Ͼ遇拆迁时,住改非房屋如何补偿?ʦ绰13951899110
遇拆迁时,住改非房屋如何补偿?
λãҳ  »  
 

遇拆迁时,住改非房屋如何补偿?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    遇拆迁时,住改非房屋如何补偿?
  
  一、住改非房屋的认定
  
  第一、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等相关证照可以直接认定房屋的实际用途。
  
  第二、完税凭证。通常而言,生产经营与纳税相伴随,有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动,从事着生产经营活动的住房当然属于住改非。
  
  第三、租赁手续。对外出租的房屋,提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。
  
  第四、房屋实际使用现状。
  
  第五、实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿,某些地区出现临近拆迁前,被拆迁户将住宅用于租赁或是经营的情况,此类房屋不能按照“住改非”补偿。
  
  二、住改非房屋的补偿
  
  实践中,房产证上写的是住宅,而实际上用作经营的情况下如何补偿?
  
  其主要依据 2003年《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中做出的规定:对拆迁范围内,产权为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的手续,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。
  
  另外,《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定:被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的,应当选用收益评估法。
  
  根据上述规定可以看出的是,法律并未对“住改非”房屋补偿作有具体的补偿标准。实践中,由于各地区基本情况不同,在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法:
  
  1、按照房屋的实际用途补偿,也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的,按照商业用房的具体补偿标准补偿,房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。
  
  2、住宅房屋用于经营使用的,根据住宅房屋的实际状况,比如是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等相关情况,再根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。
  
  3、住宅房屋用于经营使用的,按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。
  
  4、按照住宅的补偿标准补偿,这种情况主要是住宅房屋用于经营使用的时间较短,尚不支持作为非住宅补偿的。
  
  5、住宅房屋部分用于经营使用的,该部分按照商业用房的补偿标准补偿,其余部分按照住宅的补偿标准补偿。
  
  以上,仅仅提及了实践中常见的“住改非”房屋的补偿方式,具体操作上是根据各地区实际情况确定。而遇到“住改非”时,如若对补偿有异议的,一定要及时咨询专业律师,避免自己权益受损。
  
  

新公司法与新合伙企业法有何区别
    新公司法与新合伙企业法有何区别随着新公司法的出台和合伙企业法的修订,许多人都想知道这二者相比以前的旧公司法和旧合伙企业法有什么变化,在哪些地方需要注意些什么。那么新公司法与新合伙企业法有何区别与联系?今天就由的我们来为您解释一下。 一、合伙企业是契约式企业,有限公司是股权式企业。...

一般的社保是扣自己工资吗
    一般的社保是扣自己工资吗一般的社保有一部分是需要扣自己工资的。其中养老保险、医疗保险和失业保险,这三种险和住房公积金是由企业和个人共同缴纳的保费,工伤保险和生育保险完全是由企业承担的,个人不需要缴纳。“五险”指的是五种保险,包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险;“...

包包造假会被判刑吗?
    包包造假会被判刑吗? 一、包包造假会被判刑吗 包包造假会被判刑。依据我国相关法律的规定,做假包装如果是非法制造的注册商标标识的,伪造数量在二万件以上或者非法经营数额在五万元以上的,就会构成犯罪。 《中华人民共和国刑法》 第二百一十五条【非法制造、销售非法制造的注册商标标识...

企业改制后又被收回账务应该如何进行处理?
    企业改制后又被收回账务应该如何进行处理?随着我国的发展越来越好,企业改制的也是越来越多,企业之所以进行改制是为了适应经济发展的状况,从而是自己的企业能够立足市场。在我们的现实生活中,很多人想要知道企业改制后又被收回账务应该如何进行处理?那么,接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知...

交强险有无赔偿比例法律依据是什么?
    交强险有无赔偿比例法律依据是什么 交强险有无赔偿比例法律依据 对于交强险的赔付比例划分的依据,道路交通法第七十六条明确规定了,交通事故损害赔偿的赔付方式,先由强险赔付有利于简化社会矛盾,减少双方当事人负担。这也是国家为什么强制性规定每一辆机动车都需要购买交强险,并且明文规定,...

一、重婚罪被告判刑可以离婚吗?
    一、重婚罪被告判刑可以离婚吗? 重婚者仍然有权提出离婚,可以和对方协议离婚,也可以到法院起诉离婚。只是如果对方掌握了重婚的证据,可能对重婚者不利,判离婚是肯定的,但重婚者可能少分或分不到共同财产,对方还可能要求追究刑事责任。重婚罪多久能判离婚 重婚案是自诉案,根据刑事诉讼法第...

刑事案件到检察院一定会提审吗
    刑事案件到检察院一定会提审吗 一、刑事案件到检察院一定会提审吗? 刑事案件到检察院一般都会提审嫌疑人的。 根据《中华人民共和国刑事诉讼法》规定,人民检察院审查案件,应当讯问犯罪嫌疑人,听取被害人和犯罪嫌疑人、被害人委托的人的意见。也就是说,在审查起诉阶段,犯罪嫌疑人、被害人...

医疗费赔付标准:
    医疗费赔付标准: 1、医疗费赔偿金额=已发生医疗费用(不含原发病医疗费用) 预期医疗费用 2、误工费赔偿金额=误工时间×收入标准(患者因误工减少的固定收入) 3、住院伙食补助费=住院时间×医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准 二、医疗事故赔付标准: 1、...

如何查找公司债券怎么购买?
    如何查找公司债券怎么购买?公司债券是一种有价证券,一般公司都会发行,有一定的经济价值,当公司要向外借债务时就会发行公司债券,这种债券不是物品也算不上商品,但是当公司发行时,人们是可以购买的,可以在公司盈利时收货红利,下面我们就来说说如何查找公司债券,要去怎么购买。 一、如何查找公...

股东未出资到位可以转让股权吗?
    股东未出资到位可以转让股权吗实缴出资期限届满前,该怎么办就怎么办《公司法》第七十一条规定了有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权,也可以向股东以外的人转让其股权(但应经其他股东过半数同意)。意即,在公司章程规定的股东实缴出资到位期限届满前,股东未实缴出资的,亦有权转...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G