二手房屋买卖合同补充协议怎么写

    在消费者进行二手房买卖合同签订的时候，对于需要约定而合同中没有明确约定的内容，需要购房者与开发商进行沟通协商后，签订二手房屋买卖合同补充协议。那么，二手房屋买卖合同补充协议怎么写?今天我们就这一问题来做一下相关说明。
  
  
  一、二手房屋买卖合同补充协议怎么写?
  
  1、购房补充协议应标注详细的房屋信息。
  
  主合同对于住宅的信息的描述只是一个大概的状况，而补充协议则是对房屋细节状况的一个补充描述。例如，关于房屋的排水的情况，或者是水电费的缴纳情况等。
  
  2、购房补充协议应规定具体缴费和过户的流程。
  
  补充协议中应该明确规定买卖双方的具体的交易的流程，如果买方是贷款购房，就应该明确买方应该在什么时候缴纳首付款，贷款的时间大概是多长，什么时候缴纳尾款。而业主则在什么时候办理过户手续等。对于这些环节的先后顺序应该有明确的规定。
  
  3、明确缴纳各种费用的具体金额。
  
  在购房补充协议中，要明确交易过程中各种费用的缴纳的具体金额。首先买卖双方应该明确各自应该缴纳的费用。在二手房的交易过程中有很多的费用需要缴纳，例如营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税以及经纪服务费、过户费等。这些费用有的需要购房者来缴纳，有的需要业主来缴纳，在补充合同中应该具体明确双方的责任。其次购房者应该明确自己首付款、尾款具体的缴纳金额。
  
  4、要明确违约的责任人。
  
  在二手房购房的过程中，可能由于很多的因素，使得交易不能够顺利地完成。而很多纠纷的产生就是由于违约责任人不明确，双方互相推脱导致。
  
  5、违约责任要具体。
  
  （1）应对取得产权证的具体日期做出明确规定。
  
  注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。
  
  （2）房屋质量要做具体标准的约定。
  
  买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。
  
  6、广告、赠送要明确。
  
  广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。
  
  二、购房补充协议的注意事项
  
  1、辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。
  
  2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。
  
  3、注意优先效力，避免纠纷。
  
  仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。
  
  手房屋买卖合同补充协议怎么写，在进行二手房买卖的时候，需要消费者对相关注意事项了然于心。合同补充协议与购房合同有着等同的法律效益，同样能起到维护消费者利益的作用。对于合同中没有约定的或者 约定不明的内容，消费者需要仔细斟酌，必要时候可以列入补充协议进一步明确说明