，但如果您需要贷款，则需要收取一定费用，价格约二百元左右。 2、签订买卖合同...

·公司办公房屋租赁合同范本
现目前，一些公司为了节约自己的办公成本，在寻找办公房的时候，一般会选择与一些房主签订房屋租赁合同。该合同的签订，关系到双方当事人今后的权利义务。那么，作为合同的承租方，该合同应该如何签订?以下是我们给您写一份公司办公房房租赁合同范本，希望能帮助到您。公司办公房屋租赁合同范本 ...