Ͼ买二手房要小心的陷阱有哪些
ʦ绰13951899110
买二手房要小心的陷阱有哪些
λãҳ  »  
 

买二手房要小心的陷阱有哪些

www.nj48.com Ͼͬʦ

    买二手房要小心的陷阱有哪些
  1、小心避税陷阱,一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式,如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为,所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险,从法律的角度来看,双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子,但是双方都要承担一定的市场风险,如果市场上的价格波动很大的话,必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷,当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚,严重的甚至要承担相应的刑事责任。2、小心房屋折旧率,人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格,但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了,那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视,而是市场将其隐藏了起来,误导购房者忽略了这个问题。3、小心合同条款,随着二手房市场的逐渐火爆,不少房产中介利用人们求房若渴的心理,制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题,往往由于一张便条,甚至一个字,就会有大的陷阱。专家提醒购房者,无论是签订何种购房文件,都要仔细审阅,万万不可随意下笔,如果自己吃不准的,可以找律师或者有关专家咨询。即使买卖合同签订以后,购房者也要有足够的警觉。4、小心房屋质量,一些购房者往往只看重房屋的地理位置和价格,而对于房屋质量问题却很少关注,也往往因此出现很多在房屋成交后才出现的漏水缺电情况。购房者一定要对房屋质量仔细验看,购房者对简单的新装修更要多一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。5、小心按揭贷款,近来各大银行都收紧了个人房贷条件,除了最优质的客户,大部分二手房无法做到7成按揭,部分客户只能做到5成按揭,如果在银行发放同意贷款书以前就提早交首期款,一旦银行贷款批不下来,买家要承担很大的购房压力。
  二、买二手房要注意哪些事项
  1、弄清二手房的产权情况,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。2、了解二手房的房屋结构,二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。买房不同于买超市里边的商品,房屋属于不动产,在二手房交易中,不仅需要与房屋原主进行交涉,还可能会涉及到房产中介机构。但现实生活中存在的黑中介或者是黑心的房主有不少,这是人们在购买二手房时需要格外注意的,以避免遇到购房陷阱,遭受经济损失。您在购买二手房的过程中若有遇到不了解的地方,建议您向房产律师咨询解决,以避免不必要的麻烦出现。
  
  
  

保险索赔指南
    

一般索赔流程 :

发生保险事故-->立即向保险公司报案-->保险公司派员现场查勘-->递交索赔材料-->保险公司审核索赔材料确定保险损失缮制保险赔案结案通知-->通知领取赔款-->领取赔款

索赔所需材料:<...

开设赌场罪单位犯罪罪名可以成立吗?
    生活中我们还是常常能看到大大小小的棋牌室或者娱乐室,有些内部就暗藏赌博等不法行为。那么开设赌场罪罪名大小如何?处以什么责罚?开设赌场罪单位犯罪罪名可以成立吗?还是只是个人罪名?我们整理了相关资料,下面就给您作一个说明和讲解。 开设赌场罪单位犯罪罪名不可以成立。单位犯罪是指公司、...

诈骗罪自首派出所受理么
    诈骗罪自首派出所受理么?对于这个问题相信很多人都不是很了解,要弄清这个问题首先要明白什么是诈骗罪以及派出所受理案件有哪些,接下来,将在下文中对这个问题进行相关的分析,感兴趣的朋友可以继续往下阅读。 一、什么是诈骗罪? 诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗...

假释考验期内发现新罪数罪并罚吗
    一、假释考验期内发现新罪数罪并罚吗?在假释考验期内发现新罪的话一般都是数罪并罚的,而且司法机关会撤销假释决定。1、如果假释犯在假释考验期限内又犯新罪,无论所犯的新罪是故意犯罪还是过失犯罪,是重罪还是轻罪,都要撤销假释,对新罪作出判决,将新罪所判处的刑罚与前罪没有执行完的刑罚,按照...

农村土地流转国家补偿标准是多少
    农村土地流转国家补偿标准是多少 (一)征地补偿 1、征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元。 水田平均每亩补偿9.9万元。 菜田平均每亩补偿15....

去年,各地根据当地的经济发展、居民消费价格、劳动就业、工资水
    去年,各地根据当地的经济发展、居民消费价格、劳动就业、工资水平等指标作为参考,纷纷发布了当地企业工资指导线,包含平均增速,最高值和最低值等。那么您知道上海工资指导线的具体情况吗?工资指导线有什么作用吗?2020上海工资指导线是多少2020上海工资指导线还没有公布,下面为您介绍20...

建筑工程质量检测单位的资质要求包括哪些?
    建筑工程质量检测单位的资质要求包括哪些? 在当今这个社会,您都知道的是工程完成之后,在最后一个环节都会进行检测,只有检测合格的工程才能在一定程度上证明质量过关。在我们的实际生活中,检测工程的质量是有一个专门的单位的,那么,对于建筑工程质量检测单位的资质要求包括哪些,相信很多人都...

对一个公司来说,如果被吊销营业执照,无疑是对他最大的打击。同
    对一个公司来说,如果被吊销营业执照,无疑是对他最大的打击。同时在一定程度上也说明了这个公司所存在的一些行为都是违反行政法规的。很多人都想知道工商吊销营业执照的后果包括哪些?那么,接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、被吊销营业执照的后果: 新公司法明确了依法被吊销营业执...

离婚后老公不给抚养费可以吗
    虽说父母抚养未成年子女是法定的义务,即使在解除了夫妻关系之后,这种义务也是不会被免除的。而在夫妻离婚之后,由一方实际抚养孩子,另一方就应当支付相应的抚养费。那在离婚后老公不给抚养费可以吗?我们一起通过下文进行了解吧。 一、离婚后老公不给抚养费可以吗 离婚后,一方抚养的子女,另一方...

土地使用证发放时间需要多久?
    土地使用证发放时间需要多久? 一、土地使用证的办理流程: (一)集体土地使用证办理程序: 土地使用证办理程序《集体土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。 1 、土地登记申请书 2 ...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G