出卖方延期交房能解除合同吗

在进行房屋买卖的时候，作为出卖方，最重要的一个义务就是要按照约定的时间交付房屋给购房者。但是，实践中经常出现出卖方延期交房的情况，这种时候，购房者是否可以要求解除合同吗？详细内容请在下文中进行了解。

一、出卖方延期交房能解除合同吗

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

以上法律规定的含义有三点：

1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。

二、出卖方延期交房要赔偿么

1、按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2、违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

3、购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

需要说明，实践中，要是出卖方延期交房能解除合同。不过这时候也有一定的条件限制，而不是一旦出现卖方延期交房的情况，买方就一定可以要求解除购房合同。这种情况下，是卖方存在违约行为，因此买方是可以要求作出相应赔偿的。

·一、交通事故轻伤逃逸处罚是什么？
      一、交通事故轻伤逃逸处罚是什么交通肇事逃逸致人轻伤，一般来说情节并不严重，虽然存在逃逸的情况，但往往也是不认定构成犯罪，自然不需要追究其刑事责任，但应当进行民事判处及行政处罚。可以由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款，并可以处十五日以下拘留。因为有逃逸情节，往往可以在...

·一、临时牌照过期了出交通事故保险赔吗?
      一、临时牌照过期了出交通事故保险赔吗?临时牌照过期发生的交通事故保险公司应当承担保险责任。根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条，被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内...

·我国的交通法规一直以来对于醉驾的处罚是比较严厉的，因为醉驾造
      我国的交通法规一直以来对于醉驾的处罚是比较严厉的，因为醉驾造成交通事故的案例每年都很多，交通事故发生后不仅会给肇事者带来严重的各方面损失，还会造成受害者严重的身体损害，影响极其恶劣，那醉驾酒驾罚单处罚是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、醉驾酒驾罚单处罚 饮酒驾驶：饮酒驾驶...

·一、交通事故实际上共有多少项赔偿?
      一、交通事故实际上共有多少项赔偿? 情节严重的交通事故大概有以下11项民事赔偿，但不同交通事故中有多少项民事赔偿是需要结合当时的情况确定的，各项民事赔偿的参考依据如下： 1、医疗费的赔偿标准 《人身损害赔偿解释》第19条规定：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证...

·交通肇事后逃逸”的认定标准如下：
      交通肇事后逃逸”的认定标准如下： 1、首先，交通肇事逃逸的前提条件是“为逃避法律追究” 2、其次，交通肇事逃逸并没有时间和场所的限定，不应仅理解为“逃离事故现场”，对于肇事后未逃离(或未能逃离)事故现场，而是在将伤者送至医院后或者等待交通管理部门处理的时候逃跑的，也应视为“交...

·交警一般对酒驾醉驾扣车多久?
      交警一般对酒驾醉驾扣车多久?1、单纯酒后驾驶，一般扣10日，最长15日。驾驶员缴纳罚款，车主就可以领回车辆。如果驾驶员和车主一致。只能等拘留后取回车辆。依据《道路交通安全违法行为处理程序规定》第28条“对扣留的车辆，当事人接受处理或者提供、补办的相关证明或者手续经核实后，公安机关...

·车祸对方全责怎么处理
      车祸对方全责怎么处理在生活中，交通事故经常发生，家里有车的朋友肯定都不想碰上交通事故。但是，不管以后会发生什么，最基本的知识我们还是应该要了解的。比如车祸对方全责怎么处理?这个问题您都应该了解明白，不仅可以在你遇到麻烦的时候帮助你，也可以帮助身边的朋友解决一些困难。的我们将在下文...

·二手房的交易该如何进行
      房地产行业一直是影响国家民生的重要行业之一，所以它理所当然的要受到国家的宏观调控，并且是比较严格的调控，这也就因为购房者买房要遵守国家的相关规定。那么，二手房的交易该如何进行才好呢？详细内容请从下文中进行了解。 一、二手房的交易该如何进行 1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫...

·在我国，每年因为酒驾醉驾造成的交通事故达数万起，一大半以上的
      在我国，每年因为酒驾醉驾造成的交通事故达数万起，一大半以上的交通事故都与酒后驾驶有关联，酒后驾驶已经是发生交通事故致死的主要原因。酒后驾车的危害触目惊心，很多人在酒后驾车发生交通事故之后开车逃逸，还不承认是酒后驾驶。那么酒驾出现交通事故逃逸，如果不认可醉驾结果应该怎么办呢？ ...

·闯红灯出车祸责任划分是怎样的
      闯红灯出车祸责任划分是怎样的 您都知道闯红灯是一种十分危险的行为，同时在我国也属于交通违章行为当中的一种。实践中，因为当事人闯红灯的行为而发生车祸的情况不在少数，那么此时该如何对事故责任进行划分呢?我们将在下文中为您介绍。 一、闯红灯出车祸责任划分 (一)公安机关在查明交通...

·道路交通事故死亡家属误工费要赔吗？
      道路交通事故死亡家属误工费要赔吗一般不支持家属处理事故的误工费，法律只规定了有处理丧葬事宜的误工，误工损失是指受害人家属因办理受害人的丧葬事宜而减少收入的赔偿费用。误工时间是指受害人从遭受交通事故伤害到完全治愈或死亡受害人家属办理丧葬事宜的期间。二、交通事故误工费需哪些证明1、关...