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签订商铺转让合同的注意事项有哪些
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签订商铺转让合同的注意事项有哪些

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    转让人的基本情况1、作为受让人,为预防欺诈,在合同中约定,如果转让人是房屋的所有人,必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人,转让人必须具有转让权。2、在合同中约定,商铺的基本信息,包括:商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。二、转让合同之转让物条款在合同中约定,转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品,建议双方可以拟定一份转让财物清单。三、转让合同之交接条款1、在合同中约定,店面的交接时间,确定具体日期,若因一方的原因导致店面无法如期交接,应给予另一方一定的补偿。2、在合同中约定店面交接时,转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物,保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用。3、在合同中约定,办理店面交接手续时,应由双方进行现场验收,点验、接收有关财物。4、在合同中约定,交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时,受让人有权拒绝交接,转让人应及时整改、修复,直至符合交接条件为止。四、转让合同之保证金及转让费条款1、为了尽量避免风险,预防欺诈。在合同中约定,受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金,应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。2、在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费,包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。五、转让合同之拆迁补偿条款当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,在合同中约定,转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的,受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划,国家征用原因拆迁店面的,有关补偿的归属应进行明确约定。六、转让合同之转让手续在合同中约定,转让人有义务协助受让人办理相关变更手续,受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。七、其他事项应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。注意细节:你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容,明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴,哪些必须重来。方便的话,你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。同时在签订店面租赁合同之前,签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿,签上各自的真实姓名,并写上身份证号码。双方相互“验明正身”等等。有的人转让商铺,可能只是转让一个空商铺,但是有些为了更快的将商铺转让出去,往往会连带商铺中的设备一并转让,甚至连技术也可以转让出去。而这些也可以算是更吸引人的地方,同等条件下有转让设备、技术的,可能会更受承租人的追捧。
  
  
  

电动车会被交警抓吗
    不会,只要不违反法律就不会被抓。电动自行车是非机动车,驾驶注意事项如下:遵守安全规定,按车道行驶驾驶非机动车在道路上行驶应当遵守有关交通安全的规定。非机动车应当在非机动车道内行驶;在没有非机动车道的道路上,应当靠车行道的右侧行驶。《道路交通安全法》第119条车辆是指机动车和非机动...

遗弃家人罪的构成要件是什么
    一般来说,遗弃大都认为是涉及到家庭内部的事,即那些负有抚养赡养义务的人并不履行自己的义务,对没有行动能力的人造成遗弃。如果是一般的遗弃会受到行政处罚,如果情节严重的话就会构成犯罪了,遗弃家人也会触犯法律,很多人并不知道怎么构成遗弃家人罪,构成要件是什么?一、怎样才算遗弃罪实践中的...

起诉离婚需律师费用多少钱?
    现如今其实很多人的法律意识都是逐渐的在提高,因而在生活工作中遇到什么纠纷,往往也是会咨询一下律师的意见,甚至还有直接聘请律师来提供法律帮助的。那如果夫妻一方向法院提起离婚诉讼的话,此时起诉离婚需律师费用多少钱?我们一起在下文中进行了解吧。 一、起诉离婚需律师费用多少钱 目前,各地...

车压到实线被别人碰谁的责任
    对方压实线,有违章行为,一般由对方负主要责任或者全部责任。具体的事故是需要交警结合现场的具体情况来出具事故责任认定书来判定事故责任的。《道路交通事故处理程序规定》第六十条 公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。(...

工伤认定申请在哪个单位进行
    提出工伤认定申请,自然是要向相关的单位提出才行,不然也没有人来对劳动者的伤害情况作出认定。但这个时候,很多人却不知道究竟工伤认定申请在哪个单位进行,甚至有人直接到医疗机构申请进行工伤认定的,这肯定不行。接下来,我们就来为你详细解答这个问题。 一、工伤认定申请在哪个单位进行 根据...

当庭自愿认罪的认定是怎样的?
    罪犯想要侥幸逃避自己罪行的法律责任时可能在被国家机关抓获的时候仍然不承认自己的罪行,但面对确凿的证据和威严的法庭时认为自己无法脱罪并且希望通过自己努力得到较轻的处罚就可能在开庭时认罪。那么,可以减轻量刑的当庭自愿认罪的认定是怎样的? 一、当庭自愿认罪的认定是怎样的? 刑事诉讼法第...

在试用期内解除合同怎么进行
    试用期是员工与单位的一个选择期、考察期,如果单位发现员工不合格就可以解除劳动合同,那在试用期内解除合同怎么进行呢?而要是劳动者与用人单位之间就此产生了纠纷的话,又该如何解决?我们马上为你做详细解答。 一、在试用期内解除合同怎么进行 劳动者在试用期内有下列情形之一的,用人单位可...

一、劳务工可以随时辞职的后果有哪些?
    一、劳务工可以随时辞职的后果有哪些?用人单位可以扣克自己的工资或者是承担合同里面的违约金;1、行使辞职权:我国规定:“劳动者,应当提前三十日以书面形式通知用人单位。”劳动部办公厅《关于劳动者解除劳动合同有关问题的复函》(劳办发[1995]324号)规定:“劳动者提前30日以书面形...

涉嫌网络诈骗被判刑多久
    涉嫌网络诈骗被判刑多久?《中华人民共和国刑法》第266条:“诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处...

广西高速公路征地补偿标准
    广西高速公路征地补偿标准 说到征地补偿的问题,相信您一定不会陌生吧,在我们进行征地补偿的时候,我们是需要按照征地的类型等因素进行分类的,而且每个地区的政策都是有一定的差异的。那么,您知道广西高速公路征地补偿标准是什么样的吗?下面,我们会为您带来具体的补偿标准的介绍。 广西高速...

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