南京二套房首付比例是多少?

近年来，随着城市化的不断推进，我国城市人口的数量也不断增加。与此同时，城市人口对于房产的需求也不断增加。为了缓解房产不足与需求过大的矛盾，南京市政府提高了二房的首付比例。南京二套房首付比例是多少呢?今天，您就和我们一起来具体了解一下吧。

一、南京二套房贷款政策

十一楼市调控政策出台后，大多数城市均上调了二套房贷款首付比例，商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3.5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。二套房贷款利率，大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。

二、南京二套房首付比例

首套和二套房的首付比例和贷款利率有所不同，其中首次购房大部分银行可以做到2成首付，购买二套房最低可以3成首付，但个别银行要求首付达到60%。购买二套房贷款利率也都普遍上调10%。

首付比例除了受到首次购房或二次购房的影响之外，部分银行针对户口在外地的购房者也会适当提高首付比例，比如渤海银行南京支行就规定，双外购房人群(外地户口、外地工作)首付需要30%，双外人群购买二套住房首付必须40%以上。购房者买房时，可以结合自身情况向相应放贷银行进行咨询。

虽然使用商业贷款购买二套住房首付比例至少需要30%，但南京现行的公积金贷款政策规定已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。所以购房时首付有压力的购房者也可以选择公积金贷款。南京公积金贷款首付比例规定如下：

(一)南京首套房公积金贷款首付比例：

1、复式楼(不分一二套房)首付50%;

2、精装修房首付30%;

3、首次使用公积金贷款，首付款比例不低于20%。

(二)南京二套房公积金贷款政策及首付比例

1、已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。

2、已经使用过一次住房公积金贷款并尚未结清购房贷款，第二套房不能使用公积金贷款。

第三套房使用住房公积金贷款的不予受理。

三、南京二套房的认定

由于“认贷不认房”，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

1、常见的三种情况：

(1)贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。

(2)个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。

(3)夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。

2、南京组合贷款最新政策(公积金+商贷)

(1)名下无房：

首付三成，基准利率。(公积金贷过两次，不允许再贷公积金，只能纯商贷。)

(2)名下有1套房，贷款还清：

商业贷款：首付三成，利率下限为基准利率7折。

公积金贷款：家庭人均住房面积小于32㎡或一家三口住房面积小于100㎡，首付三成，利率1.1倍。

四、南京二套房的注意事项

买二套房如何享受首套房贷政策?

(一)二套房“变”首套的2个诀窍

1、把首套房贷款还清

适用于执行认贷不认房政策的地区，积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。

2、卖了首套房

适用于实行认房不认贷政策的地区，适合经济一般的改善族。

注：上述两种方式均不适用于执行认房又认贷政策的地区。

(二)“二套房变首套房”好处

最直接的好处就是首付更低，最低3成;贷款利率可享受最高8折优惠。

假设以贷款100万，期限30年为例，如果按首套房贷款利率(享受8.5折优惠)则相应的利息为753115、56元。而如果按二套房贷款(基准利率的1.1倍)，则相应的利息为1019264、23元，两者相差266148、67元。

综上看来，南京市政府对于二房的调控力度还是比较大的。当使用商业贷款的形式购买房产时，支付比例一般大于60%，当使用公积金贷款购买房产时，南京二套房首付比例一般为30%左右。另外，我们还需要提醒，南京是不支持使用公积金购买第三套房产的，因此，只能使用公积金购买第二套房产。

·为商品房购买者提供按揭贷款，在一定程度上缓解了资金紧张的状况
为商品房购买者提供按揭贷款，在一定程度上缓解了资金紧张的状况，使老百姓购买商品房成为可能，也为房地产开发商提供了融资手段。但是按揭贷款购房并非是一条通往幸福生活的康庄大道，那么按揭购房是否有法律风险？详细内容我们一起在下文中进行了解吧。一、按揭购房是否有法律风险按揭制度对...

·租房找中介要注意一些什么
租房找中介要注意一些什么1、找正规中介，看中介公司营业资质，可以网上查一下。2、尽量租房东的房子，不要租中介租过来的房子，确认签合同确认房东信息，房本，房东身份证复印件应该留存一份。3、认真看合同每一条款，对比建委网站公布的标准合同，有霸王条款不签约4、要明确违约责任，及押金退还...

·购买二手房警惕哪些陷阱
现实中无论是购买怎样的房产，其实这里面都是可能会有一些陷阱的，而要是不小心落入了对方设置的陷阱中，那当事人的利益自然就会受到损害。具体说到购买二手房，您知道购买二手房警惕哪些陷阱吗？详细内容请一起在下文中进行了解。陷阱一：定金锁定交易，反悔即侵吞。在交易初期，买方有购房意向，...

·租房一族是我国社会生活当中的一个社会常态问题，并且现如今的租
租房一族是我国社会生活当中的一个社会常态问题，并且现如今的租住关系是非常紧张的，其中最主要的原因莫过于房租一直在不断的增长。其实对于现在的年轻人来说，购买一套房子十分不容易，但是在租房的时候左面临的问题也是比较多的。下文中我们就详细为您介绍一下，房屋转租提高租金问题该如何解决? ...

·离婚房子给女方要不要收税?
夫妻离婚，会对共同的房产进行分割，可以协议分割，协议未果可以上法院提起诉讼，由法院判决，给双方一个公平公正的结果。很多情况下房产归于一方后需要过户，那么，离婚房子给女方要不要收税?下面就让我们为您整理一下相关的知识，为您解答疑惑。一、离婚房子给女方要不要收税? 房产分割后归...

·夫妻离婚房屋过户手续有哪些？
人们在婚前由于一起生活，必定有许多共同财产。而这些财产，在离婚时都需要夫妻双方进行分割，而房产就是其重要部分。那么，夫妻离婚房屋过户手续有哪些呢？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。一、怎么办理离婚房屋过户？（一）准备房产过户材料 1、离婚判决书...

·实践中，因房屋面积出现误差而引起房屋买卖纠纷只是买房会遇到的
实践中，因房屋面积出现误差而引起房屋买卖纠纷只是买房会遇到的纠纷之一，但它却是购房者最不愿意看到的购房问题之一。对于这种情况，作为购房者当然是不愿意消极接受的，那么究竟遇到房屋面积误差怎么办呢？本文将对你做详细介绍。一、遇到房屋面积误差怎么办通常在标准的商品房买卖合同里，...

·办理继承房产过户手续需要什么资料？
办理继承房产过户手续需要什么资料?1、房产所有权证;土地使用权证;契证;如果房屋拆迁安置没有办理产权证的，需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等;2、被继承人死亡证明，包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明;3、继承人情况证明(被继承人的父...

·张家口房屋拆迁补偿标准是怎么计算的？
张家口房屋拆迁补偿标准是怎么计算的？最近几年，张家口市加大了棚户区改造力度，很多老旧房屋被政府拆迁，进行异地重建。对于涉及到的居民，自然是最关心补偿款具体金额有多少。在拆迁补偿上面，每年执行的标准都略有不同。那么张家口房屋拆迁补偿标准是怎么计算的？下面我们跟随我们了解下吧。 ...