Ͼ集体土地使用权入股协议书应该怎么写?ʦ绰13951899110
集体土地使用权入股协议书应该怎么写?
λãҳ  »  
 

集体土地使用权入股协议书应该怎么写?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    集体土地使用权入股协议书应该怎么写?
  
  现在很多企业支持农村建设,纷纷到农村建厂,这会使用到一些农村的土地。作为村委会,可以将集体土地使用权进行转让入股,通过合作的方式,从中领取分红。双方确定合作意向后,要达成一份协议书。那么,集体土地使用权入股协议书应该怎么写?下面我们跟随我们具体了解下。
  
  集体土地使用权入股协议书
  
  甲方:(以下称甲方)
  
  乙方:(以下称乙方)
  
  根据《民法典》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《公司法》等相关法律法规和有关国家政策的规定,本着平等协商、自愿有偿的原则,经双方充分协商一致,就乙方以集体土地折价入股与甲方共同建设茶叶生产、加工项目等相关事项达成如下协议:
  
  一、合作方式
  
  乙方以土地使用权向甲方投资入股,甲方负责项目的开发建设、经营管理,承担开发建设、经营管理所需的全部资金。本合同生效后,甲方按本合同约定向乙方给付红利。
  
  二、合作期限
  
  乙方入股合作期限为年,自20年月日起至年月日止。
  
  三、乙方入股土地的基本情况
  
  乙方用于投资入股的土地位于村组,暂估面积亩(以实际核定面积为准),四抵界址以有关部门最终确定的红线为准。
  
  土地主要用于茶叶生产、加工、经营所需的生产厂房、办公楼及其他配套设施的建设。
  
  四、乙方分红的标准及结算方式
  
  1、经双方协,乙方入股按下列标准分红:
  
  项目建设投产十年内按保底价每亩每年元的标准分红给乙方;十年后按每亩每年元分红给乙方;二十年后按每亩每年元分红给乙方。
  
  2、乙方不参与甲方经营管理,不论甲方公司经营状况如何,甲方均应按本合同的约定及时给付乙方分红。逾期超过三个月,视为违约,按违约条款处理。
  
  3、甲方按年与乙方进行红利结算,自本合同签订之日起,一个月内甲方将乙方应得的第一年度红利款付到乙方指定的帐户。以后,在上一年度期满前30日给付下一年度红利。
  
  五、甲方的权利与义务
  
  1、甲方有权要求乙方按合同的约定交付入股土地并要求乙方全面履行合同义务,甲方承担办理入股土地使用权证所需费用。
  
  2、甲方在本合同约定的地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。
  
  3、甲方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产和经营活动,应当加强安全生产,防止事故发生,造成损失的,由其自行承担责任。
  
  4、甲方应依法保护和合理利用土地,不得使其荒芜、不得从事掠夺性经营,不得擅自改变土地用途,不得给土地造成永久性损害。
  
  5、甲方在入股土地上可以修建建筑物及附属设施、道路及其它相关生产必须设施。
  
  6、甲方负责组织筹集建厂资金,确定投资规模,规划使用土地。
  
  7、在本合同期满后,甲方若需继续使用该土地,在同等条件下甲方享有优先权。
  
  六、乙方的权利与义务
  
  1、乙方有权按照合同规定收取股权红利,按照合同约定的期限到期收回入股的土地。
  
  2、乙方有权监督甲方使用土地的情况,并要求甲方按约履行合同义务。
  
  3、乙方应协助甲方按合同规定行使土地使用权,帮助甲方协调本集体经济组织内与其它承包户主发生的用地用水、用电、道路、治安等方面的纠纷,不干涉甲方正常的生产经营活动。
  
  4、合同签订后,乙方必须提供入股土地所有资料,积极协助甲方办理合法土地使用权证到名下。
  
  5、乙方必须维护甲方的生产、生活环境,保护甲方的正常工作秩序。乙方不得以任何方式阻碍甲方生产、生活,破坏经营秩序,如造成甲方损失,乙方负责全部经济赔偿。
  
  七、合同期满后地上建筑物、构筑物及相关设施的处理
  
  1、甲方在与乙方不再续签合同的条件下,在当时为生产经营需要而设立、安装、购置的相关设施、设备及可移动的构(附)建物等,甲方自行拆除归甲方所有。
  
  2、永久性建筑物,构筑物无偿归乙方所有。
  
  八、其它约定
  
  1、在合作经营期间内,土地所有权仍归入股人所有,但不得在以土地入股经营期内挪作他用,不得对银行及其它经济体作为抵押。
  
  2、甲方在原土地入股份额外,与他方进行合作,接受他人土地入股并进行投资,其入股土地及投资资产自然形成另外的法律关系,(包括购买土地进行投资)。如进行资产整合、改组、原土地入股人(乙方)有权享有优先权。
  
  3、如生产经营需要,企业向银行借贷资金用于发展生产,必须征得乙方同意,原则上土地不能作为贷款风险抵押物。
  
  4、地面建筑物、构筑物以合作公司名义报建审批,乙方有义务积极协助办理全部手续,使建设生产符合国家法律法规。
  
  5、甲方有权对整个建设项目进行规划、设计,确定建设施工方案。
  
  6、建成投产后,生产工人优先在土地入股人中选拔。有技术、有能力,品德优良者优先进入生产管理层,待遇与其他人平等。
  
  7、本协议一经签订,依据《公司法》组建公司董事会,乙方可委派1名股东代表作为公司监事监督公司管理。
  
  8、合同到期后,如公司经营正在良性循环,甲方有权在国家政策允许的条件下与乙方续签合同,具体条款另行协商。
  
  9、合同期内,如果该土地被国家重大项目依法征收、征用、占用,甲方投入的所有资产及建筑物、附属物设施的补偿费全部归甲方所有,土地补偿费归乙方所有。不可抗力的天灾人祸所造成的损失,互不承担责任。
  
  九、合同的变更、解除
  
  有下列情形之一者,本合同可以变更或解除:
  
  1、订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的。
  
  2、因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法继续履行的。
  
  3、不按合同规定用途使用土地的。
  
  十、违约责任
  
  1、一方违约应按乙方叁拾年红利总和的10%向对方支付违约金,违约金不足以弥补对方损失的,还应当赔偿对方全部经济损失。
  
  2、因不可抗力而不能履行合同时,一方当事人应及时通知对方,并提供证明材料。可根据不可抗力的影响程度、部分或者全部免除责任,但法律另行规定的除外。
  
  十一、争议解决的方法
  
  1、双方发生合同纠纷可协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府进行调解。不愿协商或调解不成的,可以向当地人民法院起诉。
  
  2、在调解或诉讼过程中,不得以任何方式阻止正在进行的正常生产经营活动。
  
  十二、合同生效
  
  本合同自双方签字(盖章)后生效。未尽事宜,经甲乙双方共同协商一致后订出补充协议书,补充协议与本合同具有同等法律效力。
  
  甲方(签章)
  
  乙方(签章)
  
  鉴证单位(签章)
  
  签订日期: 年 月 日
  
  综上所述,集体土地的使用要经过村委会的批准,对于企业投资的,村委会可以用土地入股参与利润分配。在双方签订的集体土地使用权入股协议书中,应当写清集体土地具体情况、转让期限、入股方式、分红方案、双方权利义务和违约责任等。由于集体土地涉及到众多村民利益,村委会一般会召开会议协商确定。
  
  

劳动仲裁申请材料具体有哪些
    劳动仲裁申请材料具体有哪些(一)《仲裁申请书》。申请人应当按照规定如实准确填写《仲裁申请书》,《仲裁申请书》一式三份,其中两份由申请人本人或其委托代理人提交仲裁委,一份由申请人留存;(二)身份证明。申请人是劳动者的,提交本人身份证明的原件及复印件:申请人是用人单位的,提交本单位营...

夫妻离婚时该如何应对财产转移
    很多人不知道要是一方有预谋的在离婚之前就开始转移夫妻共同财产的话,那在离婚分割财产的时候,另一方的合法权益受到损害的可能性就会很大。因而在实践中,要搞清楚夫妻离婚时该如何应对财产转移,这样才能更好的保护自身利益。 1、“离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产”行为的时间...

还款承诺书可以中断诉讼时效吗
    还款承诺书可以中断诉讼时效吗?还款承诺书可以中断诉讼时效,根据该规定,可以引起诉讼时效中断的法定事由有以下三种:1、起诉。起诉行为是权利人通过人民法院向义务人行使权利的方式。故诉讼时效因此而中断,并从人民法院裁判生效之时重新起算。2、请求。这一行为是权利人在诉讼程序外向义务人行使...

个人如果想要经营一家商铺,就要租赁门面。为了保障出租人和承租
    个人如果想要经营一家商铺,就要租赁门面。为了保障出租人和承租人的合法权益,双方往往会签订一份门面租赁合同,合同中会对双方的权利和义务作出说明。那么,门面租赁合同法律法规有哪些?我们即将在下文整理相关内容为您进行说明,希望可以帮助到您。 一、门面租赁合同法律法规有哪些? 1、在...

结婚时礼金离婚时算共同财产吗?
    结婚时礼金离婚时算共同财产吗目前在我国,大多数人结婚,其实都是先申请领取结婚证,之后再挑一个好日子举办婚礼。而在举办婚礼的时候,就会广邀亲朋好友,他们为新人送上祝福,很多时候就会送给新人一定的礼金。由此可见,不管是男方还是女方,在举办婚礼的过程中收取的礼金,其实也是婚在姻关系存续...

委托作品的著作权应该归谁
    委托作品,指委托人向作者支付报酬,由作者按委托人的意志和具体要求创作的作品,如某酿造厂委托作者创造“酒歌”或者某人委托作者为自己创作回忆录,通过这种形式产生的作品,属委托作品。

    委托作品的著作权,由委托人和受委托人在...

回村定居的退休人员是否有权居住宅基地的建房
    1.退休人员将户籍迁回农村,并自退休以后一直居住在该集体经济组织之中,依靠集体经济组织所有的集体土地作为其基本的生活和居住保障,形成了稳定的生产、生活关系,因此,当原祖宅年久失修,存在安全隐患,无法继续居住之后,其有权申请重修祖宅或者根据规划向所在村民小组和村委会申请宅基地异地建...

山东诈骗罪新司法解释是怎样的?
    山东诈骗罪新司法解释是怎样的? 一、山东诈骗罪新司法解释是怎样的? 诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗罪侵犯的对象,仅限于国家、集体或个人的财物,而不是骗取其他非法利益。其对象,也应排除金融机构的贷款。 《最高人民法...

员工眼球工伤鉴定和赔偿多少钱?
    在人体机构中,眼睛是最容易受伤的其中一个部位。因为工作的原因导致眼睛严重受损,甚至伤及眼球时,我们可以向用人单位索赔,申请工伤赔偿金,但是在此之前我们应该进行工伤鉴定才能确定单位应该赔付我们多少。就由我们为您解答眼球工伤鉴定和赔偿多少钱的相关问题。 一、眼球工伤鉴定和赔偿多少钱...

犯罪未遂法律构成要件包括哪些
    犯罪未遂法律构成要件包括哪些成立犯罪未遂须同时具备以下条件:(1)犯罪分子已经着手实行犯罪。所谓着手,是指犯罪分子开始实行《刑法》分则规定的某一具体犯罪构成客观要件的行为。故意杀人的开始举刀、掏枪,投毒的开始放置毒物,盗窃的开始伸手窃取等,这些行为开始的一瞬间就是着手。(2)犯罪...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G