Ͼ建筑工程项目分承包方式有哪些ʦ绰13951899110
建筑工程项目分承包方式有哪些
λãҳ  »  
 

建筑工程项目分承包方式有哪些

www.nj48.com Ͼͬʦ

    建筑工程项目分承包方式有哪些? 建筑工程项目分承包方式
  分包商与总包商都以法人的身份签署分包合同,合同具有法律效益。由发包职能部门选择合适的分包商,承揽总包项目的分包工程,签定分包合同,在法律约束下,对分包商的激励、处罚、控制将与行政关系下的管理有着很大的区别,难度有所增加,但却强化了项目管理的规范化。企业内部的组织管理关系,也可以视为一种内部的合同,而分包是一种外部合同,违反内部合同只会引起轻微的处罚,而违反外部合同,就可能带来诉讼。所以我们必须非常的重视合同管理。 项目应建立专门的合同文件管理系统,此工作对总包、分包商均有重要意义。合同事件程序化管理一般包括,合同前期管理程序、合同执行管理程序、变更控制管理程序、索赔程序等。
   一、合同类型按合同支付方式分为总价合同(也称约定总价合同)和单价合同。
  1、总价固定合同是以固定不变的合同总价发包的方式,适用于工期不长,工程施工内容明确的项目。承包商需要承担大量的风险,可能会为许多不可预见的因素付出代价。这种合同方式在规模较小的工程中应用较多。业主大多采用此方式进行风险转移,将风险转移到总包商身上,总包商也可以用这种形式将风险转移到分包商身上。
  2、单价合同是以估计的工程量为依据,而计算出的合同价格的发投标者只填报单价,包方式。项目结束后,按实际量结算。
  3、成本补偿合同也叫成本加酬金合同,指业主在支付工程实际成本后,再按实现约定的方式支付给承包商管理费用及利润(酬金)。这种合同方式灵活机动,应用的巧妙的话,可起到非常好的激励作用。
   二、分包合同包括的内容。
  1、分包计划:是总包商应在对业主的投标期间,就着手拟订项目的分包计划,初步确定工作范围、数量、开竣工时间等。若中标,则对分包计划进行修正和细化。制定分包计划可将项目的工作进行细化管理;可便于送业主审核和协调指定分包;能在前期了解项目成本,分包计划应与项目进度计划紧密结合,应与项目工作分析结构内容相一致。
  2、确定合同范围:根据分包计划,便可对分包工程进行合同内容确定。
   三、合同执行阶段的合同管理。
  合同执行阶段的合同管理是一个动态的管理过程,实质是监督合同的执行情况,努力促使合同乙方按合同要求认真完整地履行合同义务。
   四、对合同范围的管理,有下列管理过程来实现。
   五、合同支付应在合同签定时确定。
   六、风险和保险风险分担应在合同订立时确定。
  一般总包方在发包时将风险转移到分包商身上,一般采取措施为:
  1、索赔时总分包双方都可运用的武器。一般索赔在发生索赔事件28天内要发出索赔通知,随即提报索赔资料,42天内报送完整的索赔报告,索赔报告应包括:概述事项、索赔根据、索赔量计算内容、索赔证据。注意索赔的时间效力,如未能在28天内发出索赔通知,赔偿责任将被解除。无论总包还是分包,当发生可以进行索赔的事件时,应当有进行跟随记录的习惯,不论责任归属,应先采取同期记录的方式,收集证据。
  2、争端一般来说,合同双方必然会发生争端,解决争端应在合同订立时就争端的解决程序和规则达成协议。争端发生可寻找第三方予以裁决,第三方的选择应得到双方认可。
  3、仲裁,当争端在第三方裁决后,不能解决,则提请仲裁机构仲裁,直至法院诉讼。
   七、合同文件管理系统建立是合同管理的基础性工作。
   建筑工程项目分承包方式总的来说分承包管理合同中涉及到的条文比较多还有繁琐,在每一条条例中都会有相应的说明解释还有一些细的条文,再加上建筑工程本身具有的复杂性,这就使得建筑工程中的各个合同都具有一定的复杂性,所以避免一些无法理清的问题发生建议您都应该去咨询相应的法律工作者,这样更加的方便及准确。想了解

车子没买划痕险可以报保险吗
    车子没买划痕险可以报保险吗? 一、车子没买划痕险可以报保险吗? 车身划痕损失险是指由于他人恶意行为造成车身划痕损坏,保险公司将按实际损失进行赔偿,保险公司负责赔偿,无明显碰撞痕迹的划痕。 车损险:被保险人或其允许的驾驶员在驾驶保险车辆时发生保险事故,造成保险车辆受损,保险公司 ...

已经取保候审的案子能判缓吗
    取保候审是指在刑事诉讼中公安机关、人民检察院和人民法院等司法机关对未被逮捕或逮捕后需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人,为防止其逃避侦查、起诉和审判,责令其提出保证人或者交纳保证金,并出具保证书,保证随传随到,对其不予羁押或暂时解除其羁押的一种强制措施。对于取保候审的案件,因为办...

房屋质量评定标准
    房屋质量评定标准其实也就是房屋质量验收标准。实践中,要是所购买的房屋存在质量问题,那此时会对日后的居住使用造成很大的影响,甚至有些时候房屋的质量问题比较严重,直接导致无法正常使用房屋。那法律中规定的房屋质量评定标准是什么呢?下文中我们为你进行解答。 一、房屋质量验收标准是什么 ...

设立遗嘱信托应注意的事项
    设立遗嘱信托应该注意以下问题:

自书遗嘱信托或代笔遗嘱信托应避免以打字机或计算机制作完成,换句话说,遗嘱信托最好由自己亲笔书写或由代笔者书写。

代书遗嘱的遗嘱人最好以亲自签名或按指纹,避免采用盖印章的方式。

如果采用代书遗嘱的方式,最...

就业协议和劳动合同的联系和区别是什么?
    就业协议和劳动合同的联系和区别是什么?(一)就业协议和劳动合同的联系:就业协议是毕业生签订的合同,当毕业生与签订就业协议书的单位签订了劳动合同,就业协议书就无效了。也就是说就业协议是劳动合同的前阶段,而劳动合同是就业协议的必然结果。(二)就业协议和劳动合同的区别:1、主体不同。就...

过继转移后的孩子是否享有继承权
    过继转移后的孩子是否享有继承权 实际上,“过继子”与“过继父母”之间是否享有继承权的关键在于是否形成了扶养关系,如果形成就是收养关系,双方互有继承权,如果未形成,则没有继承权。在现实生活中,一般还有如下几种情况,应区别对待: 1.未办理法定手续,虽立下字据举行仪式,也得到...

主动离职后申请劳动仲裁可以吗
    主动离职后申请劳动仲裁可以吗 一、主动离职后申请劳动仲裁可以吗 主动离职之后是可以申请劳动仲裁的,根据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》规定没有超过申请仲裁时效的可以申请劳动仲裁。 《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条,劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效...

交通事故没赔偿误工费吗?
    交通事故没赔偿误工费吗 交通事故后没有受伤也可主张误工费用,只要是事故受害人因为交通事故而造成的误工费用。法律规定,误工费是含在事故责任者应当赔偿的损害赔偿项目里的。但受害者的交通工具停运损失应当按照证据能够证明的数额来所求,必须有确定性,不得随意扩大、多次更改。 《道路...

公司法奖励职工股份的规定是什么?
    公司法奖励职工股份的规定是什么 在公司经营的时候,肯定各公司对于一些业绩比较突出、表现比较优秀的员工会有各种的奖励制度,除了奖金、升职以外,还有一种最大的奖励制度恐怕就是将公司的股权奖励给员工了。这样做肯定能更加激发员工的积极性和对工作的热情度。下面我们要为您介绍的是公司法奖励...

刑事证据证明力的判断
    关于证据证明力的判断,如果某一事件的各个证据是互相依赖的,即各种嫌疑只能互相证明,那么,援引的证据越多,该事件的或然性就越小。因为,可能使先头证据出现缺陷的偶然情况,会使后头证据也出现缺陷。如果某一事件的各个证据都同样依赖于某一证据,那么,事件的或然性并不因为证据的多少而增加或者...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G