Ͼ怎么认定租房合同无效ʦ绰13951899110
怎么认定租房合同无效
λãҳ  »  
 

怎么认定租房合同无效

www.nj48.com Ͼͬʦ

    怎么认定租房合同无效
  
  租房合同是否无效,首先应看是否存在《合同法》第五十二条规定的五种情形,即:
  
  1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
  
  2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
  
  3、以合法形式掩盖非法目的;
  
  4、损害社会公共利益;
  
  5、违反法律、行政法规的强制性规定。
  
  其次,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,以下三种情况租赁合同无效:
  
  1、出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。
  
  2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。
  
  3、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。
  
  但如果当事人在一审法庭辩论终结前取得相应批准的,人民法院应认定为有效。
  
  因此,一般情况下,如果不存在以上情况,租赁合同应为有效。
  
  以上是我对这个问题的解答,希望可以帮助到大家,谢谢。
  
  法律依据:
  
  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
  
  出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
  
  租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
  
  《合同法》第五十二条
  
  有下列情形之一的,合同无效:
  
  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
  
  

不构成共同犯罪的各种情况有哪些
    是否构成共同犯罪,必须要作出严格的认定才行,此时不能仅仅看有多少个人一起实施了犯罪,这样的认定才粗略,也是有问题的。而现实中,有一些情况下虽然看着与共同犯罪很类似,但却不构成共同犯罪。那么法律规定不构成共同犯罪的各种情况有哪些呢?我们一起在下文中进行具体了解吧。 根据上述对共同犯...

领证后买房属于夫妻共同财产的可能性有多大
    领证后买房属于夫妻共同财产的可能性有多大 领取结婚证那一刻起,两位就是夫妻,自此买房,只要房产证是夫妻一方名字,或两位名字,在没有事先特殊书面约定前提,住房都是婚后取得共有财产。 《婚姻法》: 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: 工资...

高空坠物砸坏小车物业是否需要承担责任
    高空坠物砸坏小车物业是否需要承担责任物业管理条例》第四十七条规定,物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。二、高空坠物带来的危害:(一)卫生保洁难度:业户将垃圾果皮等...

挂靠公司的风险是什么?
    挂靠公司的风险是什么所谓的挂靠公司实际上市依附在拥有独立法人资格的单位。通过挂靠的名义从事着公司应该从事的民事活动。但是需要向挂靠方缴纳一定的挂靠费。但是挂靠公司是有风险的,那么这种风险该如何躲避呢?一、挂靠公司的风险是什么1、施工合同无效,挂靠人与被挂靠企业均无法行使工程价款优...

夫妻离婚哪些财产可以分
    夫妻离婚哪些财产可以分夫妻在离婚的时候,一般需要对共同财产作出分割,对属于个人财产的部分,不管是否离婚都是不能要求分割。因此,离婚财产分割主要就是对共同财产作出分割。而按照我国法律的规定,夫妻共同财产包括以下内容:1、 工资、奖金2、 生产、经营的收益3、 知识产权的收益4、 继...

工伤的员工可以辞退吗?
    工伤的员工可以辞退吗??劳动法规定,职工患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的或者患病或者负伤,在规定的医疗期内的,用人单位不得解除劳动合同。劳动合同法也规定,在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的或者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期内的...

近几年在房地产交易市场快速发展,房产买卖成交价格和数量不断攀
    近几年在房地产交易市场快速发展,房产买卖成交价格和数量不断攀升的同时,也带动了住房租赁市场的蓬勃兴旺,加之国家推出了一系列鼓励住房租赁业务发展的政策,城镇化建设改造也在持续向前推进,城市外来人口增多也形成了大量的房屋租赁需求,为了规范出租方和承租方的权利义务,在房屋租赁时都会签订...

公司法自持股份是什么意思?
    公司法自持股份是什么意思?法律术语,公司自有股份指股份有限公司成立后,公司取得的自己发行的股份。股份有限公司能否持有自己的股份,各国公司立法的规定不尽相同,主要有:(1)有限度地允许公司持有自己的股份。荷兰、丹麦、奥地利、比利时等国家的公司法规定,允许公司持有自己的股份,但又规定...

如果离婚房子怎么分有贷款吗?
    离婚之后最容易产生纠纷方面一是子女的抚养二是财产的分割。在财产分割方面,房屋的分割是很重要的方面。因为房产的价值本身很大,而且存在抵押贷款等因素使得相关的问题更为复杂。那么,如果离婚房子怎么分有贷款吗?下面我们就为您总结了相关的法律知识。 一、婚前按揭买房,离婚有贷款的房屋分割...

法律规定的司法鉴定轻伤标准是怎么样的?
    在民事诉讼中,伤势的轻重直接决定了赔偿额的高低;在刑事案件中,伤势的轻重则决定了罪名的确定与刑期的长短。因此,判断伤势的轻重具有重要意义。那么,法律规定的司法鉴定轻伤标准是怎么样的?我们在下文就为您简要分析一下,希望对您有所帮助。 一、头颈部损伤 第五条 帽状腱膜下血肿; ...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G