Ͼ商品房买卖合同的范本的内容是怎样进行规定的?ʦ绰13951899110
商品房买卖合同的范本的内容是怎样进行规定的?
λãҳ  »  
 

商品房买卖合同的范本的内容是怎样进行规定的?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    商品房买卖合同的范本的内容是怎样进行规定的?
  
  在当代社会,您都知道的是购买房屋或者是购买一些大型的商品都需要签订相应的买卖合同,买卖合同是用来保护双方的权利和义务的。因为如果当事人一方违反了合同的约定,另外一方可以根据这个合同进行起诉的,很多人想了解一下。商品房买卖合同的范本的内容是怎样进行规定的?
  
  一、商品房买卖合同的范本的内容是怎样进行规定的?
  
  商品房买卖合同范本
  
  (合同编号: )
  
  合同双方当事人:
  
  出卖人:____________________________________________________________________
  
  注册地址:___________________________________________________________________
  
  营业执照注册号:_____________________________________________________________
  
  法定代表人:_________________ 联系电话:____________________________________
  
  买受人:_____________________________________________________________________
  
  【本人】【法定代表人】姓名:___________ 国籍:______________________________
  
  【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_____________________________________
  
  地址:_______________________________________________________________________
  
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律 、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
  
  第一条 项目建设依据。
  
  出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________________________。
  
  该地块土地面积为_________________,规划用途为____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
  
  出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_______________________。
  
  建设工程规划许可证号为____________________________,施工许可证号为___________________。
  
  第二条 商品房销售依据。
  
  买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________, 商品房预售许可证号为____________________________________。
  
  第三条 买受人所购商品房的基本情况。
  
  买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
  
  第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
  
  该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。
  
  该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
  
  该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
  
  第四条 计价方式与价款。
  
  出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:
  
  1、按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________________元, 总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
  
  2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米________________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
  
  3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
  
  4、____________________________________________________________________________ 。
  
  第五条 面积确认及面积差异处理。
  
  根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
  
  当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
  
  合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
  
  商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理:
  
  1、双方自行约定:
  
  (1)___________________________________________________________________________;
  
  (2)___________________________________________________________________________;
  
  (3)___________________________________________________________________________;
  
  (4)___________________________________________________________________________。
  
  2、双方同意按以下原则处理:
  
  (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
  
  (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
  
  买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。
  
  买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  
  二、土地使用权出让金是什么
  
  土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用,即为土地有效年限的使用价格,所以也可称之为"地价"。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费,是对开发投资的一次性补偿,后者为土地资源使用的费用,即"地租 ",是土地所有权在经济上的体现。如批租50年,就要一次性支付包括全部年限的使用费。
  
  土地出让金根据批租地块的条件,可以分为以下两种:一种是"熟地"价,即提供"七通一平"的地块,出让金包括土地使用费和开发费;另一种是"毛地"或"生地"价,即未完成"七通一平"的地块,出让金仅为土地有偿使用的部分,投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路面积为2.38万平方米的71号地块,有20多家单位和1000多户居民,新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权,并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50%~70%左右。
  
  土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
  
  首先,我们可以明确的告诉您,商品房买卖合同是非常重要的,必须签订的时候要谨慎,否则日后发生一些问题,很难以解决。其次就是在这里也给您列举了商品房买卖合同的一个具体范围的内容。
  
  

聚众斗殴罪量刑标准是什么
    一、聚众斗殴罪量刑标准是什么1、构成聚众斗殴罪,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。2、构成聚众斗殴罪,有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以上十年以下有期徒刑:(1)多次聚众斗殴的;(2)聚众斗殴人数多,规模大,社会影响恶劣的;(3)在公共场所或者交通要道聚众斗殴...

专利实施强制许可的条件是什么
    专利实施强制许可的条件是什么我国《专利法》规定:具备实施条件的单位以合理的条件请求发明或者实用新型专利权人许可实施其专利,而未能在合理长的时间内获得这种许可时,国 务院专利行政部门根据该单位的申请,可以给予实施该发明专利或者实用新型专利的强制许可。具体来说:1、必须是具备条件的单...

金融类合同(二)
    目录
  1)总 则
  2)经营目的和业务范围
  3)出 资
  4)合资各方的责任和义务
  5)董事及董事会
  6)经营管理机构
  7)劳动管理
  8)税务、财务、会计、审计
  9)利润分配
  10)合...

哺乳期女方起诉离婚孩子归谁 孩子抚养费如何计算
    一、哺乳期女方起诉离婚孩子归谁 父母离婚后,子女随哪方生活,一般是根据“有利于子女健康成长”的原则来决定。 《民法典》(自2021年1月1日起实施)第一千零八十四条规定:“离婚后,不满两周岁的子女,以随哺乳的母亲抚养为原则。 《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若...

一、辽宁省挪车醉驾的处罚意见是什么?
    一、辽宁省挪车醉驾的处罚意见是什么?对于醉酒驾驶机动车的被告人,应当综合考虑被告人的醉酒程度、机动车类型、车辆行驶道路、行车速度、是否造成实际损害以及认罪悔罪等情况,准确定罪量刑。对于情节显著轻微危害不大的,不予定罪处罚;犯罪情节轻微不需要判处刑罚的,可以免予刑事处罚。情节轻微可...

北京高速公路征地补偿标准是怎样的?
    北京高速公路征地补偿标准是怎样的?北京市作为全国交通枢纽中心,在高速公司建设上面一直保持较快速度。修建高速公路,势必会征用到农村的土地。作为对失地农民的补偿,政府会下发一笔征地补偿款。了解征地补偿标准,对农民在高速公路征地过程中维护自身权益非常有好处,那么北京高速公路征地补偿标准...

夫妻一方病危怎么立遗嘱有效
    夫妻一方病危怎么立遗嘱有效 一、夫妻一方病危怎么立遗嘱有效 病危的情况下立口头遗嘱,然有两个以上的见证人,那么该遗嘱就是有法律效力的遗嘱,前提是病危病人是有完全民事能力的人,也就是神志清楚的。 二、怎样立遗嘱才有效 遗嘱内容合法有效必须符合以下方面的法律规定: 1、立遗...

火车票退票的法律规定有哪些
    火车票退票的法律规定有哪些?火车票退票并没有具体法律规定,由铁路局制定并发布,具体参考《铁路互联网购票须知》。关于退票手续费按照铁道部最新通知,为配合各地政府落实疫情防控常态化措施,避免重复购票退票给旅客带来不便,自发售2021年2月12日(正月初一)车票起,铁路车票预售期调整为...

夫妻共同财产的范围是什么?
    夫妻共同财产的范围是什么? 夫妻共同财产的范围是什么? 1、工资、奖金,指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴; 2、生产、经营的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方从事生产、经营的收益; 3、知识产权的收益,指的是在夫妻关系...

在房屋买卖活动中,由于卖房者的不诚信、购房者对购房程序
    在房屋买卖活动中,由于卖房者的不诚信、购房者对购房程序的不了解及本人不谨慎等原因,致使一房被二卖的情况时常发生。那从法律的角度看,一房二卖的产权应该归谁呢?不管该被二卖的房屋最终能被谁拿到,总归有一方的权益是得不到保障,所以购房者要学会避免一房二卖,那应该怎么避免一房二卖呢?下面...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G