Ͼ一、无证二手房交易?ʦ绰13951899110
一、无证二手房交易?
λãҳ  »  
 

一、无证二手房交易?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    一、无证二手房交易有哪些风险
  
  第一、二手房买卖合同的效力风险。想出售尚未取得产权证的房屋,可能的法律障碍是《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条之规定,根据这条规定,出卖人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让,虽然目前司法实践已经基本形成共识,该条规定并不属于民法典第一百四十四条中的效力性强制性规定,但是并不意味着在现实中,此类合同被认定无效的风险已不存在。
  
  第二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定的风险。现实中无证二手房交易更多的是期房,也就是正在建造的商品房,因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记,直接取决于开发商能否按约交付,并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长,能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件,不确定性因素较多,难以控制。
  
  第三、房屋质量难以保证的风险;
  
  第四是“一房二卖”无法实际取得房屋所有权的风险;无产权证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,卖房人极有可能选择违约,将房屋出售给他人。
  
  二、无证房屋的分类
  
  无证房屋指的是:交易时没有产权证明的房屋,即尚未办理产权证或无法办理产权证的房屋。有些来源手续合法、权属明确;有些权属不清、严重违法,按能不能办理过户登记分如下两类:
  
  第一类:房屋本身无法办理产权登记
  
  典型如违法建设房屋,该类房屋因违法城乡规划法等法律法规的规定,在建设时未办理规划许可或存在未按许可施工的情形,该类房屋因违反法律规定而无法办理产权登记。
  
  第二类:卖方取得房屋的相关权利,但交易时尚未办妥取得产权登记
  
  如:建造合法或来源正当的商品房,但尚未办理产权总登,业主尚不能办理产权证。
  
  三、对方可以请求履行之外的情形
  
  ①法律上或者事实上不能履行。
  
  ②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高。
  
  ③债权人在合理期限内未要求履行。
  
  因此,当出现如下情形,买方主张继续履行买卖合同会有一定的障碍。
  
  

技术开发合同专利归属原则是什么?
    技术开发合同专利归属原则是什么? 一、技术开发合同专利归属原则是什么? 根据《民法典》的规定,“技术开发合同”是指当事人之间就新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统的研究开发所订立的合同。技术开发合同包括“委托开发合同”和“合作开发合同” 。 1、委托开发合同中的权益归属...

合同到期离职有补偿吗,如何补偿
    劳动合同到期而未能续签是劳动者经常碰的到问题,那么劳动合同到期不续签有错吗?合同到期离职有补偿吗?根据新的《劳动合同法》里的相关条例,我们将在此为您进行简单清晰的介绍,希望能帮助您解答这方面的疑问。 一、如果单位不续签,需要进行经济补偿 用人单位提出不续签的,应该支付劳动者经...

私募基金能否发行债券
    私募基金能否发行债券一、私募基金能否发行债券私募基金是可以发行债券的,发行债券的私募公司又叫做债券型私募基金。债券私募基金的优缺点优点:1、私募债券基金可以持续做杠杆。当个人投资者退出正回购市场后,想要寻找到稳定的低风险较高收益率来源并不多。转债,分级A都是可选对象,但部分熟悉债...

一、如何办理离婚财产保全?
    一、如何办理离婚财产保全? 在离婚时出现对方隐瞒、转移或者通过赠送等方式转移财产,严重侵害另一方当事人的财产权益,属于法定的紧急情况时,另一方当事人可以就这种情况请求财产保全。具体的程序如下所示: 1、申请法院:被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院(从...

犯罪分子怎么样才侵犯肖像权?
    犯罪分子怎么样才侵犯肖像权?我国《民法通则》第一百条规定,“公民享有肖像权,未经本人同意,不得以营利为目的使用公民的肖像。”所以构成侵犯公民肖像权的行为,通常应具备两个要件:一是未经本人同意;二是以营利为目的。常见的侵犯公民肖像权的行为,主要是未经本人同意、以营利为目的使用他人肖...

一、工伤工资是基本工资吗?
    一、工伤工资是基本工资吗?工伤工资是基本工资。依据《工伤保险条例》第三十三条 职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的,在停工留薪期内,原工资福利待遇不变,由所在单位按月支付。停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊,经设区的市级劳动能力鉴定委员会确...

一、离婚后还可以追究重婚罪吗?
    一、离婚后还可以追究重婚罪吗? 完全是可以追究重婚罪的; 1、可以请求变更或者撤销财产分割协议。在协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,可以请求变更或者撤销财产分割协议的,但是你的举证在签订财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形。 2、可以起诉损害赔偿。最高人民法院关于婚姻法的解...

一、未签劳动合同仲裁输了怎么办?
    一、未签劳动合同仲裁输了怎么办? 如果因为没能证明劳动关系存在的事实,导致劳动者在劳动仲裁中输了的,可以再重新积极准备证明劳动关系存在的证据材料,去相关法院提起诉讼,以争取维护自己的合法权益。 根据《劳动法》第82条的规定,对仲裁裁决无异议的,当事人必须履行。 那么,如果有...

利用移送管辖立案的条件是什么?
    利用移送管辖立案的条件是什么?(1)受诉法院已经依法受理了该案件。(2)受诉法院对案件没有管辖权,或是其他有管辖权的法院已经在先立案了。(3)受诉法院认为接受案件移送的法院有管辖权。二、移送管辖的例外:(1)无管辖权的法院已经对案件进行了实体审理,而当事人又未提出管辖权异议的,不...

欠债民事诉讼书范本
    欠债民事诉讼书范本如果债务人欠债不还,债权人可以将其诉讼至法院,如果经法院的判决债务人还是拒不还款的,债权人可以向法院申请强制执行。在债权人起诉时,应向法院提交一份民事诉讼书,很多人对民事诉讼书的内容和格式不太了解,我们整理了欠债民事诉讼书范本供您参考。欠款民事起诉书原告:胡__...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G