Ͼ商铺转让合同签订有哪些注意事项?ʦ绰13951899110
商铺转让合同签订有哪些注意事项?
λãҳ  »  
 

商铺转让合同签订有哪些注意事项?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    商铺转让合同签订有哪些注意事项?
  
  一、转让人的基本情况
  
  1、作为受让人,为预防欺诈,在合同中约定,如果转让人是房屋的所有人,必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人,转让人必须具有转让权。
  
  2、在合同中约定,商铺的基本信息,包括:商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。
  
  二、转让合同之转让物条款
  
  在合同中约定,转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品,建议双方可以拟定一份转让财物清单。
  
  三、转让合同之交接条款
  
  1、在合同中约定,店面的交接时间,确定具体日期,若因一方的原因导致店面无法如期交接,应给予另一方一定的补偿。
  
  2、在合同中约定店面交接时,转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物,保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用。
  
  3、在合同中约定,办理店面交接手续时,应由双方进行现场验收,点验、接收有关财物。
  
  4、在合同中约定,交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时,受让人有权拒绝交接,转让人应及时整改、修复,直至符合交接条件为止。
  
  四、转让合同之保证金及转让费条款
  
  1、为了尽量避免风险,预防欺诈。在合同中约定,受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金,应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。
  
  2、在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费,包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。
  
  五、转让合同之拆迁补偿条款
  
  当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,在合同中约定,转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的,受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划,国家征用原因拆迁店面的,有关补偿的归属应进行明确约定。
  
  六、转让合同之转让手续
  
  在合同中约定,转让人有义务协助受让人办理相关变更手续,受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。
  
  七、其他事项
  
  应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。
  
  注意细节:你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容,明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴,哪些必须重来。方便的话,你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。同时在签订店面租赁合同之前,签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿,签上各自的真实姓名,并写上身份证号码。双方相互“验明正身”等等。
  
  

在我国组织越狱罪怎么判
    越狱肯定是一种违法的行为,关于这一点相信是我国每一个普通公民都知道的法律常识。我国将一些犯罪分子抓捕入狱判刑,这一系列的流程都是希望犯罪分子能够认真的检讨自己的罪行。如果犯罪分子知法不改,并且存在越狱,性质就比较严重了。下面我们就为您介绍一下,在我国组织越狱罪怎么判? 一、在我...

动迁没有土地使用证怎么办?
    动迁没有土地使用证怎么办? 这几年来全国各大城市都相继的进入了城市改建的大军之中,因为只有这样城市才能够能到更好地发展,但是随之而来的就是越来越多的房屋都会被拆迁,而对于房屋的持有者来说,房屋动迁没有土地使用证怎么办呢?我们整理了有关的资料,请参考一下吧。 一、动迁没有土地使用...

死刑辩护的注意事项包括什么
    死刑辩护,是对事实清楚、证据确凿,根据事实和刑法规定,可能被判处死刑的案件的辩护。死刑辩护主要是量刑辩护,在一审中主要是辩护犯罪达不到必须适用死刑的程度,找出各种有利的量刑情节,建议法庭采纳不适用死刑。二审的死刑辩护,一般都是一审已经被判处死刑立即执行的案件,上诉主要为了“免死”...

认定事实劳动关系的条件是什么,需要哪些证据?
    很多劳动者虽然没有与用人单位签订劳动合同,但是双方之间实际存在着事实劳动关系,有的单位会否认这样的劳动关系,这无疑是给劳动者维权带来了困难。认定事实劳动关系是需要具备几点要素的,而且劳动者也要提供相应的证据证明。那么,认定事实劳动关系的条件是什么,需要哪些证据?请看下文。 一、...

家庭暴力的直接证据怎么搜集
    家庭暴力的直接证据怎么搜集1、在丈夫实施家庭暴力时,应及时请居民委员会、村民委员会、妇联组织、庇护所及所在单位、组织进行制止、劝阻、调解,相应机构制作的书面材料可以作为证据提交。 2、公安就关的出警记录、询问笔录。部分证据是认定当事人一方实施家庭暴力的重要证据。出警记录能够证明报...

公司股权整体转让协议该怎么写?
    公司股权整体转让协议该怎么写? 股权投资者要想将投资套现的话最简便的方式就是将股权转让给其他的投资者,就算是公司的整体股权也能通过转让手续的办理全部的转让给别人。公司的整体股权转让同其他股权转让一般,在转让时需要转让方与受让方共同签署转让协议。我们将在下文中为您提供一篇公司股权...

交通事故协商不了怎么办交通事故协商不成的话:
    交通事故协商不了怎么办交通事故协商不成的话:1、可由交警部门作出交通事故责任认定;2、双方可申请交警调解;3、调解不成可向法院起诉。如果你和保险公司、肇事司机不能达成和解,或调解无效的话,那你只能到法院起诉他们,要求他们承担相应的赔偿责任。如果你和保险公司、肇事司机不能达成和解,...

离婚时“全职太太”可否请求经济补偿?
    《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条规定,夫妻一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等因素负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。 实践中,对于夫妻双方因分居或者一方长期在外地工作,由另一方单独留守家...

医疗过错的认定与医疗损害赔偿问题
    医疗过错的认定与医疗损害赔偿问题一、医疗损害赔偿责任认定 医疗损害赔偿责任可以分为三种类型:第一种是基本类型,即国家医疗单位的医疗事故赔偿责任,由于这种医疗单位具有法人资格,因而属于法人的医护人员致人损害的替代责任;第二种是私立医院的医疗事故责任,其医护人员属于雇佣制,因而属于雇...

婚姻法有关抚养费纠纷的规定是什么?
    婚姻法有关抚养费纠纷的规定是什么《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第7条规定:子女抚育费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G