Ͼ暂时没有产权证的房子能买吗?ʦ绰13951899110
暂时没有产权证的房子能买吗?
λãҳ  »  
 

暂时没有产权证的房子能买吗?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    暂时没有产权证的房子能买吗?
  
  一、暂时没有产权证的房子能买吗?
  
  暂时没有产权证的房子不能买,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
  
  但是做什么事都不能太绝对,没有房产证有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定。
  
  如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题。但农村的房子,没有证是很正常的。当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,应当把你所想到的,都在合同上确约定。以后即使买卖合同无效,那争议的解决方式的约定还是有效的。
  
  二、房屋没有产权证的后果是什么?
  
  如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
  
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
  
  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  
  3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
  
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
  
  对于开发商而言,不能办理产权证的主要情况有:
  
  1、利用集体所有土地开发的项目
  
  2、未经立项批准或私自变更立项的项目
  
  3、未取得规划审批的项目
  
  4、私自变更规划的项目
  
  5、私自改变土地用途的项目
  
  6、土地产权存在纠纷
  
  7、没有销售许可证又无产权证的房屋
  
  8、未经验收或验收不合格的房屋
  
  9、土地或房屋未解除抵押的
  
  10、开发商未交纳相关税费的
  
  11、土地、房屋被有关部门司法查封
  
  在现实生活当中,如果没有房产证的话,那么是不能够发生房屋的买卖行为的,房产证是办理房屋过户的非常重要的一个条件,在这个过程当中是没有办法进行办理的,而且没有房产证,在进行交易的时候很有可能会导致未验收或者是验收不合格的房屋存在。
  
  

萧山工伤鉴定赔偿标准是怎样的?
    国家强制规定企业应为员工办理工伤保险,在员工发生工伤时,就可以获得相应地赔偿,以减轻企业和员工的经济负担。工伤员工在获得赔偿之前,工伤保险部门会要求员工进行工伤鉴定,根据鉴定结果获得相应地赔偿。那萧山工伤鉴定赔偿标准是怎样的?请跟随我们一起来了解一下吧。 一、萧山工伤鉴定赔偿标...

农村房子没有产权证怎么立遗嘱
    农村房子没有产权证怎么立遗嘱 一、农村房子没有产权证怎么立遗嘱 农村房屋是没有房产证的,只有宅基地使用证,但地上房屋所有权是属于个人所有的,其突击为该集体组织成员共有,是可以做遗嘱公证的。 遗 嘱 立遗嘱人:姓名____,性别____,____年____月____日 出生...

退休后又去工作了原公司可以停发退休金吗?
    退休后又去工作了原公司可以停发退休金吗按照法律上规定的退休年龄,因为退休后还有劳动力,所以许多劳动者选择再就业,而公司以为劳动者重新就业,接下来自己也就不再负担退休金。其实,只要是达到法定退休年龄,并办理好退休手续的就可以领取退休金,公司需要按规定交付。《国务院关于工人退休、退职...

代位继承权有什么权利?
    我们知道,被继承人死亡之后,其生前财产会由继承人继承,但如果在被继承人死亡前继承人先于被继承人死亡的,那么,继承人的继承权利会由其子女或其他亲属代位行使,这就是我们平时所说的代位继承。那代位继承权有什么权利?我们将在下文中为您详细说明,一起来了解一下吧。 一、代位继承权有什么权利...

绿化承包合同范本是怎么写的?
    绿化承包合同范本是怎么写的? 环境问题是当下的热门话题,如今政策也偏向与环境友好型发展,众多的绿化工程如雨后春笋般应运而出。相信许多单位都会承接有关绿化的工程项目,那么,一份正式的绿化承包合同应该怎样书写呢?如果您也有相似的问题,不妨看看我们为您找到的这篇绿化承包合同范本。 ...

建筑业企业资质管理规定
    

中华人民共和国建设部令
第87号

 

  《建筑业企业资质管理规定》已于2001年3月14日经第38次部常务会议讨论通过,现予发布,自2001年7月1日起施行。

 

部长 俞正声

网络诈骗初犯怎么判刑?
    网络诈骗初犯怎么判刑?随着我国经济的不断发展,互联网的弊端也日益显露出了,网络诈骗是越来越多了,在我们的生活之中到处都可以看得到有关网络诈骗的相关信息,但是还是有大部分人会被骗,网络诈骗的量刑的依据有很多,还要分初犯还是惯犯,那么网络诈骗初犯怎么判刑呢?下面律师一一为各位解答。 ...

演绎作品著作权由谁来享有
    演绎作品著作权由谁来享有我国著作权法规定:“改编、翻译、注释、整理已有作品而产生的作品,其著作权由改编、翻译、注释、整理人享有,但行使著作权时,不得侵犯原作品的著作权。”不得侵犯原作品的著作权既包括在演绎作品中必须表明原作的名称和作者姓名,也包括在演绎时必须征得原著作权人的同意。...

法院判离婚无效情形有哪些
    法院判离婚无效情形有哪些1、男女双方非自愿离婚。《婚姻法》第31条规定: 男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。离婚必须是出于双方自愿。也就是说,夫妻确有解除婚姻关系的合意,其意思表示是真实的,不是虚假的。如果是由于一方受另一方或者第三人的欺诈、胁迫等而违...

最新孩子抚养费的法律规定
    最新孩子抚养费的法律规定 《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》 第七条子女抚育费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。 有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的,比...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G