Ͼ商品房买卖合同的范本的内容是怎样进行规定的?ʦ绰13951899110
商品房买卖合同的范本的内容是怎样进行规定的?
λãҳ  »  
 

商品房买卖合同的范本的内容是怎样进行规定的?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    商品房买卖合同的范本的内容是怎样进行规定的?
  
  在当代社会,您都知道的是购买房屋或者是购买一些大型的商品都需要签订相应的买卖合同,买卖合同是用来保护双方的权利和义务的。因为如果当事人一方违反了合同的约定,另外一方可以根据这个合同进行起诉的,很多人想了解一下。商品房买卖合同的范本的内容是怎样进行规定的?
  
  一、商品房买卖合同的范本的内容是怎样进行规定的?
  
  商品房买卖合同范本
  
  (合同编号: )
  
  合同双方当事人:
  
  出卖人:____________________________________________________________________
  
  注册地址:___________________________________________________________________
  
  营业执照注册号:_____________________________________________________________
  
  法定代表人:_________________ 联系电话:____________________________________
  
  买受人:_____________________________________________________________________
  
  【本人】【法定代表人】姓名:___________ 国籍:______________________________
  
  【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_____________________________________
  
  地址:_______________________________________________________________________
  
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律 、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
  
  第一条 项目建设依据。
  
  出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________________________。
  
  该地块土地面积为_________________,规划用途为____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
  
  出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_______________________。
  
  建设工程规划许可证号为____________________________,施工许可证号为___________________。
  
  第二条 商品房销售依据。
  
  买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________, 商品房预售许可证号为____________________________________。
  
  第三条 买受人所购商品房的基本情况。
  
  买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
  
  第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
  
  该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。
  
  该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
  
  该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
  
  第四条 计价方式与价款。
  
  出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:
  
  1、按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________________元, 总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
  
  2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米________________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
  
  3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
  
  4、____________________________________________________________________________ 。
  
  第五条 面积确认及面积差异处理。
  
  根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
  
  当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
  
  合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
  
  商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理:
  
  1、双方自行约定:
  
  (1)___________________________________________________________________________;
  
  (2)___________________________________________________________________________;
  
  (3)___________________________________________________________________________;
  
  (4)___________________________________________________________________________。
  
  2、双方同意按以下原则处理:
  
  (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
  
  (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
  
  买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。
  
  买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  
  二、土地使用权出让金是什么
  
  土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用,即为土地有效年限的使用价格,所以也可称之为"地价"。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费,是对开发投资的一次性补偿,后者为土地资源使用的费用,即"地租 ",是土地所有权在经济上的体现。如批租50年,就要一次性支付包括全部年限的使用费。
  
  土地出让金根据批租地块的条件,可以分为以下两种:一种是"熟地"价,即提供"七通一平"的地块,出让金包括土地使用费和开发费;另一种是"毛地"或"生地"价,即未完成"七通一平"的地块,出让金仅为土地有偿使用的部分,投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路面积为2.38万平方米的71号地块,有20多家单位和1000多户居民,新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权,并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50%~70%左右。
  
  土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
  
  首先,我们可以明确的告诉您,商品房买卖合同是非常重要的,必须签订的时候要谨慎,否则日后发生一些问题,很难以解决。其次就是在这里也给您列举了商品房买卖合同的一个具体范围的内容。
  
  

自愿加班有加班工资不?
    自愿加班有加班工资不? 一、自愿加班有加班费吗 员工自愿加班无须支付加班费 (一) 无论是劳动法还是其他有关的法律法规,在提及延长工时的时候,均使用了“用人单位安排”的表述。 《中华人民共和国劳动法》第四十一条规定:“单位由于生产经营需要,经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间...

猥亵罪司法解释对量刑是怎么规定的?
    在我国,猥亵妇女儿童不仅受到道德的谴责,还触犯法律。我国刑法中对猥亵罪进行了明文规定,之后为了规范各地法院审理案件,最高法又出台了司法解释,对量刑方面说了进一步的说明和解释。那么,猥亵罪司法解释对量刑是怎么规定的?下面我们一起跟随我们了解下。 一、猥亵罪司法解释对量刑是怎么规定...

著作权可以保护的对象是哪些
    著作权可以保护的对象是哪些著作权的保护对象是文学、艺术和科学作品,而这些作品要具有独创性,并能以某种有形方式复制保护的主要是:文学作品、绘画作品、符号作品、影像作品、工艺美术品等立体作品、表演作品、音像作品等以及激光唱盘、多媒体等新的作品形式。二、著作权保护期限有多久1、公民的作...

注册公司法人代表能写两个人吗
    注册公司法人代表能写两个人吗?当今时代,很多人会通过自主创业的方式来进行生活。如果想要自己创办公司的话,按照我国的相关流程需要办理一些证件和手续,并且需要填写公司的法人代表。有些情况下,公司可能是有很多人合伙开办的,在这种情况下就会有人存在这样的疑惑,注册公司法人代表能写两个人吗...

福州醉驾车未年检会怎么处罚?
    福州醉驾车未年检会怎么处罚? 醉酒驾驶吊销驾驶证、关6个月(发生伤亡的判刑)、5年内不得重新领取驾驶证! 未年审车辆,上路一经查实,交警部门将暂扣机动车,并根据《中华人民共和国道路交通安全法》规定,对驾驶员给予200元以下罚款并记扣3分的处罚。 车辆年检,就是指每个已...

无固定期限劳动合同的解除条件有哪些
    无固定期限劳动合同的解除条件有哪些 用人单位与劳动者解除无固定期限劳动合同有以下四种情形:1、协商解除,即用人单位与劳动者协商一致的;2、是过失性辞退,即劳动者存在严重违反用人单位的规章制度、被依法追究刑事责任等过错的情形;3、预告解除,即劳动者有不能胜任工作,经过培训或者调整工...

借条和欠条哪个好打官司?
    借条和欠条哪个好打官司?借条和欠条哪个好打官兵,在法律上并未进行明确规定。打官司主要是打证据,只要证据充足,官司就可以打,无欠条借条的区别。但从欠条借条来说,两者是有区别的。一是它们形成的原因不同,借款主要是因借贷而产生,欠款则可能是因为买卖、租赁、利息等原因产生。二是它们的诉讼...

子女抚养费的支付方式是什么
    我国规定的子女抚养费主要包括了子女的生活费、医疗费以及教育费等等。而要是父母离婚的话,那么没有获得子女抚养权的一方,就需要支付子女抚养费。究竟子女抚养费的支付方式是什么呢?以下是具体介绍。 一、子女抚养费的支付方式是什么 1、一次性给付 对于这种给付的方式,虽然有人认为应谨慎使...

刑法中抽象危险犯可以未遂吗
    刑法中抽象危险犯可以未遂吗?刑法没有明确规定抽象危险犯是否可以未遂,危险犯有无未遂形态,在学说上存在否定说、折中说与肯定说之争。1、否定说认为危险犯只有既遂形态,而没有未遂形态存在。持否定说的学者一般认为,危险犯不可能存在未遂是因为危险状态不仅是犯罪既遂的标准,也是犯罪构成要件,...

一、男方不支付抚养费会坐牢吗?
    一、男方不支付抚养费会坐牢吗男方不给抚养费,属于民事纠纷,一般只需要承担民事责任,是不需要坐牢的。我国《婚姻法》第48条明文规定:对拒不执行有关扶养费、抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的,由人民法院依法强制执行。有关个人和单位应负协助执行的责任。可见,不给...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G