Ͼ房屋居间代理合同范本内容ʦ绰13951899110
房屋居间代理合同范本内容
λãҳ  »  
 

房屋居间代理合同范本内容

www.nj48.com Ͼͬʦ

    房屋居间代理合同范本内容 一、房屋居间代理合同范本包含的内容
  (一)应当为房屋情况概述,有着甲方委托乙方出售的房屋(下称该房屋)的基本情况。
  (二)应当有甲方应提供的相关证件、证书等资料。
  (三)购房人登记。乙方应为甲方建立购房人登记制度。并约定支付佣金期限。
  (四)约定代理期限
  (五)对佣金作出约定
  (六)应有甲方义务,这里,一方义务即为另一方权利。
  (七)约定违约责任
  (八)不可抗力的情况以及其他必要补充说明。
  (九)日期以及当事人签章。
   二、签订房屋居间代理合同注意事项
  (一)房产中介资质。购房人先要了解中介人员的信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中,发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实,应谨慎交易,向有关部门核实、举报法,实践中不乏中介公司人员卷款而逃的案例。
  (二)明确中介费用。在合同中明晰中介费用所包含的项目,中介除了收取合同约定的中介服务费外,其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。同时根据《关于规范上海市居住房屋买卖,租赁中介经纪服务收费的通知》规定:居住房屋买卖中介费不超过成交价的2%,也就是说对于买卖其中一方,最多只能收取1%的中介费,在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付,但鉴于房屋交易过程中环节较多,可以将中介费的支付与工作进度相结合,做到哪一步就付哪一步的中介费。注意居间合同要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费相关条款。外现在上海地区的银行贷款都不在支付返利,有可能房产中介要求买卖双方支付办理贷款的服务费。律师理解,支付可以但也只能支付给银行,由银行出具服务费收据,房产中介费用只能是成交价的1%。
  (三)买卖双方资料。这个方面主要是出卖方,需要提供房产证、银行贷款情况、有无司法限制、有无租赁、有无抵押等相关资料(应要求房产中介出具该房屋所在地交易中心房屋产权登记情况,俗称“产调”)对于买方也就是身份证明。
  (四)意向金转定金。一般买方付了意向金,在规定的日期内是不得退意向金的,如在此期间卖方签字确认,并收取了意向金,则转变为定金。那么此时如有变化,则要适用定金罚则双倍返还。所以要格外留心定金、订金,预付款,违约金条,尾款等款项。如果是对方提供的为格式合同,那么,在签订合同前,最好请专业律师把关,修改、删除合同中对己不利“霸王条款”,增加自身需要的条款,以达到利益平衡,降低纠纷、损失发生。
  (五)房款支付事项。买卖过程中各期支付金额、期限及方式都是要注意,一经确认,不按约履行是要承担相应责任的,所以要量里而行,多给自己留有时间和空间;税收、相关费用等的承担及各类更名手续的办理及费用承担;该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。另外,若涉及车位问题,也需由双方进行明确约定。
  (六)交房设备户口交房要明确时间。逾期应约定迟延履行金;设备装修价款如另外作价,则应另签协议,避免多缴税费。户口最好是交易过户前迁出,同时也需要明确约定具体的法律责任,这个一定要千万注意。
  上述提到的对房屋的描述、约定的佣金以及约定代理时间等都是房屋居间代理合同范本需要包含的内容。同时在签订房屋居间代理合同时,还需要注意核查中介资质、买卖双方资料等我们上述提及的注意问题,否则很容易落入财务双失的境地。
  
  
  

减刑罚金之间的关系是什么
    罚金和有期徒刑、拘役、管制都是属于刑法刑罚中的一种处罚方法。在刑法中,部分罪名的适用刑罚里面经常会提到减刑和罚金。从字面意思来看只要是被判处罚金后都可以从量刑上考虑从轻处罚。那么减刑罚金两者的关系是什么样子的呢。 一、减刑罚金 减刑,是指对原判刑期适当减轻的一种刑法执行活动。狭...

新刑法违规披露、不披露重要信息罪既遂怎么判?
    新刑法违规披露、不披露重要信息罪既遂怎么判?根据新《刑法》的规定违规披露、不披露重要信息罪既遂的量刑规定具体如下:《中华人民共和国刑法》第一百六十一条 依法负有信息披露义务的公司、企业向股东和社会公众提供虚假的或者隐瞒重要事实的财务会计报告,或者对依法应当披露的其他重要信息不按照...

房改房变更商品房是否可行?
    房改房变更商品房是否可行?我们相信您应该都听说过房改房,房改房其实就是我们平时所说的已购公房。很多人在购买了房改房之后却有了想把房改房变更为商品房的想法,但是房改房变更商品房是否可行呢?国家对于房改房有什么特殊规定呢?来看看我们的解答。 一、房改房变更商品房是否可行? 房改房一般...

在我国非法集资罪主要抓什么人?
    市面上有很多骗子谋骗普通老百姓,很多骗子就利用了非法集资这个方法为自己赚一大笔钱,随后就卷款逃亡。非法集资罪主要抓什么人这个问题就存在于老百姓们的生活中,许多人不知道非法集资罪抓什么人,接下来就为您介绍一下有关非法集资的问题,希望能够对您有所帮助。一、在我国非法集资罪主要抓什么人...

一、公司不交社保可以随时辞职吗?
    一、公司不交社保可以随时辞职吗? 单位未按时缴纳社会保险金,职工可以随时辞职,并且要求单位补缴社保。 《劳动合同法》第三十八条规定,用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费的,劳动者可以随时解除劳动合同,无须承担任何责任。 《社会保险费申报缴纳管理规定》要求,用人单位应当自用工...

夫妻的离婚方式有哪些
     当夫妻感情破裂,婚姻走到尽头的时候,多数都会选择离婚。但在我国,离婚也是有具体的方式的,此时就需要当事人根据自身的实际情况作出选择。那么法律中规定的夫妻的离婚方式有哪些呢?我们马上在下文中为你做详细解答。 一、协议离婚 协议离婚,就是指夫妻双方以协商的方式解除婚姻关系的法律行为...

交规肇事逃逸处罚是怎么样的?
     一、交规肇事逃逸处罚是怎么样的? 交通肇事后逃逸,并已构成交通肇事罪的,将受到3年以上-7年以下有期徒刑的刑事处罚。如果因逃逸之人死亡的,将受7年以上有期徒刑的处罚。 如果尚未构成犯罪,公安机关交通管理部门可以对其处以200元以上2000元以下罚款的行政处罚。并由公安机...

交违章停车罚款可以代交吗
    交违章停车罚款可以代交。需要代交的要由代办人拿着当事人的身份证,驾驶证和车主的机动车行驶证,到违处大厅,把证件交给工作人员,工作人员会调出该车的违法信息,要求确认。确认后立即打印处罚决定书,拿着处罚决定书到指定银行交罚款就完事了,代办人没有驾驶证的不能办理。《中华人民共和国道路交...

一、劳动合同签订的规定有哪些?
    一、劳动合同签订的规定有哪些?《劳动合同法》规定已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,如果在自用工之日起一个月内订立了书面劳动合同,其行为即不违法。(《劳动合同法》第十条第二款:已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。)劳动合同的内...

对工程不利的埋藏物怎么处理?
    对工程不利的埋藏物怎么处理? 一、对工程不利的埋藏物处理目的 (1)、提高地基土的承载力地基剪切破坏的具体表现形式有建筑物的地基承载力不够,由于偏心荷载或侧向土压力的作用使结构失稳;由于填土或建筑物荷载,使邻近地基产生隆起;土方开挖时边坡失稳基坑开挖时坑底隆起。地基土的剪切破...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G