Ͼ转让合同生效前需要注意哪些问题ʦ绰13951899110
转让合同生效前需要注意哪些问题
λãҳ  »  
 

转让合同生效前需要注意哪些问题

www.nj48.com Ͼͬʦ

    转让合同生效前需要注意哪些问题 一、转让合同生效前需要注意哪些问题?
   (一)转让人的基本情况
  1、作为受让人,为预防欺诈,在合同中约定,如果转让人是房屋的所有人,必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人,转让人必须具有转让权。
  2、在合同中约定,商铺的基本信息,包括:商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。
   (二) 转让合同之转让物条款
  在合同中约定,转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品,建议双方可以拟定一份转让财物清单。
   (三)转让合同之交接条款
  1、在合同中约定,店面的交接时间,确定具体日期,若因一方的原因导致店面无法如期交接,应给予另一方一定的补偿。
  2、在合同中约定店面交接时,转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物,保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用。
  3、在合同中约定,办理店面交接手续时,应由双方进行现场验收,点验、接收有关财物。
  4、在合同中约定,交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时,受让人有权拒绝交接,转让人应及时整改、修复,直至符合交接条件为止。
   (四)转让合同之保证金及转让费条款
  1、为了尽量避免风险,预防欺诈。在合同中约定,受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金,应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。
  2、在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费,包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。
   (五) 转让合同之拆迁补偿条款
  当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,在合同中约定,转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的,受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划,国家征用原因拆迁店面的,有关补偿的归属应进行明确约定。
   (六)转让合同之转让手续
  在合同中约定,转让人有义务协助受让人办理相关变更手续,受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。
   (七) 其他事项
  应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。
   注意细节
  你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容,明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴,哪些必须重来。方便的话,你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。同时在签订店面租赁合同之前,签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿,签上各自的真实姓名,并写上身份证号码。双方相互“验明正身”等等
   二、转让合同生效条件是什么?
   (一)须有有效债务存在。
  债务有效存在是债务转让的前提,债务自始无效或者承担时已经消灭,即使当事人就此定有转让合同,也不发生效力。但就效力存在瑕疵的债务,在一定情形之下仍然可以成立债务承担。将来发生的债务,也可以设立债务转让,只是要等到该债务成立时才发生转移的效果。诉讼中的债务也可以有第三人承担。
   (二)被转移的债务应当具有可转移性。
  不具有可转移性的债务,不能够成为债务承担合同的标的。
  司法实务中通常认为下列债务不具有可转让性:
  1、性质上不可转移的债务,它往往是指与特定债务人的人身具有密切联系的债务,需要特定债务人亲自履行,因而不得转让;
  2、当事人特别约定不得转移的债务;
  3、合同中的不作为义务。
   (三)第三人须与债务人就债务的转移达成合意。
   (四)债务转让须经债权人的同意。
  只有征得债权人的同意,原合同义务人与第三人之间的转让合同义务的协议才能对债权人生效。这主要是因为债务作为一种义务乃是债务人必须履行的,而且合同义务的履行直接关系到债权人权利的实现。如果允许债务人随便处分或者转让其债务,债权人权利的实现就很难保证。倘若合同义务受让人没有履行义务的能力,或信用不佳,那么债权人的利益甚至就根本不能实现。因此,《合同法》明确要求“债务人将合同义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。”
  通过上述的介绍我们可以了解到,转让合同生效前需要注意的事项是比较多的,在正式签订转让合同之前,我们需要了解债务关系是否真实存在,转让是否得到原交易双方的认可,是否已经与交易双方达成一致,这些因素都将影响我们的转让合同是否可以生效。

投标保证金上限是多少
    投标保证金上限是多少招标和投标由于涉及的金额比较大,因此为了保护招标人的利益,我国法律规定投标人在进行投标之前是必须要缴纳一定数额的保证金的,那么很多人就有疑惑,投标保证金是不是无限制缴纳,如果不是它的上限是多少呢?关于投标保证金上限问题,请看我们下文解答。一、投标保证金上限是多...

遗弃罪控告状需要的要件有哪些?
    在当今社会,虽然经济发展得十分迅速,但人民的生活水平却无法做到与之同步提高。许多家庭因为家庭的抚养能力不够,无法承担家庭的抚养负担而选择遗弃家里的小孩、老人,更有甚者遗弃自己的妻子或者丈夫。这时候就需要被遗弃者做出反击了。那么,遗弃罪控告状在法律上所需的条件是什么样的呢,下面就让...

一、变更子女抚养权的方式?
    一、变更子女抚养权的方式有哪些离婚后,在符合法律规定的情况下,可以变更子女抚养关系。依照法律规定,子女抚养权的变更方式有以下两种方式:(一)可以协议变更子女抚养关系根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第17条的规定:“父母双方协议变更子女抚养...

厂房拆迁承租方的赔偿有哪些项目
    厂房拆迁承租方的赔偿有哪些项目 随着经济的发展,经济发展形势前景良好,越来越多的人不满足于给别人打工,很多人开始兴起自己当老板的念头。生产产品就要有厂房,但是很多人并没有能力自己建造厂房,那么就有很多人租赁厂房。但是如果遇到拆迁,厂房拆迁承租方的赔偿有多少呢?的我们为您简单的介...

诉讼离婚中调解无效如何处理
    诉讼离婚过程中,按照法律的规定,此时法院必须要先进行调解,这是法定的毕竟程序。但在诉讼离婚中调解也有可能出现无效的情况,那么此时应该如何对案件作出下一步的处理呢?我们整理了相关资料,将在下文中为你做详细解答。 一、诉讼离婚中调解无效如何处理 调解无效,应立即进入下一诉讼程序。对于...

离婚案立案多长时间开庭
    离婚案立案多长时间开庭首先,起诉立案后,一般需要1-7日将案件从立案庭转到业务庭,但是这个时间不是绝对的。然后,业务庭法官在收到起诉材料后,会根据自己的开庭安排来排开庭时间。但是审理期限是受到3-6个月的法律限制的。总的来说,法院立案后,需要分案、排期,再有举证期限,开庭。正常情...

法律规定个人如何商标注册?
    法律规定个人如何商标注册? 一、法律规定个人如何商标注册? 个人是可以注册商标的,个人注册商标需要以个体工商户的形式进行注册,即需要先在工商部门获得个体工商户营业执照,注册商标的步骤如下: 1、进行商标查询,确定可注册的商标名称、类别及形式; 2、提交商标注册申请资料至商...

交通事故发生后,交警会到现场核查,如果发现肇事者有饮酒嫌疑的
    交通事故发生后,交警会到现场核查,如果发现肇事者有饮酒嫌疑的,应当及时对其进行呼气测试,或者将其送至医院抽血,来检测肇事者血液中的酒精含量。酒后驾车分为酒驾和醉驾。两者性质不同,处罚力度也不一样。那么,车主血液中酒精度103.1属于醉驾吗?下面我们通过本文了解下。 一、车主血液中...

对交通伤残鉴定有异议该怎么办
    对交通伤残鉴定有异议该怎么办对交通伤残鉴定有异议可以依照相关程序和条件申请重新鉴定。当事人对已作出的评残鉴定结论有异议的,可以在公安交警部门送达鉴定报告之日起三日内申请重新鉴定,这阶段申请重新鉴定应提出合法依据和合理的理由,重新鉴定以一次为限。二、何时可以对交通事故伤残鉴定提出异...

故意运输毒品多少克死刑
    一、故意运输毒品多少克死刑 运输鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上,应当判处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑。 《刑法》第三百四十七条 走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。 走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G