Ͼ一、无证二手房交易?ʦ绰13951899110
一、无证二手房交易?
λãҳ  »  
 

一、无证二手房交易?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    一、无证二手房交易有哪些风险
  
  第一、二手房买卖合同的效力风险。想出售尚未取得产权证的房屋,可能的法律障碍是《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条之规定,根据这条规定,出卖人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让,虽然目前司法实践已经基本形成共识,该条规定并不属于民法典第一百四十四条中的效力性强制性规定,但是并不意味着在现实中,此类合同被认定无效的风险已不存在。
  
  第二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定的风险。现实中无证二手房交易更多的是期房,也就是正在建造的商品房,因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记,直接取决于开发商能否按约交付,并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长,能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件,不确定性因素较多,难以控制。
  
  第三、房屋质量难以保证的风险;
  
  第四是“一房二卖”无法实际取得房屋所有权的风险;无产权证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,卖房人极有可能选择违约,将房屋出售给他人。
  
  二、无证房屋的分类
  
  无证房屋指的是:交易时没有产权证明的房屋,即尚未办理产权证或无法办理产权证的房屋。有些来源手续合法、权属明确;有些权属不清、严重违法,按能不能办理过户登记分如下两类:
  
  第一类:房屋本身无法办理产权登记
  
  典型如违法建设房屋,该类房屋因违法城乡规划法等法律法规的规定,在建设时未办理规划许可或存在未按许可施工的情形,该类房屋因违反法律规定而无法办理产权登记。
  
  第二类:卖方取得房屋的相关权利,但交易时尚未办妥取得产权登记
  
  如:建造合法或来源正当的商品房,但尚未办理产权总登,业主尚不能办理产权证。
  
  三、对方可以请求履行之外的情形
  
  ①法律上或者事实上不能履行。
  
  ②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高。
  
  ③债权人在合理期限内未要求履行。
  
  因此,当出现如下情形,买方主张继续履行买卖合同会有一定的障碍。
  
  

医疗事故怎么样鉴定伤残级别
    标准如下:一、一级医疗事故是指造成患者死亡、重度残疾的;二、二级医疗事故是指造成患者中度残疾、器官组织损伤导致严重功能障碍的;三、三级医疗事故是指造成患者轻度残疾、器官组织损伤导致一般功能障碍的。《医疗事故处理条例》第二十三条规定,负责组织医疗事故技术鉴定工作的医学会应当建立专家...

公司法人挂名协议的相关法律问题包括哪些?
    公司法人挂名协议的相关法律问题包括哪些?在当代这个社会,公司作为社会上经常可以看到的,您应该都比较熟悉,但是在我们的实际生活中,公司里的法律概念上的公司法人可能您会比较陌生,但是其实许多人都想要知道公司法人挂名协议的相关法律问题包括哪些?那么,接下来我们将为您详细的介绍一下相关的...

故意伤害致人轻伤可以被判缓刑吗
    对于故意伤害犯罪,针对不同的损害程度,对行为人的量刑是不同的。其中造成轻伤的处罚是相对较轻的,那么此时是否能适用缓刑呢?接下来,我们为您整理资料,告诉你故意伤害致人轻伤可以被判缓刑吗。 一、故意伤害致人轻伤可以被判缓刑吗 《刑法》第二百三十四条 【故意伤害罪】故意伤害他人身体...

所有土地是否可以确权土地面积算错该怎么办?
    所有土地是否可以确权土地面积算错该怎么办? 一、所有土地都可以确权吗? 《土地权属于争议查处办法》第二十二条在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用的现状。 有纠纷的土地由县级以上人民政府确权。 机动地、经济地、荒地未纳入承包地管理的,不进行确权登记。 ...

商标侵权诉讼标的额50万诉讼费是多少
    商标侵权诉讼标的额50万诉讼费是多少 一、商标侵权诉讼标的额50万诉讼费是多少? 商标侵权诉讼标的额50万诉讼费用8800元。具体交纳标准如下: 1、不超过1万元的,每件交纳50元; 2、超过1万元至10万元的部分,按2.5%交纳; 3、超过10万元至20万元的部分,按...

大学生医保报销比例以及流程是什么?
    一、大学生医保报销比例和范围 参保大学生因疾病发生的起付标准(300元)以上的住院医药费用,按照以下标准分段累进补偿,年度最高补偿限额为30000元。 (一)在门诊发生的符合规定的医疗费用,按下列比例给予报销,其余部分个人自付: 1、医疗费用不满1000元的部分,报销35%...

处理噪音扰民的措施
    律师建议可以采取以下措施:
     1.协商,与楼上的住户协商,让其注意时间。也可以联系其他受影响的住户一起向他们提出意见,让他们注意,改正其行为。
     2.向物业管理投诉。 ...

欠钱不还超过失效怎么办
    欠钱不还过诉讼时效怎么办(《民法总则》于2020年12月31日失效)1、超过诉讼时效期间,尽量考虑通过友好协商,促进当事人双方就原借条、欠条达成还款协议。2、如果超过诉讼时效,当事人双方无法协商的,债权人一方可以考虑向对方发出催收到期款项通知单。《民法总则》第一百八十八条向人民法...

一、疫情期间房租减免问题规定是什么?
    一、疫情期间房租减免问题规定是什么?疫情期间房租减免问题规定是各地可以出台相关的政策来支持房屋的减免,但是必须是当地已经出台了相关支持减免的政策,否则的话也是不存在着的,疫情期间的房租由承租人承担,如果因为疫情不能及时交房租,可以要求缓交房租,还可以与房东协商对房租进行减免。二、...

骗取国家补贴资金怎么定罪
    涉嫌诈骗罪。套取国家专项资金的使用人不符合国家专项资金政策的基本条件,在申报过程中以非法占有为目的,严重弄虚作假,虚构并不存在的企业或项目,伪造关键性申报材料,符合诈骗罪构成要件的,应当对使用人以诈骗罪定罪处罚。《刑法》第二百六十六条:诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G