Ͼ购房者应该如何防止一房多卖

(一)买房前:

ʦ绰13951899110
购房者应该如何防止一房多卖 (一)买房前:
λãҳ  »  
 

购房者应该如何防止一房多卖 (一)买房前:

www.nj48.com Ͼͬʦ

    购房者应该如何防止一房多卖
  
  (一)买房前:
  
  1、了解开发企业的资质、信誉度等。
  
  2、看开发企业的开发经营资质是否合法,有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。
  
  3、看开发企业“五证”是否齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。
  
  4、及时向律师咨询购房注意事项。
  
  5、尽量到售楼处购买房子,不要贪图便宜买低价房。
  
  (二)买房时:
  
  1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置,网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方的合法利益;通过备案有效防止一房二卖。
  
  2、要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同,到正式办理房屋产权变更登记手续,之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生,购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证,对卖房者一房二卖的行为加以防范。
  
  3、尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样可以避免卖房者一房二卖,诈骗购房者的购房款。
  
  4、房屋交付时,购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
  
  二、购房者遭遇一房二卖怎么维权
  
  首先应向住建部门反映情况,由住建部门与开发商协商解决;如果解决不了,那就要拿起法律武器了。
  
  1、一般卖房者违约的处理与法律适用
  
  一般卖房者是指将自己居住或者经营的房屋出卖给他人,从而取得现金的个人或者企业。如果一般卖房者违约,应该依据《合同法》中的相关规定,向违约方主张违约责任,但不能主张惩罚性赔偿。一般卖房者违约,不能适用《解释》中的规定,因为《解释》只调解商品房买卖纠纷,不调解一般卖房者和买房者之间的纠纷;也不能适用《中华人民共和国消费者权益保护法》,因为该法所调解的是经营者与消费者之间的纠纷,一般卖房者不属于经营者的范畴。
  
  2、房地产开发商违约的处理及法律适用
  
  首先,在房地产开发企业与买受人订立的两份买卖合同都有效的情况下,可根据《解释》中的规定进行处理。《解释》第八条和第九条分别规定了无法取得商品房所有权的买受人的法律救济,即买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  其次,在房地产开发企业与第三人恶意串通的情况下,可根据《解释》第十条的规定进行处理。规定:买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。
  
  一房多卖是比较严重的问题,对购房者的利益伤害很大,而为了避免出现这一情况影响到自己,就要求购房者在买房之前以及买房的过程中,采取一定的措施来防范。尤其是在与对方签订了买卖合同,支付了首付款之后,一定要到房屋交易中心办理网签备案登记。将房屋产权锁定之后,及时日后出现一房多卖的情况,也不会对自身造成较大的损失。
  
  

借条不写还款期限有效吗?
    借条不写还款期限有效吗?借条不写还款期限不一定有效,没写日期只是形式要件欠缺,不影响实体部分的效力。一般说来,没有写明还款期限的,债权人可以随时主张,诉讼时效从第一次主张之日起三年,一直没有主张的,诉讼时效最长二十年,也就是一张借条,你二十年都没有主张,那就超过诉讼时效,法律不予...

处理债务纠纷有什么方法
    处理债务纠纷有什么方法 一、处理债务纠纷有什么方法 1、非诉讼程序 非诉讼程序非讼程序。我国《民事诉讼法》规定的督促程序即为典型的非讼程序。所谓督促程序是债务人给付以金钱、有价证券为内容的债务而采用的一种特殊程序。我国民诉法设专章规定了督促程序。依该章规定,债权人请求债务人...

绑架勒索罪主犯和从犯能判刑吗?
    绑架勒索罪主犯和从犯能判刑吗?可以判刑,《刑法》第二百三十九条规定:以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤...

深圳市征地拆迁补偿费用包括哪些项目?
    深圳市征地拆迁补偿费用包括哪些项目? 一、深圳市征地拆迁补偿费用项目 1、土地补偿费。用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费。用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。...

未成年人犯罪会判死刑吗
    根据我国法律的规定,即使是未成年人,对于其中已满14周岁的,在实施了犯罪行为的时候,也是要承担刑事责任的。而我国规定的最高处罚为死刑,那么未成年人犯罪会判死刑吗?我们一起在下文中进行了解。 一、未成年人犯罪要负刑事责任吗 对于不满14周岁的人,不管实施何种危害社会的行为,都不...

机电工程质量验收规范是什么?
    机电工程质量验收规范是什么? 长期以来工程质量问题是我国关注的一个重大项目,通过通过各个监督单位以及承包商的共同努力来保证工程质量不出任何问题,在投入使用后不会出现严重的重大事故,避免造成严重的伤亡和经济损失,对每一项工程都有严格的施工管理,那机电工程质量验收规范是什么?下面就...

欠钱不还法院会怎么样
    1、到了还款日期仍未还款的,若借条中约定了相应的违约责任,如:滞纳金等,最终债务人可能要承担除本金、利息以外的违约金。2、若债权人向法院起诉后经判决仍不还款的,有可能对债务人的信用产生影响而被列入“黑名单”。3、单纯的民间借贷一般够不上刑事责任,但若债务人是以非法占有为目的,使用...

法律规定犯罪既遂判几年?
    法律规定犯罪既遂判几年? 一、法律规定犯罪既遂判几年? 犯罪既遂是故意犯罪的完成形态。我国刑法分则具体条文所规定的特定故意犯罪的犯罪构成要件实际上就是特定故意犯罪的既遂形态。因此,对故意犯罪的既遂犯,应当直接按照该刑法分则具体条文所规定的刑罚规格量刑。 1、关于定罪和法条引...

上海经济犯罪主要关押监狱需要关押多久?
    上海经济犯罪主要关押监狱需要关押多久? 公司与公司之间的交往十分密切,也正是因为这样,在我们的现实生活中,会经常发生一些经济类型的犯罪,因此对于经济类型犯罪您都想要了解一下上海经济犯罪主要关押监狱需要关押多久?那么,接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、上海经济犯罪主...

强奸罪中止可免除刑罚吗?
    强奸罪是侵犯妇女性权利的犯罪,构成强奸罪一般情况下都是要判处三年以上有期徒刑的,但是如果犯罪嫌疑人在强奸妇女的过程中,自动放弃了强奸行为,这种情况下可以免除刑罚吗?关于这个问题,我们下文做出了解答,供您阅读。 一、强奸罪中止可免除刑罚吗 强奸罪,是指违背妇女意志,使用暴力、胁...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G