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在买房的时候
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在买房的时候

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    在买房的时候,因为需要办理过户登记手续,而此时就需要当事人交纳一定的税费。但同时我们也发现,即使针对面积差不多的房子,实际当事人承担的税费数额也是相距甚远。其实在计算买房税费数额的时候,除了要考虑到面积外,同时也要看房子的实际情况。我国对新房和二手房的税费要求不一样。那究竟买房子要多少税费呢?接下来,本站我们为你做详细解答。
  
  购买新房缴纳的各种税费:
  
  (一)买商品房需要交的税:
  
  1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
  
  2、印花税,购房总价的0.05%
  
  (二)基金:
  
  1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
  
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
  
  (三)规费
  
  1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
  
  2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元
  
  3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元
  
  (四)如果按揭,还要发生以下费用
  
  1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
  
  2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  
  3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元
  
  首次购买新房需要缴纳的税费有如下几条:
  
  契税:普通住宅1-90平,1%;91-144平,1.5%;144以上的,3%;非普通住宅3%。
  
  手续费:6元/平,非普通住宅10元/平。
  
  登记费:80元,非普通住宅80-800不等。
  
  印花税:5元。
  
  上文中我们以购买新房为例子,为您做了比较详细的介绍。如果此时购买的是二手房的话,则虽然也会涉及到上述的税费项目,但此时法律中规定的税率却是不太一样的。而在买房的过程中遇到什么问题的话,其实也是可以咨询一下我们的专业律师。
  
  

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