一、买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房吗?

    一、买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房吗?买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房，只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则：1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效。2、租赁合同虽然未经过登记，但该合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款的内容已由出租人(租赁物原所有权人)以适当方式告知租赁物的买受人(新所有权人)的，原租赁合同继续有效。所以，这个房子的所有权是属于房东的，如果说在出租的过程中，房东把房子卖给其他人的话，这种做法是可以的，在更换的产权人之后，自己的租房合同一般来说不会发生改变，原本的出租时间和租金都不会发生任何改变，只是说房东的名字需要改变一下。二、房屋买卖不破租赁的法律后果是怎样的1、租赁关系继续存在。出租人将租赁物让与第三人，租赁合同对于买受人继续存在，承租人与买受人之间，无须另外成立租赁合同，买受人取得租赁物的所有权时与承租人产生租赁合同关系，成为新的出租人。租赁合同的其他约定，买受人要一并遵守。2、所有权变动以该房屋所有权变更登记的时间为准，买卖房屋双方对此另有约定的依约定。审判实践中，法律关系交替的时间点很重要。由于房屋买卖而产生租赁合同的主体变更，主体变更的时间点为所有权发生变动的时间，也就是房屋权利变更登记的时间。根据《民法典》第二百一十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定，该时间点为房屋权利变更登记记载于不动产登记簿之时。3、移转于买受人的权利。转移权利的范围为租金请求权;承租人提供的担保，如定金、抵押金、保证金等;合同终止权。但出租人的损害赔偿请求权不因出租人地位的移转而受影响，独立存在。4、移转于受让人的义务。租赁物继续由承租人使用收益，买受人负有使租赁物在租赁期间保持符合约定的用途，履行租赁物的维修义务。买受人违反上述义务，应承担相应的民事责任。买卖不破租赁的规定，主要是为了保护租赁人的权益，对于任何被租赁的房屋，若是在租赁合同签署之后，还到当地相关部门办理备案手续，那么之后房东若是想要件该房屋售卖出去，就必须要告知承租人，若是承租人没有购买房屋的想法，在租赁期间，承租人的权益会受到买卖不破租赁规定的保护。
  
  
  

本保险合同中的机动车辆是指汽车、电车、电瓶车、摩托车、拖拉机、各种专用机械车、特种车。 　　
　　本保险合同为不定值保险合同。分为基本险和附加险，但附加险不能独立保险。保险人按照承保险别分别承担保险责任。...

·离婚诉讼中哪些情况子女会判给女方
    离婚诉讼中哪些情况子女会判给女方1、两周岁以内的子女一般随母亲生活。这主要考虑孩子尚处在幼儿期，需要母亲的哺乳，母亲更能给孩子体贴和照顾。2、孩子虽然两周岁以上了，女方已做绝育手术，男方未做，且男方年龄与女方年龄差距不是很大，孩子判归女方的可能性较大。3、孩子一直随母亲生活，如果...

·一般来说在房本上有谁的名字，那就意味着该房产有他的一份，因此
    一般来说在房本上有谁的名字，那就意味着该房产有他的一份，因此人们才会对在房本上增加或减少名字如此敏感。其实实践中，男女在结婚之后要求在房本上加名字的情况比较多。那此时，究竟应该如何来假名字呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、夫妻共同买房房产证怎么写 夫妻共同买房是一个很普遍...

·刑事诉讼法故意伤害罪怎么规定
    人类社会发展至今，无时无刻不受到人类相互间的伤害，在早先时代，为管理好国家我们祖先就有对伤害罪的相关规定。社会发展到现代，我国刑法中对故意伤害罪有了更详细和更完整的法律规定。今天我们就讲讲我国刑事诉讼法故意伤害罪的相关知识，供您参考和学习。 一、故意伤害罪的定义 根据《...

·有罪证据与无罪证据怎样区分
    有罪证据与无罪证据怎样区分刑事诉讼中，一般是由公安机关来立案侦查，自然证据的收集工作也主要是由公安机关来执行。而此时不能说只是收集证明嫌疑人有罪的证据，无罪的证件也是要收集的，这样才能在一定程度上避免出现冤假错案。那通常有罪证据与无罪证据如何区分呢?我们一起在下文中进行了解。一、...