Ͼ首付没付完,合同生效吗,有哪些注意事项ʦ绰13951899110
首付没付完,合同生效吗,有哪些注意事项
λãҳ  »  
 

首付没付完,合同生效吗,有哪些注意事项

www.nj48.com Ͼͬʦ

    首付没付完,合同生效吗,有哪些注意事项 一、首付没付完的合同问题
  1、合同约定中首付金额,按揭或公积金或其他付款方式有时间约定,通常按揭或公积金是开发商代办。
  2、一般交完首付后,签署购房合同,然后双方去房产局窗口办理备案手续,办理好后合同生效。
  3、如果有后续分期付款约定,要等付款完后合同才能生效。
   二、签订合同注意事项
  1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。 
  2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 
  3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。 
  4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。 
  5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 
  6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 
   首付没付完,合同生效吗是很多人关心的问题,一般等到付款完成之后合同才会生效,在签订合同时要注意开发商是否五证齐全,房屋面积,付款方式,交房日期以及双方的权利和义务等,买房子是我们不容忽视的问题,建议咨询律师来帮助我们解答买房过程中遇到的问题防止造成不必要的损失

职务侵占罪严重吗
    当今社会,金钱对人的诱惑越来越大,很多人为了金钱甚至利用职权把公司的财物占为己有,殊不知这种行为构成职务侵占罪,很多人就问我们,构成职务侵占罪严重吗,会不会坐牢,这个问题,我们下文做了解答,希望能解开您的疑惑。 一、职务侵占罪严重吗 《刑法》271条规定,职务侵占罪是指...

工伤认定前待遇是怎样的?
    在建筑工地上,工人有时候会被机器设备砸伤,这样的话,工人得做一个工伤认定。如果被认定是工伤的,工人可以享受到工伤保险待遇。但是工伤认定需要一定的期限,短则几天,长则一两个月。那么工伤认定前待遇是怎样的?下面我们根据我们的这篇文章了解下。 一、工伤认定前待遇是怎样的? 工伤认定结...

把离婚证弄丢了要怎么办
    现实生活中,不管是什么证件,其实当事人都是应该妥善进行保管的,毕竟日后自己也不知道会不会再用到。而对于想结婚证、离婚证这样比较重要的证件,更是要放好。实践中经常出现弄丢离婚证的情况,那离婚证弄丢了要怎么办呢?我们一起在下文中进行了解。 一、离婚证弄丢了要怎么办 根据《婚姻登记条例...

离婚孩子抚养多大年龄才行
    孩子在小的时候其实很需要父母的抚养,这样才能比较顺利的健康长大。而随着孩子的长大,总会有独立的时候,而父母也是有老去的时候,因而父母抚养孩子也不会说是一辈子的事情。那一般父母离婚孩子抚养多大年龄就行了呢?请一起通过下文进行具体了解吧。 一、离婚后的子女应由谁抚养 1、离婚后的婚生...

公司增资流程是怎样的
    公司增资流程是怎样的 一、公司增资流程 1、各股东同意增资的股东会决议; 2、修改或补充增资章程; 3、投入企业增资的资金(或者由评估公司进行实物/无形资产评估); 4、聘请会计师事务所出具验资报告(认缴制公司不需要); 5、办理工商、税务等系列变更登记。 二、公司增资办理详...

如何写好工作调动申请书范文
    人的生活不是一成不变的,从出生、教育到工作、死亡一直处在不停的变化之中,上学的学生可能会因为班级变化认识新的同学,工作的同事可能会因为岗位的调动去了其他的地方。今天,我们要为您讲解的就是,如何写好工作调动申请书范文?以下是两篇可供参考的范本。 一、工作岗位调动申请书 我...

再审可以提起反诉吗
    1、再审时不能提起反诉。2、反诉只能在一审案件法庭辩论终结前提出。3、反诉是指在正在进行的诉讼中,本诉的被告以本诉的原告为被告提起的诉讼。其目的在于通过反诉与本诉合并审理,减少当事人讼累,降低诉讼成本,便于判决的执行。4、《民事诉讼法》第一百四十条规定:原告增加诉讼请求,被告提出...

卖房子国有土地使用证需要吗?
    卖房子国有土地使用证需要吗? 目前,可以说发展最迅猛的仍然是房地产行业。成为房地产开发商,进行卖房的人越来越多。但是,卖房并不是一件轻易的事。在真正成为开发商之前,是要经过一系列程序的,而且证件方面也要齐全。那么,卖房子国有土地使用证需要吗?一起随我们来了解一下吧! 卖房需要...

过继出去的子女能继承生父财产吗
    过继出去的子女能继承生父财产吗根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见,被收养人对养父母尽了赡养义务,同时又对生父母扶养较多的,除可依继承法第十条的规定继承养父母的遗产外,还可依继承法第十四条的规定分得生父母的适当的遗产。值得注意的是,收养应当向县级以上...

什么情况用人单位不给员工解除劳动合同吗
    员工在企业工作中,可能会涉及到很多的劳动问题。为什么父母都希望孩子们去考公务员、事业单位,那是因为是铁饭碗。什么情况下用人单位不给员工解除劳动合同吗,这个主要是在企业无过错的情况下。企业工作的不稳定性就体现于此。今天我们带您学习一下。 一、劳动关系解除含义 劳动合同的解除,是指当...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G