南京因卖家不配合导致房子过户超时算违约吗律师电话13951899110
因卖家不配合导致房子过户超时算违约吗
您的位置:首页  »  
 

因卖家不配合导致房子过户超时算违约吗

www.nj48.com 南京合同律师

    因卖家不配合导致房子过户超时算违约吗?因卖家不配合导致房子过户超时属于违约,卖方应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第六十条 【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、二手房买卖合同的违约金标准是怎么规定的?《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。第一百一十四条第二款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。三、二手房过户要什么资料?1、市房地产证买卖登记申请表;2、市房地产买卖合同;3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);4、房地产证(如两人以上共有,提交共有证);5、测绘分户图(按申请户数);6、买卖双方身份证明;7、解困房买卖合同(属解困房);8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)。相信在二手房买卖合同中也明确约定了违约责任,确认是因卖家的不配合才导致房产证迟迟不能过户的话,直接按合同约定让卖家支付违约金即可。如果是因为贷款延迟或其他不可抗力因素导致房子过户超时的双方都不承担违约责任。
  
  
  

·一、离婚起诉不起诉财产分割法院是否会立案?
    一、离婚起诉不起诉财产分割法院是否会立案? 符合立案条件的话法院就会立案,财产分割只是离婚双方要做的财务安排,但不影响离婚诉讼。【依据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条之规定,起诉的实质要件是】 1、原告是本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; 2、有明确的被告; ...

·不允许企业所得税前扣除的罚金情形?
    不允许企业所得税前扣除的罚金情形有哪些 一、不允许企业所得税前扣除的罚金情形有哪些? 行政罚款支出不允许在税前扣除,其他罚款可以在税前扣除 依据企业所得税法第十条 “在计算应纳税所得额时,下列支出不得扣除: (一)向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项; (二)企...

·离婚自愿放弃孩子抚养费合法吗?
    根据我国相关法律的规定,在夫妻双方办理离婚手续之前是需要协商孩子的抚养权等债权债务关系的,一般来说,在离婚后,一方拥有孩子的抚养权,另一方拥有孩子的探视权,有孩子探视权的一方需要按照约定的方式支付孩子的抚养费,但是有时有孩子抚养权的一方为了断绝与另一方的关系,会自愿放弃孩子的抚养...

·如何申请撤销婚姻?
    撤销婚姻可以向法院也可以向婚姻登记机关提出,撤销婚姻可以采取行政程序或者诉讼程序,也就是说在有可以撤销婚姻登记的情况下,要想撤销婚姻登记可以到民政局或者是到法院去办理撤销婚姻登记申请。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的,应当自恢复人身自由之日起一年内提出。<{{tjlyte...

·司法鉴定需要多久出结果,该如何申请?
    诉讼是解决各类纠纷最可靠有效的办法,而对于那些具有专业性的证据就需要司法鉴定机构在举证环节中出示具有专业性的鉴定结果作为法院的判决参考。但是司法鉴定是需要一个操作过程的,并不能在受理委托人申请后立马给出鉴定结果。那么申请司法鉴定需要多久出结果呢?其申请的流程又是怎样的呢?下面就由...

·指定监护人程序拘传是什么意思?
    在刑事诉讼中,公安机关等部门会将未被羁押的犯罪嫌疑人传讯到指定地点,明确了解案件情况,让案件更加清晰明了。指定监护人程序拘传是什么意思呢?我们从拘传的对象、拘传的流程和实践中需要注意的问题等方面进行说明,便于您了解拘传相关知识。 一、拘传的对象 根据公安部《公安机关办理刑事案件流...

·刑事办案程序是什么
    一、刑事办案程序 1、立案。 (1)公案机关的立案。按照规定,公安机关对于公民扭送、报案、控告、举报或者犯罪嫌疑人自首的,都应当立即接受,制作笔录及《接受刑事案件登记表》。经过审查,认为有犯罪事实需要追究刑事责任,且属于自己管辖的,予以立案。对于有控告人的案件,决定不予立案的...

·房子没有土地使用证可以买吗
    房子没有土地使用证可以买吗成家立业是人一生中都在忙碌的一件事,而在买房的时候就需要注意很多细节问题,相关的法律法规也有所规定,可能因为自己对法律意识的欠缺就导致陷入买房陷阱中,房屋的土地使用证就是其中重要的一个因素,那么房子没有土地使用证可以买吗?我们通过下文来了解一下。 一、房...

·一般离婚时产权房该怎么分?
    夫妻在离婚的时候,对财产的分割可以说是很重要的。而实践中,也有不少离婚夫妻往往因此产生纠纷,甚至还出现了闹上法院的情况。这种情况下对离婚财产中房产的分割基本就是双方争议的焦点,那一般离婚时产权房该怎么分呢?请通过下文进行了解。 一、还未取得产权或未取得完全产权的的房屋如何分割?...

·拒不执行判决裁定犯罪特点有哪些?
    拒不执行判决裁定犯罪特点有哪些?拒不执行判决、裁定罪是指负有执行人民法院判决、裁定义务的人对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的行为。其主要特征是:1、主体是特殊主体,即负有执行人民法院判决、裁定义务的人,多为被执行人。与被执行人一起共同阻挠、妨害、抗拒执行的其他...

合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
扫一扫加微信
专项服务
  • 南京合同律师网
    Copyright © 1995-2015
    电话:025-84110110,13951899110
    地址:南京市汉中门大街1号汉中新城11楼G座