双方在出租房屋与承租房屋时，要先签订合法有效的房屋租赁合同，

    双方在出租房屋与承租房屋时，要先签订合法有效的房屋租赁合同，明确双方权利义务。承租方签订协议后才能排除他人对房屋的处置，合法地占有出租屋，否则承租方的权利无法保障。以下是为您提供的可租房协议书范本。
  
  
   房屋租赁合同
  出租方(以下简称甲方)：
  承租方(以下简称乙方)：
  甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
   第一条?房屋基本情况
  甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 ? ? ?;位于第_____层 ? ? ??号??，
   第二条?房屋用途
  该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
   第三条?租赁期限
  租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。
   第四条?租金
  该房屋月租金为(人民币)千百拾元整。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
   第五条?付款方式
  乙方按(季)支付租金给甲方。
   第六条?交付房屋期限
  甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。
   第七条?甲方对房屋产权的承诺
  甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵
  押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲
  方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
   第八条?维修养护责任
  租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
   第九条?关于房屋租赁期间的有关费用
  在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：
  1.水、电费;
  2.煤气费;
  3.供暖费;
  4.物业管理费;
   第十条?房屋押金
  甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方(相当于一个月房租的金额)作为押金。
   第十一条?租赁期满
  1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁;
  2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租;
  3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。
   第十二条?违约责任
  租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。
   第十三条
  因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
   第十四条
  本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
   第十五条
  本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
  本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
   第十六条?其他约定
  (一)出租方为已提供物品如下：
  (1)床铺一个、(2)柜子一个
  (二)当前的水、电等表状况：
  (1)水表现为：度;(2)电表现为：度;(3)煤气表现为：度。
   第十七条
  本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。
   第十八条
  本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式三份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力，中介执一份备案。
  ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 甲方(签章)：_____
  ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 乙方(签章)：_____
  ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 日期：年 ?月 ?日
  承租方在签订房屋租赁合同之前，应当确认房主信息，即出租人是否享有出租的权利。承租人应当查看房屋产权证或者前往当地房屋管理局查询房屋信息。在确保出租人享有处置权利后再与其签订合同。而出租方应当对承租人的身份信息有一定了解，避免其在出租屋内进行违法活动。要是你还想要了解更多，可以来电咨询网站的专业律师。