办假离婚贷款的风险有哪些，假离婚买房有哪些法律建议？

在我国法律上，并没有假离婚的概念。只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系就将宣告解除。所以，假离婚所形成的法律后果与真离婚是完全一致的。在一定意义上，如确有证据证明是假离婚，那么其就是违反法律的欺诈行为，因此而取得的贷款购房资格就会产生一定的风险。下面将为您介绍，办假离婚贷款的风险有哪些?
一、办假离婚贷款的风险有哪些?
(一)财产风险
共同财产可能变成一方的婚前财产。我国明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。
一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时两套房产归女方，在离婚协议上约定两套房屋归女方所有，即使后来复婚，这两套房都属于女方的婚前财产，属于女方个人财产。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零六十三条??下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
(二)“弄假成真”风险
有些“假离婚”者本来已经约定，在实现不正当目的之后再行复婚。然而，离婚之后有些人却“假戏真做”，一方见异思迁，抛弃另一方，拒绝复婚，从而致使双方矛盾激化，引发事端，形成社会不安定隐患。
为最大限度保障婚姻自由、尊重当事人人身自由及隐私，在行政程序上已取消对虚假离婚的处罚，即婚姻登记机关不再对虚假离婚登记行使撤销权。也就是说，虚假离婚后婚姻关系出现问题，无法获得婚姻关系上的救济，其不利后果完全由当事人自己承担。
二、假离婚买房的法律建议
(一)如果是一方出资购买，因为双方已经离婚，而且在离婚协议中对于共同财产分割也有明确的约定，那么以个人财产出资购买的房产，应视为个人所有。
这是一般情况，现实则更复杂，比如在离婚协议中双方约定所有共同财产全部归一方所有，在双方因房产产生诉争之后双方均认可当初办理离婚手续只是为规避购政策，离婚协议中关于财产分割也并非双方真实、自愿的意思表示，虽约定共同财产归一方所有，实在仍为二人共同，则在此情况下，以分得全部财产的一方出资所购房产，应该也仍是二人共有。
(二)当然如果是另一方实际出资，或者双方共同出资，虽房产证是办在一方名下，在双方又复婚后，专业律师称此种情况下，房产应为双方共同所有。
(三)考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策，因此上述问题应该有一个前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。因此，在双方离婚之后，名下没有房产的一方重新购房产，其登记所有权人只能是一人，另一方是不能成为共有人的，也即房产证是办理购房一方的名下。
如果双方事后因这套房产产生纠纷而诉诸法庭，显然对于房产的权属问题，房产的登记所有权人是占据有利条件的，如果另一方不能提供充分证据证明其为实际出资人或共同出资人，亦或法庭调查核实清楚双方”假离婚“的背景而考虑此实际情况判定房产仍为双方共有，则不是登记所有权人的另一方很可能要承担不利的后果。
不管是真离婚还是假离婚，只要是在民政局办理离婚登记手续，所产生的法律后果是相同的。如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者对方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。所以，对于假离婚一定要慎重，不要因为贷款买房等原因，带来不利的后果。

·婚后一方出资买房属于共同财产吗？
      婚后一方出资买房属于共同财产吗 购买的房产资金来源如果属于《婚姻法》第十七规定的情形，则属于共同财产。如果属于《婚姻法》第十八条规定的情形，则属于个人财产。 1、属共同财产的情形。 《婚姻法》第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫...

·婚后获赠房产属于夫妻共同财产吗
      一、婚后获赠房产属于夫妻共同财产吗如果是子女婚后父母赠与的房产，归谁要分情况对待，如果是一方父母出资为自己孩子购买的，并且产权登记在自己孩子名下的，该房产为自己孩子的个人财产，不属于夫妻共同财产;如果是双方父母出资为孩子购买的房产，无论产权登记在哪个孩子名下，如果没有特殊约定，应...

·承租人解除房屋租赁合同情形有哪些
      一、承租人解除房屋租赁合同情形有哪些　　(1)出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付;逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。　　(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，致使不能实现租赁目的的，承租人可以解除房屋租赁合同。　　(3)出租的房屋交付时存在缺陷...

·商业贷款买房首付多少
      买房贷款有个人住房组合贷款、个人住房商业贷款及公积金贷款等选择。而商业贷款在各个地区的贷款条件都不一样,每个人商贷买房所需要的首付也不一样。那么商业贷款买房首付多少呢?可能很多人都不是很清楚，下面就让我们为您做详细解答。 一、《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住...

·房屋遗产继承证明怎么写？
      一、房屋遗产继承证明怎么写? 遗产继承证明书 证明我村村民某某某(继承人爷爷)(身份证号……)于某年某月某日去世，遗产有某银行存折一个，账号为……。 其法定第一顺序继承人有妻子某某某(继承人奶奶)(身份证号……);儿子某某某(继承人爸爸)(身份证号……)。 其法定第二顺序...

·上海个人房产税可以退吗，条件有哪些
      买房子交纳房产税很多朋友都了解，但是对于个人住房退税的情况，相信不少朋友可能知之甚少了，近年地方对于退税的问题也在讨论，有的地方出台的相关文件设定退税的条件和要求，有的地方则还在研究讨论中，但是对于个人房产税退税的问题，各地都在积极商讨中。接下来，我们将对关于个人房产税可以退吗的...

·离婚后房产如何分配,怎样确定离婚房产归属?
      离婚房产如何分配是在离婚中遇到最常遇到的问题，同时也是离婚夫妻最容易产生争议的问题之一。那么您知道夫妻离婚该如何分配吗?这是与离婚夫妻利益密切相关的，下面就让我们为您做详细介绍。 (一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。 《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为...

·二手房买卖个人房产税如何计算
      我们结婚前或结婚后都会买房，有时我们会买二手房，此时就需要当事人缴纳一定的税费，那么二手房买卖个人房产税如何计算呢?我们应该在购房之前了解一下买房时有关税费问题。下面由为您提供相关知识，请您阅读了解。 以下对个人房产税计算的相关规定属于正常过户的情况。 1、个人所得税(税率交易总...

·买房时有人为了少缴税而去签阴阳合同，也就是黑白合同。所谓阴阳
      买房时有人为了少缴税而去签阴阳合同，也就是黑白合同。所谓阴阳合同就是买卖房屋时签了两份合同，一份是买方和买房真实的成交价格，另一份是在建委网站上前的合同，买卖房屋时交税是按这一份合同上的成交价格来交的。签订阴阳合同可以少缴税，但是有可能会产生纠纷。二手房阴阳合同纠纷如何处理？ 一...

·离婚房子怎么分配 如何分割离婚房产
      随着离婚的越来越多，现在人不管是自己买房还是父母出钱给买房，总是会在离婚时涉及到房产纠纷，那么离婚房子怎么分配呢，每一个婚姻家庭的房产的情况都是不同的，那么哪些房子离婚时能分，房子归谁?下文为您介绍离婚时不同情况的房子分割的问题。 一、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付...

·房屋继承公证费用怎么算？
      一、房屋继承公证费用怎么算?房屋继承公证处公证费用在法律上并没有统一规定，一般按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元，另外，还需要收到房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税，法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据...