Ͼ哪些情形会导致房子无法过户ʦ绰13951899110
哪些情形会导致房子无法过户
λãҳ  »  
 

哪些情形会导致房子无法过户

www.nj48.com Ͼͬʦ

    房子属于不动产,在我国对于不动产采取的时登记主义,只有办理了过户手续之后才是属于自己的。但有的情况下,可能会出现房子无法过户的情形,那到底哪些情形会导致房子无法过户呢?我们一起在下文中进行了解。
  
  一、哪些情形会导致房子无法过户
  
  房屋交易不仅流程多,暗含的陷阱也多,会导致房子无法过户的原因也多,提醒广大购房者需要注意以下12种会限制房子正常过户的情形:
  
  1、被有关部门查封的房产;
  
  2、未解除抵押的房产;
  
  3、业主离婚未办理析产登记的房产;
  
  4、集体所有土地开发的房产;
  
  5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;
  
  6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);
  
  7、拖欠相关税费的房产;
  
  8、未上市的“央产房”;
  
  9、未满5年的经济适用房、集资房;
  
  10、业主死亡,未完成继承手续的房产;
  
  11、房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产;
  
  12、卖方无法提供房产证。
  
  注意:如果没有完成房屋产权转移,在过户前就将房款全部支付给卖家,一旦发生房屋权属纠纷,法律上会支持卖家而不是买家。所以,在没有顺利将房屋过户的前提下,买家应注意资金管理,避免不必要的损失。
  
  二、没房产证能过户吗?
  
  首先,没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。
  
  但是,如果实在喜欢那个房子,即使没房产证也铤而走险想买的话,至少应该到公证处办理一下买家协议的公证。接着到房管局询问可不可以办委托书公证,如果购房者可以通过这种方法拿到产权证就是皆大欢喜。
  
  注意:
  
  如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。
  
  另外,公证机构是根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。
  
  所以,买房不是一件小事,可能就是你动员全家的大事,动辄就是十几二十万的输出,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
  
  要是出现了上述十二种情形之一的话,那么就会导致房子无法过户,很显然这些情况下就会对一方的利益造成损害,因此各位在购买房屋之前,一定要先了解清楚该套房屋是否存在不能过户的情况,避免给自己的利益造成损害。

如果拆迁安置房是有房产证的情况下
    如果拆迁安置房是有房产证的情况下,是可以进行买卖的,其交易和普通的商品房买卖没有什么差别。如果没有房产证的安置房,还需要分情况,有以下几个问题要注意:1、 通过调查明确这个房子在拆迁前的产权性质,如果还没拆迁的时候,房子是有产权证的,因为在拆迁过程中开发商还没有办理拆迁证的话而且...

鉴于期房独有的特性,它的买卖不同于现房、二手房的买卖,建议购
    鉴于期房独有的特性,它的买卖不同于现房、二手房的买卖,建议购房者在购买期房时,要谨慎签署购房合同并详尽规定可能涉及的全部事项。那么,我们应该怎样签订期房买卖合同呢?我们一起在下文中进行了解。 一、怎样签订期房买卖合同 期房的购销合同中有下列条款是需要特别加以详规定的: (一...

专利法规定的专利权保护的对象有哪些
    专利法规定的专利权保护的对象有哪些 我国专利法对专利权进行保护,那么专利法规定的专利权保护的对象有哪些呢?并不是所有的专利都受到专利法的保护,那么又有哪些对象不受专利法保护呢?我们将在下文中一一为您解答。 一、专利法保护的对象有哪些 专利权的客体,也称为专利法保护的对象,是指依...

婚前协议和离婚协议一样
    婚前协议和离婚协议一样,是夫妻双方或者准夫妻双方,为了对婚前婚后生活进行规范的一个协议,对于日益发达的市场经济,在结婚前签订这样的一份婚前协议也是有一定必要性的,不仅仅可以保护自己在婚后生活的幸福,也可以使得两个人的婚姻更加的安全,平稳,那么,婚前协议如何才有效呢。让我们去看看。...

合同一方死亡怎么诉讼时效进行判断?
    合同一方死亡怎么诉讼时效进行判断?合同一方死亡判断诉讼时效的话是两年时间,诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议,保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的,在于促使当事人尽早行使权利,尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定...

非法获取公民个人信息500条以上涉及的罪名
    刑法中规范了生活中的各种罪名,很多不会引起人们注意的行为有时就会涉及到刑法中规定的罪名,比如非法获取公民个人信息500条以上就会触犯刑法中的一些条例,这些行为在法律意识淡薄的人思想中不以为然,下面我们就为您普及这些知识。 一、非法获取公民个人信息500条涉及的罪名 非法获取公民个...

《劳动法》关于工资发放时间
    一、《劳动法》关于工资发放时间 1、《劳动法》第50条规定:“工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。” 2、《工资支付暂行规定》第7 条规定:“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日,则应提前在最近的工作日支付。工资至...

建筑工程质保金什么时候退还?
    建筑工程质保金什么时候退还?在工程建设施工过程中,开发商时常迫于承包施工方的压力,如农民工讨薪、提前终止工程等,通过续签协议的方式将工程质保金退还给工程施工方,使得工程质保金并没有真正发挥督促施工方科学规范施工、保证工程质量的目的,那么,到底工程质保金什么时候退还呢?一、工程质保...

误工费包括两部分:
    误工费包括两部分:1、伤者本人治疗创伤造成误工发生的费用,包括受害者因精神损害导致不能正常工作、生活发生的误工费用;2、事故当事人及其亲属或委托代理人由于需要参与处理事故误工造成经济减少的费用,包括死者家属办理丧葬事宜期间的费用。二、误工费赔偿标准:1、误工费是根据当事人的误工时...

车祸误工费交通费赔偿标准
    车祸误工费交通费赔偿标准1、《最高人民法院关于审理触电人身损害赔偿案件若干问题的解释》第4条第2项误工费:有固定收人的,按实际减少的收入计算。没有固定收入或者无收人的,按事故发生地上年度职工平均年工资标准计算。误工时间可以按照医疗机构的证明或者法医鉴定确定;依此无法确定的,可以根...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G