Ͼ店面出租违约条款包括哪些 ʦ绰13951899110
店面出租违约条款包括哪些
λãҳ  »  
 

店面出租违约条款包括哪些

www.nj48.com Ͼͬʦ

    店面出租违约条款包括哪些
  
  1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的_________%作为违约金支付给乙方。
  
  2、若乙方拖欠租金_________天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的_________%作为违约金支付给甲方。
  
  二、商铺租赁合同范本
  
  商铺租赁合同书范本
  
  出租人(以下称甲方)：_________
  
  承租人(以下称乙方)：_________
  
  甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：
  
  第一条　商铺基本情况
  
  甲方将坐落于_________，占地面积_________平方米，另附配套设施有_________的商铺出租给乙方。用途_________(以乙方营业执照核准的经营范围为准)。于本合同生效之日起_________日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。
  
  第二条　租期
  
  租期共_________年，即自_________年_________月_________日零时起至_________年_________月_________日24时止。
  
  第三条　租金和租金交纳期及条件：
  
  1.租金：共_________元。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。
  
  2.支付时间、方式：租金每_________个月交一次，第一次租金于合同生效后_________天内交给出租人，第二次租金于_________交清，以后交付方式以此类推。
  
  3.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方_________天的宽限期，从第_________天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_________%加收滞纳金。
  
  4.在签署本合同时，乙方向甲方交纳_________元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。
  
  第四条　租赁期间商铺的修缮
  
  由甲方维修的，甲方在接到乙方通知后_________日内维修好。如甲方未尽维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担。
  
  由乙方维修的，修理费由_________负担。
  
  甲方(是/否)允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满，柜台的改善或增设他物的处理是：_________。
  
  第五条　各项费用的缴纳
  
  1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;
  
  2.水电费：由乙方自行缴纳;(水表表底数为_________度，电表表底数为_________度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。
  
  3.使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
  
  4.甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。
  
  第六条　甲方的权利、义务
  
  1.甲方有权要求乙方按期交付租金。
  
  2.甲方有权要求乙方上报各种报表，有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。
  
  3.乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：
  
  (1)擅自改变商铺的使用性质;
  
  (2)擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动;
  
  (3)逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者;
  
  (4)乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。
  
  4.甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。
  
  5.甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便。
  
  第七条　乙方的权利、义务
  
  1.乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。
  
  2.乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。
  
  3.乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租，转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员)。
  
  4.乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。
  
  5.乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。
  
  6.乙方必须爱护商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必须承担修复或赔偿责任。
  
  7.乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。
  
  第八条　担保方的权利、义务
  
  1.担保方有权对乙方的经营情况进行了解，有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度，要求乙方按期向甲方交纳租金。
  
  2.乙方如不按期、按规定数量交纳租金，并经甲方催交仍拒不交纳时，甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后，有权要求乙方偿付代交租金。
  
  第九条　合同的变更与解除
  
  1.租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后_________日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
  
  2.乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。
  
  第十条　续租
  
  1.乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。
  
  2.租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。
  
  第十一条　违约金和违约责任
  
  1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的_________%作为违约金支付给乙方。
  
  2.若乙方拖欠租金_________天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的_________%作为违约金支付给甲方。
  
  第十二条　声明及保证
  
  甲方：
  
  1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
  
  2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
  
  3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
  
  4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
  
  乙方：
  
  1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
  
  2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
  
  3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
  
  4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
  
  第十三条　保密
  
  双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
  
  一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
  
  第十四条　不可抗力
  
  本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
  
  如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方(不计息)，如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。
  
  第十五条　通知
  
  1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
  
  2.各方通讯地址如下：_________。
  
  3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
  
  第十六条　争议的处理
  
  1.本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。
  
  2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
  
  (1)提交_________仲裁委员会仲裁;
  
  (2)依法向人民法院起诉。
  
  第十七条　解释
  
  本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
  
  第十八条　补充与附件
  
  本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
  
  第十九条　合同效力
  
  本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月 _________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执 _________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。
  
  甲方(盖章)：________
  
  乙方(盖章)：_________
  
  法定代表人(签字)：________
  
  
  　法定代表人(签字)：_________
  
  联系电话：_________
  
  联系电话：_________
  
  _________年____月____日
  
  _________年____月____日
  
  签订地点：_________
  
  签订地点：_________
  
  综上所述，对于店面出租的违约条款最好还是在合同中明确说明，除了通常出现的几个违约事项，当事人双方也可以约定个别特殊的违约行为，一般对于提前解除合同的，或者没有按时缴纳租金的都会算作违约。
  
  

生产、销售伪劣商品罪的界定
        生产、销售伪劣商品罪，是指以非法牟利为目的，在从事工商业活动中，违反国家产品质量管理法规，生产、销售伪劣商品，严重损害用户和消费者利益，危害社会主义市场经济秩序，应受到刑法处罚的行为。 对于一般的生产、销售伪劣商品的行为，包括行政违...

离婚后按揭房怎样过户
    离婚后按揭房怎样过户 一、离婚后按揭房怎样过户 (一)没有房产证，离婚按揭房如何过户? 我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消...

交通事故具体是指哪些
    说到交通事故，相信您都不会感到陌生吧。很多人认为只要是发生在道路上的，发生在机动车身上的事故，那么就可以认为是交通事故。根据我国相关法律的规定，到底交通事故具体是指哪些呢？我们马上为你做详细解答。 一、交通事故具体是指哪些 交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造成人身伤亡...

股份有限责任公司的设立程序是怎样
    股份有限责任公司的设立程序是怎样 一、股份有限责任公司的设立程序是怎样 1、申请名称预先核准登记 全体股东(发起人)指定代表或共同委托的代理人向工商局提交申请名称预先核准，需提交： (1)全体股东(发起人)签署的公司名称预先核准申请书; (2)全体股东指定代表人或共同委...

醉酒驾车行为在我们这个现代的汽车社会中时常发生
    醉酒驾车行为在我们这个现代的汽车社会中时常发生，当然这种行为是不可行的驾照也会吊销，那么醉驾驾照吊销后如何重新申领呢?针对如何重新申领驾照，我们要具体问题具体分析。下面我们来说醉驾驾照吊销后如何重新申领。 醉驾驾照吊销后如何重新申领 需要到当地车辆管理所申请，应当填写申请表...

婚姻出轨取证该如何操作,一方出轨要怎样收集证据
    1、固定易失证据对于婚姻一方与外遇对象来往的手机短信内容、电子邮件内容、电脑博客日记、qq聊天记录，如果可能应该应当委托公部证门对此类证据作固定处理。条件不允许也应该尽量自己固定保存起来，手机短信可以连着手机一起用数码相机拍下来，电脑和网络资料可以截取全屏保存。2、收集文字证据(...

处理婚姻家庭纠纷中的八个常见误区是什么
    处理婚姻家庭纠纷中的八个常见误区是什么 　　误区一：一方坚持不同意对方就别想离婚 　　有的当事人错误地认为只要自己坚持不同意离婚，对方就离不了。这一想法，在民政部门和司法部门进行调解时确实能够实现，但是在法院判决时就不一样，因为法院判决双方是否离婚的前提条件是双方感情是否已经...

合同纠纷案件在什么地方起诉
    在一些涉及到的合同标的数额非常大的合同纠纷中，如果当事人之间不能通过协商的方式圆满解决，就要及时向法院起诉。此时，当事人首先要了解清楚合同纠纷案件的起诉条件有哪些的问题，以便查看自己的纠纷是否符合起诉条件。另外合同纠纷案件应在何地起诉的问题也是当事人需要了解的，而对于上述问题，下...

法院对持有、使用假币罪量刑的具体标准是什么
    法院对持有、使用假币罪量刑的具体标准是什么?1、犯持有、使用假币罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金;数额巨大的。处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没...

骗银行贷款400能判几年
    骗银行贷款400能判几年 一、骗银行贷款400能判几年? 银行没有400元的贷款额度，如果是诈骗银行贷款额度400万的话，就构成了诈骗罪。犯罪分子诈骗骗取银行贷款判刑的年限根据诈骗金额的不同是有着不同标准的，一般在十年或者无期徒刑 以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G