南京异地购房如何贷款?律师电话13951899110
异地购房如何贷款?
您的位置:首页  »  
 

异地购房如何贷款?

www.nj48.com 南京合同律师

    购房贷款已经成为了现今社会买房的主流现象 ,银行在审核贷款人的身份信息时非常严格,首先要求贷款人本人具有合法有效的身份证明,其次要对其信用进行审核,最后才对其贷款。异地购房如何贷款?今天,我们给您做了以下分析。
   一、异地购房贷款现状分析
  我国商业银行个人住房贷款市场经历了较大幅度的波动。政府先后颁布了一系列相关政策,取消商业性个人住房贷款优化利率、提高购住房的贷款首付比例、异地购房需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明等。如果说现在申请住房贷款难,那么,对异地购房者来说,购房异地贷款的办理似乎可以概括为难上加难。
   二、异地购房贷款规定
  据了解外地人想从商业银行贷款买房确实相对较难。据了解,对于异地人贷款买房,国家有明确的规定,即“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。但是,省外人和省内人限制条件略有不同。通常情况下,省外人想申请住房贷款,必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险证明,银行方可为其办理相关贷款业务。
   三、如何贷款
  由于个人需求不同,新房、二手房均有市场。在商业银行申请贷款购房,购买新房和二手房不尽相同。工商银行个人贷款无论是本地还是外地人,如果在西安市购买新房,只需将手续准备齐全,通过开发商则可代其办理购房异地贷款的相关事宜。如果是购买二手房,则需要亲自到银行办理,按各项要求申请,步骤和过程相对繁琐。从时间上看,购房异地贷款需要一星期左右时间,购买二手房贷款需要近两个月时间。
  据悉,各地对于购房异地贷款的优惠政策也已经基本取消。某相关人员分析,资金充裕的情况下,一次性付清是最理想的,但是在房价普遍较高的情况下,想要完成全额付款对大部分居民来说比较困难。因此,就当前住房贷款利率看来,贷款买房是相对稳健和明智的选择。中国银行个人贷款中心一位工作人员称,由于国家有关政策和规定,各贷款利率中,住房贷款利率今后仍将上调。 另外,从还贷上看,当然是每月还得越多,到付清贷款之时交付银行的利息越少。但是贷款金额和每月还贷金额是根据个人能力、资金状况、收入等因素决定的。
   四、具体贷款流程
  1、贷款人必须是一位具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁,其还必须有本市常住户口,有固定的住所,有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
  愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
  2、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押,房龄和贷款年限不超过40年。
  所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门,土地管理部门核发的房产证和土地证,贷款所有人可以是借款本人或其他人,他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以及房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  3、如果是现房抵押,贷款人需要提交房地产抵押合同,夫妻双方到场签字,房屋所有权证,土地使用权证,有资质的评估机构出具的《房产评估报告》,银行借款合同。如果是期房抵押,需出示购房预售合同,与银行签订购房贷款合同,购房预交款收据复印件,夫妻结婚证复印件,独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
   异地购房如何贷款?以上内容就是我们对这个问题做的相关解答。异地购房贷款比一般人相对困难,主要是因为国家要求其提供一年以上当地纳税证明或者社保缴纳证明,这一点给很多外省人造成了买房贷款阻碍。因此,外省人要想办理异地购房贷款,先在当地有一份稳定的工作收入很是重要。

·劳动合同中的社会保险包括哪些?
    劳动合同中的社会保险包括哪些?1、社会保险主要是指基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险五种。2、养老保险:单位每个月为你缴纳21%,职工缴纳8%;医疗保险:单位每个月为你缴纳9%,职工缴纳2%;失业保险:单位每个月为你缴纳2%,职工缴纳1%;工伤保险:单位每个...

·怎么去鉴定工伤
    1、所在单位应当向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。2、用人单位未提出工伤认定的,工伤职工或者其直系亲属、工会组织可直接向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。3、劳动保障行政部门受理工伤认定申请,对事故伤害进行调查核实。4、劳动保障行政部门作出决定,并...

·一、离职劳动合同未解除有什么后果?
    一、离职劳动合同未解除有什么后果? (一)劳动者交违约金 根据《劳动合同法》,劳动者从单位辞职提前30天书面告知即可。劳动者要求解除或终止劳动合同,仅两种情况要交违约金。 1、用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的。劳动者违反服务期约定,应当按照约定向用人...

·我们在进行房屋租赁的时候,是需要开具房屋租赁发票的,但是如果
    我们在进行房屋租赁的时候,是需要开具房屋租赁发票的,但是如果房屋租赁发票丢了,我们应该怎么办,相信您都不是很清楚。今天,我们就给您讲述一下关于如果房屋租赁发票弄丢了,我们应该怎么去处理房屋租赁发票弄丢了的问题以及房屋租赁发票的其他相关内容。 一、什么是房屋租赁发票 房屋租赁发...

·劳动争议调解仲裁法解读
    劳动争议调解仲裁法解读   一、劳动争议案件受诉范围扩大   关联条款:“第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议,适用本法:   (一)因确认劳动关系发生的争议;   (二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议;   (三)因除名、辞退和辞职、...

·民事裁定书(不予执行仲裁裁决用)
    

法院诉讼文书样式84

  
  (××××)×执字第××号
  
  申请执行人……(写明姓名或名称等基本情况)。
  被执行人……(写明姓名或名称等基本情况)。
  ……(写明申请执行人与被执行人的姓...

·离婚案两个孩子抚养权怎么分配?
    夫妻双方因感情破裂离婚的,要处理的事情很多,比如孩子抚养问题、财产分割及孩子探视方面的问题等。在一些离婚案件中,男女双方争议的焦点就在孩子抚养上面,毕竟,孩子是父母的骨肉,一些家庭有两个孩子,那么,离婚案两个孩子抚养权怎么分配?下面我们通过本文了解下。 一、离婚案两个孩子抚养权怎...

·商标注册费用最低是多少?
    商标注册费用最低是多少? 商标注册费用,最低就是自己申请,只需要支付受理费,标准为:纸质申请收费标准为300元(限定本类10个商品。10个以上商品,每超过1个商品,每个商品加收30元)。接受电子发文的网上申请收费标准为270元(限定本类10个商品。10个以上商品,每超过1个商品...

·开发商有延期交房的情况该怎么办
    开发商有延期交房的情况该怎么办 未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下,双方在合同中约定:卖方不能按期交房的,比照中国人民银行有关延期付款的规定,按每迟延交付一天,按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过...

·一、夫妻分居多久可以自动离婚?
    一、夫妻分居多久可以自动离婚? 不管夫妻分居多久,都不会自动离婚的。我国婚姻法上还不存在自动离婚的情形,离婚毕竟需要法定程序,须双方去民政局协议离婚,或者法院判决离婚,有些夫妻常常认为分居两年可以自动离婚,这是因为他们误解了婚姻法规定的因感情不和分居满两年的可以认定夫妻感情确已...

合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
扫一扫加微信
专项服务
  • 南京合同律师网
    Copyright © 1995-2015
    电话:025-84110110,13951899110
    地址:南京市汉中门大街1号汉中新城11楼G座