Ͼ哪些二手房不能进行买卖ʦ绰13951899110
哪些二手房不能进行买卖
λãҳ  »  
 

哪些二手房不能进行买卖

www.nj48.com Ͼͬʦ

    哪些二手房不能进行买卖
  
  依照法律法规的规定,以下情形下的二手房不能进行买卖:
  
  1、未依法取得房屋所有权证的房屋;
  
  2、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
  
  3、鉴定为危房的房屋;
  
  4、以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;
  
  5、在农村集体土地上兴建的房屋;
  
  6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;
  
  7、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
  
  8、所有权有纠纷的房屋;
  
  9、已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
  
  10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
  
  11、房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
  
  12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  二、二手房买卖需要注意哪些问题?
  
  (一)房屋手续是否齐全
  
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。
  
  (二)房屋产权是否明晰
  
  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  
  (三)交易房屋是否在租
  
  有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
  
  因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  
  (四)土地情况是否清晰
  
  二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十多年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
  
  (五)物业费用是否拖欠
  
  有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
  
  (六)合同约定是否明确
  
  二手房交易的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
  
  二手房的买卖常见于一些私人之间,这里二手房可能是已经装修并且使用过一段时间的房屋,也有可能还是清水房,购买之后还要再进行装修的。现在,大部分在出售二手房或者购买二手房的时候,其实都是会委托房产中介提供服务,而房产中介在中间也是起到了一个居间的作用,也可以说是为二手房的交易提供担保,这样也才会让买卖双方更放心一些。
  
  

家庭赡养协议书范本?
    俗话说“家有一老,如有一宝。”这是非常形象的一句话,对待老人,每个子女应该及时履行赡养义务,子女多的,应签订一份家庭赡养协议书,协调好各自应承担的赡养义务。我们就为您推荐一篇家庭赡养协议书范本,希望对您有所帮助。 家庭赡养协议书范本 为弘扬中华民族尊老敬老养老的优良传统,保障...

交通事故停车费标准
    当发生交通事故后,车辆可能会因为一些原因而被交警等部门处理停放在停车场。那么问题来了,交通事故停车费由谁承担、交通事故停车费标准是怎样的呢?下面,的我们就为您解答相关问题。 一、交通事故停车费标准 交警部门没有专门的停车场,一般会停在收费的停车场,最后由车辆所有权人承担停车费...

离婚律师费要多少钱?
    各地收费不一,按照案件的复杂程度有不同的收费标准。一般来讲,不涉及财产的案件一审律师费3000元左右。有财产纠纷的,视案情可能还要按财产数来支付一定比例的律师费,最终的律师费你可以与律师确定。律师费按照案件不同,费用要看你与律师约定好一审及二审的收费标准,有的律师是全包的,有的律...

沈阳市工伤伤残鉴定申请准备什么材料
    沈阳市工伤伤残鉴定申请准备什么材料 一、沈阳市工伤伤残鉴定申请准备什么材料 提出工伤认定申请应当提交下列材料: (一)工伤认定申请表; (二)与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料; (三)医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)。工伤认定...

夫妻离婚后经济适用房怎么分割?
    夫妻离婚后经济适用房怎么分割?   一、经济适用房是什么?   经济适用房是指由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房是有限产权的住房,经济适用住房购房人拥有有限产权,即购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易。 ...

股权最高额质押合同是什么,应该如何填写?
    股权最高额质押合同是什么,应该如何填写?人生在世总会有缺钱的时候,在囊中羞涩而又需要钱的时候,大多数人会选择抵押借款。那么,抵押合同有那么多种类,你知道什么是最高额质权吗?最高额质权具有怎样的效力呢?订立股权最高额质押合同的时候又需要注意哪些问题呢?下面马上为您解答。一、股权最高...

刑事国家赔偿时效多久,国家赔偿新规定更改了什么
    如果我们的权益受到国家机关的侵犯,我们就可以要求申请国家赔偿,对自身的损失进行赔偿,国家赔偿出现在我们视野中已经有非常长的时间,可是还有许多人至今不知道国家赔偿,受到侵犯也不去处理,后来知道之后想要申请国家赔偿却不知道有没有过诉讼的时间,那对于我们来说刑事国家赔偿时效是多久呢? ...

一、拒付抚养费被拘留多少次?
    一、拒付抚养费被拘留多少次? 根据相关法律的规定,司法拘留是被执行人无钱款支付或拒不交付的情况下才会适用。一般拘留为15天,不会连续拘留。如长期拒不交付执行款,那么有可能会再进行拘留一次,但一般拘留一次后被执行人仍未交付执行款的话,法院可能会中止执行。 二、支付不起抚养费怎么...

收贿罪量刑标准2023年是什么
    收贿罪量刑标准是什么1、个人受贿数额在10万元以上的,处10年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产;2、个人受贿数额在5万元以上不满10万元的,处5年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产;3、个人受贿...

挪用公款罪100万如何量刑 如何认定挪用公款罪
    对于挪用公款的犯罪,法律中规定只能是由国家机关工作人员构成。而实践中此罪与贪污罪存在一定的相似之处,但从本质上讲却是不一样的,主要体现在量刑标准上面。那现实中,要是挪用公款罪100万如何量刑处罚呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、挪用公款罪100万如何量刑处罚 (刑法第384...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G