Ͼ二手房交易的陷阱应该怎样防范ʦ绰13951899110
二手房交易的陷阱应该怎样防范
λãҳ  »  
 

二手房交易的陷阱应该怎样防范

www.nj48.com Ͼͬʦ

    二手房交易的陷阱应该怎样防范
  (一)确定定金时要明确议价期限下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。(二)签约前,实地调查签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次,买方应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后,如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。(三)查证相关证件比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。同时,买方付款应与卖方履约挂起钩来,比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款,并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后,为保证资金安全,最好能采用资金监管。(四)保留交易收据房款支付后,应由卖方出具收据。除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的,该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨,以避免卖方挪用导致无法过户。(五)先验房,再收房买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前,尽量避免装修房屋,以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出。
  二、怎样避免掉入二手房交易陷阱
  (一)购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。(二)买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。(三)买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。(四)二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。(五)为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。(六)法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。希望对您能有一定的帮助。陷阱是由人设定的,所以它自然也是可以破解的,而破解给这些陷阱的前提就是,要多听专业人士的意见,多吸取“过来人”的经验。此外,就算您不幸掉入了陷阱,那您也不用太担心,您可以去咨询一下专业的律师,让律师来帮您维护自己的权益。
  
  
  

无房产证的房子如何立遗嘱
    无房产证的房子如何立遗嘱《继承法》第16条规定,公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,可以通过遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一个或数人继承,也可以立遗嘱将个人财产赠给法定继承人以外的人。根据《继承法》和有关司法解释的规定,遗嘱必须符合一定条件才有效。(1)遗嘱人必须具有遗嘱能...

委托作品的著作权属于谁
    委托作品的著作权属于谁有这样一种作品,是由他人委托进行创作的,此时就会涉及到委托人和受托人,那么此时对于该作品来讲就是委托作品,那么其著作权属于谁呢?我们将在下文中为您做详细解答,希望对您有所帮助。委托作品,是指受托人根据委托人的委托而创作的作品。一般来说,双方当事人会约定,受托...

卖淫嫖娼构成犯罪的怎么进行处罚
    对于单纯的卖淫嫖娼行为,其实并不会构成刑事犯罪,但实践中的卖淫嫖娼往往会滋生一些犯罪的发生,那要是卖淫嫖娼构成犯罪的话,那么此时该如何进行处罚呢?我们一起在下文中进行具体了解。 一、卖淫嫖娼构成犯罪的怎么进行处罚 1、组织他人卖淫的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处一万元...

一、家暴离婚子女财产分割是怎样的?
    一、家暴离婚子女财产分割是怎样的?《民法典》中有关离婚时财产分割的原则进行了规定:(一)第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法...

走私国家物品罪既遂会受到什么样的处罚
    走私国家物品罪既遂会受到什么样的处罚 一、走私国家物品罪既遂会受到什么样的处罚? 走私国家禁止进出口物品罪的处罚是处5年以下有期徒刑或拘役,并处或单处罚金。 《中华人民共和国刑法》 【走私国家禁止进出口的货物、物品罪】走私珍稀植物及其制品等国家禁止进出口的其他货物、物品的...

陪嫁款是否为夫妻共同财产
    陪嫁款是否为夫妻共同财产夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定之外,均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需...

学校侵权责任的构成要件有哪些
    学校侵权责任的构成要件有哪些近年来,发生的学校侵权事件比较多,而在确定学校侵权责任的时候,就需要先判断是否符合相应的构成要件规定。那么您知道学校侵权责任的构成要件有哪些吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、学校侵权责任的构成要件有哪些 (1)侵权行为造成了损害事实,且损害必须...

如果借款合同到期不还款怎么办
    如果借款合同到期不还款怎么办生活中,难免会遇到一些不讲诚信的人,如到期不还款的债务人等。此时,作为债权人,如果借款合同到期不还款怎么办呢?自然不能委曲求全,要想办法将债务要回,否则就会给自身利益造成损害。那到底这样的情况下应该怎么办才好?请一起在下文中进行了解吧。 一、借款合同到...

员工入职提交了假学历,单位是否可以解除劳动关系
    在劳动合同或录用通知书、入职登记表等任一中明确,什么样的学历是建立劳动关系的前提,如提供虚假学历,用人单位可解除劳动合同即可。用人单位因劳动者违反诚信原则,提供虚假学历证书、个人履历等与订立劳动合同直接相关的基本情况构成欺诈解除劳动合同,劳动者主张解除劳动合同经济补偿或者赔偿金的...

与共同犯罪中止有关的有效性如何认定?
    与共同犯罪中止有关的有效性如何认定? 一、与共同犯罪中止有关的有效性如何认定? 共犯中止是指在共同犯罪中,部分犯罪人自动中止犯罪的行为。应当视情况区别对待: (一)在简单共同犯罪中,共犯都是实行犯,共犯中有一人决定中止后,然后极力劝说其他人放弃犯罪,如果其他人接受了劝告,放...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G