Ͼ实践合同不动产生效要件ʦ绰13951899110
实践合同不动产生效要件
λãҳ  »  
 

实践合同不动产生效要件

www.nj48.com Ͼͬʦ

    实践合同不动产生效要件
  
  实践合同不动产是否生效常常存在着较大的争议。看一个实践合同是否生效,首先则要清楚其构成要件,从而减少不必要的民事纠纷。随着我国物权变动法律研究的发展,司法实践中不断积累经验,物权变动的相关法律法规也有一定的变动。律师365将在下文中为您做关于实践合同不动产生效要件的详细介绍,请您往下阅读。
  
  一、什么是实践合同
  
  实践合同又称要物合同,是指除当事人意思表示一致外,还须交付标的物方能成立的合同。诺成合同与实践合同区分之意义在于确定合同是否成立以及标的物风险转移时间。
  
  对于实践合同,实物的交付也是合同成立的形式要件。例如:借用、民间的借贷、保管、定金、寄存等合同属于实践合同,就借款合同而言,只有当借贷方实际交付借款时该合同才真正成立。法学是不断发展的科学。根据传统民法理论,质押合同属于实践合同,这在我国的《民法典》颁行后,得以改变,根据《民法典》,质押物的交付,不再是质押合同成立的要件。
  
  二、实践合同不动产生效要件
  
  在《民法典》之前,我国的司法实践中,对于不动产物权变动的生效要件,曾采取过不同的态度,大致可分为三个阶段:
  
  1、不区分物权变动与买卖合同。
  
  1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条中规定:“买卖双方自愿,并立有契约,买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认为买卖关系有效,但应着其补办房屋买卖手续。”
  
  最高人民法院在《关于公房买卖的成立一般应以产权转移登记为准的复函》中指出:“签订房屋买卖协议以后,提出解除买卖协议,未办理产权转移登记手续,应认为该民事法律行为依法尚未成立。一方翻悔是允许的。”最高人民法院在《关于范怀与郭明华房屋买卖是否有效问题的复函》中答复:“要求办理契税或过户手续的地方,还应办理该项手续后,方能认定买卖有效。”这一时期,尽管有时认为登记为房屋买卖有效的条件,有时认为登记为房屋买卖成立的条件,但总是将买卖合同是否成立有效与所有权是否转移混为一谈。
  
  2、区分买卖合同与所有权的转移,将登记作为所有权转移的生效要件。
  
  法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。”这一规定显然将合同是否有效与所有权是否转移区分开来了,但认为办理登记手续为物权变动的有效要件,即凡规定应登记而未登记的,物权不发生变动。
  
  3、承认登记为所有权转移的对抗要件。
  
  最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第71条规定“下列财产不属于破产财产······(六)尚未办理产权证书或者产权过户手续但已向买方交付的财产”这一规定表明,已向买方交付的财产尽管未办理产权证书或者产权过户手续,所有权也转移归买方,而不属于破产企业所有的财产。
  
  最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第71条规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结”。第19条规定:“被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产,已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,虽未办理产权过户登记手续,但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价中优先支付的,人民法院可以查封、扣押、冻结”。上述规定无疑表明,过户手续是否办理并非所有权是否转移的生效要件,交付即实际占有为物权变动的外在表象,登记只是具有对抗效力。
  
  三、关于不动产物权变动生效要件的特殊规定
  
  一般情况下,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,以登记为生效要件,不登记不发生效力,但以下情况除外:
  
  1、依法属于国家所有的自然自愿,所有权可以不登记。
  
  2、不以登记为生效要件,但获得权利的主体在处分该物权时,依法需要办理登记,不登记,不发生物权效力的情况:
  
  (1)因人民法院、仲裁委员会的法律文书,人民政府的征收决定等,导致物权变动的,自法律文书生效或人民政府的征收决定等行为生效时发生效力;
  
  (2)因继承或受遗赠取得物权的,自继承或受遗赠开始时发生效力;
  
  (3)因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
  
  3、不以登记为生效要件,而是对抗要件的情况:
  
  (1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立;
  
  (2)地役权自地役权合同生效时设立;
  
  (3)宅基地使用权。
  
  以上就是有关实践合同不动产生效要件的全面介绍。需要格外注意的就是不动产生效要件的特殊规定部分。总的来说,登记仍然是不动产的生效最为重要的构成要件。因为登记是法律保护不动产交易的一种方式,对于日常生活中的不动产交易行为的保护,可通过交易双方当事人协议到不动产登记机关进行不动产过户。

申请离婚诉讼法律援助会被受理吗?
    申请离婚诉讼法律援助会被受理吗? 在诉讼案件中如果有律师的参与的话其胜诉率会大大的提高,毕竟律师的专业度更胜我们一筹。为了让那些无力承担律师费用的诉讼当事人也能获得法律帮助,各地政府都在当地设立法律援助机构。但是并不是所有的诉讼案件当事人都可以得到法律援助机构的帮助,那么申请离婚...

民权医生受贿案二审如何处理?
    一、民权医生受贿案二审如何处理? (刑法第385条) (一)数额在3万元以上不满20万元的,属于“数额较大”,数额在1万元以上不满3万元,涉嫌下列情形之一的,为“其他较重情节”,应予立案,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金: 1、多次索贿的; 2、为他人谋取不正当利益,...

我们都知道,员工因公受伤后是可以得到单位的适额赔偿的。在现实
    我们都知道,员工因公受伤后是可以得到单位的适额赔偿的。在现实生活中,有一种比较特殊的情况就是,员工在入职不到一个月即在工作过程中受伤,那么,在这样的情况下,是否属于工伤呢?如属于工伤,入职一个月工伤待遇如何赔偿?现在就和我们来一起了解下吧。 一、入职不满一个月上班受伤算工伤吗 如...

上市公司终止股票上市的情形
        (一)公司不按规定公开其财务状况,或者对财务会计报告作虚假记载,经查实后果严重的;  
    (二)公司有重大违法行为,经查实后果严重的; 
  &...

交通事故报警应该怎么做
    在发生交通事故的第一时间,大多数的人都知道应该报警处理,当然这可以说是比较好的处理方式。但也有不少的人其实并不清楚交通事故报警的具体应该怎么做,针对这个问题,我们整理了相关资料,马上为你做详细解答。 一、交通事故报警应该怎么做 公民在遇有交通事故时,请不要惊慌。要用手机或到临...

夫妻一方婚前欠的信用卡是否属于夫妻共同财产夫妻双
    夫妻一方婚前欠的信用卡是否属于夫妻共同财产夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,应当认定为夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院应予支持。夫妻一方在婚姻关系存续期间以...

五级工伤赔偿标准工伤是指工人在工作期间遭受身体的创伤
    五级工伤赔偿标准工伤是指工人在工作期间遭受身体的创伤,因为工伤后,工人无法正常工作,所以要根据伤残标准得到赔偿。根据工伤保险条例,五级工伤要按照工人的月工资标准一次性发放伤残补助金,发放18个月,同时由用人单位按照工人月工资的百分之七十每月发放伤残津贴。二、其他级别工伤赔偿标准第...

疫情期间哪些人的薪酬企业不能降?
    疫情期间哪些人的薪酬企业不能降? 1、女职工在产假期间的工资不能降低。 根据《女职工劳动保护特别规定》第五条的规定,用人单位不得因女职工怀孕、生育、哺乳降低其工资。故用人单位无权降低产假期间的工资。 2、员工提供正常劳动的情况下,工资不能随意降低,更不能低于最低工资标准。 ...

一、行人违规交通事故赔偿规定是什么?
    一、行人违规交通事故赔偿规定是什么? 行人违规交通事故赔偿规定是根据最高人民法院审理,人身损害赔偿问题解释当中19条规定必须要依据医疗机构所出具的医疗费和住院费凭证,来确定医疗费用。 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第19条规定,“医疗费根据医疗...

总公司签订合同分公司社会保险登记合法吗?
    总公司签订合同分公司社会保险登记合法吗?合法的,总公司签订合同,可以由分公司执行。我国《公司法》第31条明确规定了,分公司不具有企业法人资格,其民事责任由公司承担”,但在司法实践中,第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。因为分公司(非法人组织)具有一定的团体财产...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G