Ͼ一、什么是二手房买卖合同的基本内容?ʦ绰13951899110
一、什么是二手房买卖合同的基本内容?
λãҳ  »  
 

一、什么是二手房买卖合同的基本内容?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    一、什么是二手房买卖合同的基本内容?
  
  1、当事人相关信息。
  
  2、标的物基本信息。
  
  3、价款。
  
  4、履行期限、地点、方式
  
  5、违约责任
  
  6、解决争议的方式
  
  7、合同生效条款
  
  8、合同中止、终止或解除条款
  
  9、合同的变更与转让
  
  二、二手房交易流程是什么?
  
  1、看房、签约。
  
  看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份,往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同,可以说这两份买卖合同都是有效的,买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则,否则通常以后签的协议为准。所以注意让两个版本的合同内容保持一致,是你和卖方双方都务必注意的问题。
  
  2、按合同约定付房款。
  
  支付房款是买方的主要义务,一般有一次性付款或者按款付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件,按交易进度支付房款(签合同付定金/过户后付大部分房款/交房后付余款)。后者则签合同付定金/签按揭合同付首期款/余下的房款由银行打到卖方帐户上)。
  
  3、交房。
  
  交房有利于防止卖方一房两卖的机会,买方也可以尽快使用房屋,但需要明确以下事项:
  
  (1)交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况,如卖方负责清空房间,不得留有大件废弃家具等。
  
  (2)物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前最后缴费证明。
  
  (3)房屋出租的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。
  
  4、过户。
  
  过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确:
  
  (1)到房管局办理买卖合同登记和过户的时限,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。
  
  (2)过户所涉税收和费用的承担。
  
  (3)买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
  
  (4)户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入,因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。
  
  虽然说二手房买卖合同的详细条款不是国家法律制度统一规定的,类似于房屋的成交价格,本身就是买卖双方自行协商的,但以上这些条款都是基本条款,类似于违约责任,在二手房买卖合同中约定清楚违约金标准,才能避免不必要的争执。
  
  

朋友欠钱不还老往后推时间怎么办?
    朋友欠钱不还老往后推时间怎么办? 一、朋友欠钱不还老往后推时间怎么办? 可以到人民法院进行起诉。 《民事诉讼法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 第三十四条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行...

一、女方不愿付抚养费怎么办?
    一、女方不愿付抚养费怎么办? 女方不给抚养费怎么办 根据《中华人民共和国婚姻法》第三十七条规定,离婚后,一方抚养的子女,另一方应负担必要的生活费和教育费的一部分或全部,负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。 关于子女生活费和教育费的协议或...

一、工伤赔偿判决书由几部分组成?
    一、工伤赔偿判决书由几部分组成? 工伤赔偿判决一般由四部分构成,即 ①首部,写明民事案件的当事人、诉讼代理人的基本情况以及案由; ②主文,是民事判决书的核心,要求对该案所涉及的事实和证据作明确的概述,特别是法院查明的事实要写清楚; ③判决结果,即法院根据什么决定原告的请求...

农村宅基地征收补偿新政:补偿费归谁?
    1.征收宅基地补偿费归谁? 尽管宅基地(集体土地)所有权归集体所有,但是并不意味着土地征收补偿就应当归村集体所有并由村委会自主分配使用,依法使用宅基地的被征地农户在宅基地征收时,应当根据征收拆迁时认定的宅基地面积取得相应的补偿。如果征收方或村委会以集体土地归集体所有为由,拒不向...

劳动合同法97条第三款的相关规定是怎样的?
    劳动合同法97条第三款的相关规定是怎样的? 《劳动合同法》第97条第3款规定,本法施行之日存续的劳动合同在本法施行后解除或者终止,依照本法第46条规定应当支付经济补偿的,经济补偿年限自本法施行之日起计算;本法施行前按照当时有关规定,用人单位应当向劳动者支付经济补偿的,按照当时有关...

欠钱不还名下钱财转移怎么办?
    欠钱不还名下钱财转移怎么办? 一、 欠钱不还名下钱财转移怎么办? 当遇到欠钱不还的情况,作为债权人先不要着急,首先应该与对方进行协商还款的事宜。如果对方拒不还款的,可以找到律师询问,然后搜集证据,最后上诉法院。 如果法院判决后债务人仍然不还钱的,那么债权人可以向法院申请强制...

过失致人重伤罪的成立条件是什么?
    1、客体要件。本罪侵犯的客体是他人的身体权,身体杖是自然人以保持其肢体、器官和其他组织的完整性为内容的人格权。其客体为身体即自然人的躯体,包括四肢、五官及毛发、指甲等。假肢、假牙等已构成肢体不可分离的一总分,亦应属于身体,但可以自由装卸的则不属于身体。2、客观要件。本罪在客观方面...

民事裁定书(补正裁判文书中的笔误用)
    

法院诉讼文书样式89

  
  (××××)×民×字第××号
  
  本院××××年××月××日对……(写明当事人的姓名或名称和案由)一案作出的(××××)×民×字第××号民事××书中,文字上有笔误,应予补正,现...

人民检察院批捕后会判刑吗?
    一、人民检察院批捕后会判刑吗?人民检察院批捕后不一定会判刑。人民检察院认为犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清,证据确实、充分,依法应当追究刑事责任的,应当作出起诉决定,按照审判管辖的规定,向人民法院提起公诉,并将案卷材料、证据移送人民法院。对于犯罪情节轻微,依照刑法规定不需要判处刑罚或...

发生代位继承需要满足哪些条件
    发生代位继承需要满足哪些条件第一,被代位人必须先于被继承人死亡。这既是中国代位继承成立的首要条件和惟一原因,也是其与转继承的重要区别之一。第二,先死亡的被代位人,必须是被继承人的子女,其他继承人如被继承人的配偶、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等先于被继承人死亡不发生代位继承。有...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G