Ͼ房子没住,物管费可否不交?ʦ绰13951899110
房子没住,物管费可否不交?
λãҳ  »  
 

房子没住,物管费可否不交?

www.nj48.com Ͼͬʦ

     房屋买卖中的交付,从严格意义上讲,应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中,买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。

  在商品房买卖合同,对房屋交接的程序做了约定和规范,如要求开发商要在房屋交付时,向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的,开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全,购房人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担。

  既然房屋已经交付,无论业主是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳,因为无论业主是否实际居住,物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。

  建议消费者在办理入住手续时,应注意几点:

  要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使,就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时,应依据合同约定坚决拒绝接收,不要稀里糊涂收了房子。所谓善于行使,是指要对发现的问题做一下分析,看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由,比如墙面、地面装修有问题,卫生洁具不符合原定标准等,虽然也属于问题,但一般不会构成拒绝验收的依据。对这样的问题,不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后,先办理入住手续,再敦促开发商落实,以免耽误自己使用房子。

  交接过程中,要完善交接程序。在办理交接手续时,如果发现问题,一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收,则要书面说明拒绝接收的理由。如果接收但有问题需要解决,则应要求开发商将处理意见形成书面文字,以备今后协商不成时,有据可查。

  上述所有的书面内容,原则上都应该是一式两份,双方要签字或盖章,避免开发商内部发生人事变动后,接任者拒绝承认前任的承诺。

  

在职员工工伤休息期间工资怎么算?
    在职员工工伤休息期间工资怎么算?在职员工工伤休息期间工资的计算的相关规定是:工伤职工停止工作,治疗工伤期间,包括住院期间和出院后休养期间,称为停工留薪期,按遭受事故伤害前正常上班期间工资福利待遇不变,由所在单位按月支付。工伤职工的停工留薪期应当凭职工就诊的签订服务协议的医疗机构,...

刑事诉讼法时间限制是多久?
    刑事诉讼法中对于案件的追诉期都是有规定的,一般情况都是有刑事案件法伤那么就会对犯罪人员进行追责,但是如果发生了刑事案件,如果当事人没有第一时间追究刑事责任,那么根据刑事诉讼法时间限制是多久呢?您这就和我们一起来看看吧。 一、刑事诉讼法时间限制是多久? 追诉时效的期限是根据各种...

很多时候开发商征地修建了商品房的,一般都会拿出其中的部分房产
    很多时候开发商征地修建了商品房的,一般都会拿出其中的部分房产作为回迁房,用来安置之前被征地的居民。而实践中,回迁房比一般商品房便宜,所以比较受到人们的关注,但是它存在着许多风险。从法律角度来分析的话,究竟回迁房可以卖吗?我们一起通过下文进行了解吧。 一、什么是回迁房? 回迁房就是...

代表大会误工费怎么算?
    代表大会误工费怎么算? 由有关部门发放。 分很多种情况,比如: 1、在工伤中的误工费,也就是治疗修养期间的费用,按照原工资待遇不变,由公司按月发放。 2、在病假中的误工费,就是按照伤者职工在企业联系工作年限,分等级享受病假工资。 根据《工伤保险条例》 第三十三条职工因...

作弊入罪标准是怎么规定的
    作弊入罪标准是怎么规定的 一、作弊入罪标准是怎么规定的? 1、在普通高等学校招生考试、研究生招生考试、公务员录用考试中组织考试作弊的; 2、导致考试推迟、取消或者启用备用试题的; 3、考试工作人员组织考试作弊的;组织考生跨省、自治区、直辖市作弊的; 4、多次组织考试作弊...

新刑诉法搜集证据的规定是什么?
    证据是保证庭审正常进行的必要条件,也是予以定罪量刑的关键。所以,我国对证据搜集的法律规定十分严格。可是,由于相关知识的小众化,很多人对搜集证据的具体规定不太清楚。那么,新刑诉法搜集证据的规定是什么?为此,我们在下文中整理了该问题的相关资料,希望对您有所帮助。 新刑诉法搜集证据的...

刑事诉讼中的言词证据是怎样的
    刑事诉讼中的言词证据是怎样的 言词证据是当事人通过语言陈述的方式所提供的相关证据,但当事人在陈述事实时往往会受到主观情绪或者客观因素的影响,导致证据的真实性很难保证,那么刑事诉讼中的言词证据的在运用时要遵循哪些规则呢?接下来我们将为您介绍。 一、刑事诉讼中的言词证据的运用规则 言...

双方协商一致可以变更劳动合同的期限
    《劳动合同法》明确规定,用人单位与劳动者协商一致,可以以书面形式变更劳动合同约定的内容,该内容包括劳动合同期限在内的各项条款。老王2007年10月进单位后,双方虽然签订一份期限至2009年10月31日的劳动合同,但是在2008年1月1日双方又重新签订了半年期的劳动合同后,即已经对...

婚外孩子的抚养问题怎么处理?
    婚外孩子的抚养问题怎么处理? 一般来说,夫妻在结婚以后才会由夫妻双方生育子女,这样才符合法律,但是也会有一些人,对家庭和配偶严重不负责,在和自己的配偶还有婚姻关系的时候,却和他人生育了子女,那么这种婚外生子的情况又该怎么办,涉及到的婚外孩子的抚养问题又该怎么处理? 一、《民法...

合同到期续签需要提前通知吗?
    合同到期续签需要提前通知吗?合同到期续签需要提前通知,按照最新的《劳动合同法》里,是没有特别约定劳动者不续签劳动合同,一定要提前通知公司的。所以,如果劳动者不提前通知不续签劳动合同,是不违反《劳动合同法》的。但站在职业道德的角度上,如果劳动者不打算续签劳动合同,还是应该提前通知公...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G