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农村自建房拆迁没有房产证吗
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农村自建房拆迁没有房产证吗

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    一、农村自建房拆迁没有房产证吗?
  
  农村自建房拆迁也应该是有房产证的,不过,绝大多数的村民都只有集体土地使用证,没有办理房产证,所以,如果普遍都是这种情况的话,当地政府部门还是会按照制定好的政策依法补偿的。
  
  根据我国相关法律法规的规定,房屋拆迁的程序主要有:
  
  1、调查核实。拆迁人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口,以及全部房产情况,按表格逐一登记,并上门大量核实。
  
  2、逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组,对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触,了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
  
  3、编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定,及时编制拆迁计划和拆迁方案,确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。
  
  4、申请拆迁。拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案,向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后,方可进行拆迁。
  
  5、发出拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放,拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布,同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
  
  6、签订协议。在公告规定的时限内,拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意,可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。
  
  7、实施拆迁。被拆迁人搬迁后,拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
  
  二、房屋拆迁补偿安置协议需要注意以下问题:
  
  1、房屋拆迁补偿安置协议是民事合同,只涉及民事问题,如拆迁过程中如何安置被拆迁人、承租人,如何补偿被拆迁人的损失等问题。而能否进行房屋拆迁则属于行政行为,不是房屋拆迁补偿安置协议的内容。
  
  2、房屋拆迁补偿安置协议的当事人具有法定性和特定性。协议的当事人是指拆迁人和被拆迁人,涉及到租赁房拆迁的,承租人也可以成为当事人。
  
  3、房屋拆迁补偿安置协议的主要条款,必须包括以下内容:
  
  (1)补偿方式和补偿金额;
  
  (2)安置用房面积和安置地点;
  
  (3)搬迁期限;
  
  (4)搬迁过渡方式和过渡期限。以上内容属于强制性规范,法规原文中的用语是“应当”而不是“可以”。
  
  4、房屋拆迁协议的签订必须采用书面形式。法律虽未明文规定采用何种形式,但由于房屋拆迁协议约定的内容复杂,且不能即时履行,因此,房屋拆迁协议必须采用书面形式。
  
  5、房屋拆迁补偿安置拆迁协议必须在拆迁公告规定的期限内订立。
  
  6、房屋拆迁补偿安置拆迁协议必须依法签订,其内容不得违背《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。
  
  7、当事人违反房屋拆迁补偿安置协议的,除《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的责任外,还应承担《民法总则》、《合同法》规定的违约责任。
  
  有没有房产证这回事被拆迁户自己心里面最清楚,但是拆迁这件事情如果发生在农村的话,村民最关键的是要提供集体土地使用证。农村的自建房被拆迁之后,返还给当事人的这些安置房肯定是没有房产证的,农村的这些安置房都属于乡产权。
  
  

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