Ͼ照目前各地我国城镇人口的发展速度来看ʦ绰13951899110
照目前各地我国城镇人口的发展速度来看
λãҳ  »  
 

照目前各地我国城镇人口的发展速度来看

www.nj48.com Ͼͬʦ

    照目前各地我国城镇人口的发展速度来看,未来我国的房地产市场应该还是处于一个持续稳定的发展行业。不管普通公民对于房地产的印象是怎样的,可是说句实话,有些地方的房地产行业,甚至都能够成为当地经济收入的重要支撑。并且除了房地产行业内部人员以外,其实普通公民也根本就不了解,房地产开发经营流程是怎样的?
  
  
  房地产开发经营流程是怎样的?
  
  第一部分,房地产开发公司的准备工作
  
  在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
  
  第二部分,行政审批部分
  
  根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:
  
  一)选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:
  
  1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
  
  2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
  
  3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
  
  4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
  
  5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
  
  6、规划部门办理项目选址意见书。
  
  二)规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:
  
  1、人防办进行人防工程建设布局审查。
  
  2、国土资源局办理土地预审。
  
  3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
  
  4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
  
  5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
  
  三)初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:
  
  1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
  
  2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
  
  3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
  
  4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
  
  5、国土资源局进行用地预审。
  
  6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
  
  7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
  
  8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。
  
  9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
  
  四)规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项:
  
  1、公安消防支队进行消防设计审查。
  
  2、人防办进行人防设施审查。
  
  3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
  
  4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。
  
  五)施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:
  
  1、建设单位办理施工报建登记。
  
  2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。
  
  3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。
  
  六)商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项:
  
  由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。
  
  开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:
  
  1、以下证明材料:
  
  (1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
  
  (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  
  (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
  
  2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;
  
  3、工程施工合同;
  
  4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
  
  七)建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项:
  
  1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
  
  2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
  
  3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。
  
  4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。
  
  第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
  
  1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。
  
  2、开发商应提交材料:
  
  (1)申请书;
  
  (2)企业营业执照;
  
  (3)用地证明文件或者土地使用权证;
  
  (4)建设用地规划许可证;
  
  (5)建设工程规划许可证;
  
  (6)施工许可证;
  
  (7)房屋竣工验收资料
  
  (8)房屋测绘成果;
  
  (9)根据有关规定应当提交的其他文件。
  
  以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异。各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。所需要的费用,由于相当部分属于地方收费,所以就不再明细列表,更何况相对于房地产开发所获得的利润,行政审批费用可以忽略不计
  
  相信您也能够看出,房地产开发经营流程其实是非常繁琐的。因为在之前,要求房地产公司应该做好各方面的准备,尤其是决定对自己所开发项目的资金问题,首先要落实到位。接下来进入到行政审批以后,这一过程也是最为繁琐,最为严格的,各个阶段需要提交的材料都不同,最后国家有关部门才会对房地产开发的相关项目进行登记。
  
  

离婚后财产赠与的情况是怎么认定的?
    离婚后财产赠与的情况是怎么认定的? 离婚后财产赠与的情况应当提供相关凭据或者证据,对于婚姻存续期间,一方对另一方的赠予情况是必须提供相关的证据来进行证明的,具体情况应当严格按照法律规定来进行合法的处理。 一、离婚后财产赠与的情况是怎么认定的? 需要提供一方对另一方赠予的凭据...

果园经营管理承包合同
    订立合同双方:
  __县__乡__村__组,以下简称甲方;
  __县__乡__村__村民,以下简称乙方。
  为了发展水果生产,增强农民经营果园的责任心,满足城乡人民生活和对外出口的需要,增加集体和个人的经济收入,根据中央(83)、(84)、一号文件精神,经...

父母离婚孩子名下财产可以分割吗?
    父母离婚孩子名下财产可以分割吗 离婚的夫妻是不可以分割孩子名下的财产的,具体原因如下: 1、所有权:从所有权的角度来理解,财产登记在孩子的名下,其所有权是属于孩子,而不是离婚的父母。离婚的夫妻属于非物权人,只能分割夫妻共同财产。 2、监护人的处分权:从监护人的处分权来分析,...

夫妻承担连带债务的情形有哪些
    夫妻承担连带债务的情形有哪些(一)婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产,为购置这些财产所负的债务;(二)夫妻为家庭共同生活所负的债务;(三)夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务,或者一方从事生产经营活动,经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务;(四)夫妻一方或者双方治病以...

可以放弃继承遗产吗
    在被继承人死亡后,继承人没有丧失继承权的话,就是享有继承权的。但有的情况下,可能继承人会选择放弃遗产继承。那么从法律角度分析,可以放弃继承遗产吗?本文将针对这个问题,为您做详细介绍,希望对你有所帮助。 一、可以放弃继承遗产吗 遗产继承权是公民的一项重要的民事权利,他既可以行使这种...

一、机动车交通事故责任损害赔偿划分是什么?
    一、机动车交通事故责任损害赔偿划分是什么?交通事故赔偿责任的划分建立在交通事故责任认定的基础之上。交通事故责任的认定,在我国有统一的规定,分为全部责任、主要责任、同等责任、次要责任和无责任。我国《民法通则》、《侵权责任法》、《道路交通安全法》、《人身损害赔偿解释》等一系列法律在交...

伪造货币罪立案标准是什么
    伪造货币罪是指违反国家货币管理法规,仿照货币的形状、色彩、图案等特征,使用各种方法非法制造出外观上足以乱真的假货币,破坏货币的公共信用,破坏金融管理秩序的行为。那么伪造货币罪立案标准是什么呢?如果没有达到规定的立案标准,自然也不能认定构成此罪。下文中本站我们为你做详细解答。 一...

房屋买卖合同是证明我们购房的合法凭证,也是购房者维护自身合法
    房屋买卖合同是证明我们购房的合法凭证,也是购房者维护自身合法权益的重要凭证,因此,房屋买卖合同丢失去后需要及时的补办,那么房屋买卖合同丢失去哪补办呢?我们详细收集的相关知识,主要分为以下两个情形: ( 一 ) 已登记备案时,房屋买卖合同丢失去哪补办 购房者在遇到该问题时,应...

客运合同纠纷中的合同是否可以变更或解除
    客运合同纠纷中的合同是否可以变更或解除如今很多人出行依然依靠的是公共交通工具,在乘坐公共交通工具的时候,可能需要与对方签订一份客运合同。生活中,因为客运合同而产生的纠纷也是比较多的,那此时遇到客运合同纠纷是否可以变更或解除呢?我们一起在下文中进行了解。 一、客运合同纠纷是否可以...

分公司能够作为合同的签约主体吗
    分公司能够作为合同主体,前提是需要有在工商部门注册的营业执照。分公司虽然没有独立的财产和法人资格,但只要分公司经过工商部门的登记后,领取了营业执照,分公司可以作为民事诉讼法上的其他组织成为民事诉讼当事人,对外从事生产经营活动,对外签订合同。《公司法》第十四条 分公司与子公司公司可...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G