二手房定金合同纠纷有哪些
www.nj48.com Ͼͬʦ
您在看房的过程中,看中房子后并与房东协商好房屋价格,此时就需要交定金。一般是先交定金再签买卖合同。关于二手房定金合同,如果稍有不慎当事人双方也容易产生纠纷,那么,二手房定金合同纠纷有哪些?下面就让我们来为你介绍吧。
一、二手房定金合同纠纷有哪些
(一)付了定金以后,其中一方违约,守约方可按照定金罚则处理,也就是说买方违约的话,卖方可以没收定金。卖方违约的话,买方可以要求双倍返还定金。如果双方对于违约行为没有争议的话还比较容易解决,但正因为定金罚则,很容易造成双方互相扯皮,出现纠纷。
(二)付了定金以后,双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致,而这些内容与履行合同有密切的关系,比如付了定金后买家才知道房屋还有抵押,而卖方又需要用买方的房款来提前还贷,如不能协商一致,这时买方就可以要求解除定金合同,卖方应当返还定金,而不是双倍赔偿。
但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定,而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如卖方要求签订正式买卖合同后一年后再交房,这种要求违反了诚信原则和交易习惯,在不能协商一致时应当认为是卖方违约。
(三)付了定金以后,定金并没有交到卖方手上,而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的,那么定金合同就生效了,卖方不能以自己没收到定金为理由,主张自己可以不受定金合同约束。
二、在二手房买卖中容易出现纠纷的地方主要有:
(一)房屋权属存有争议;
(二)用于交易的房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围;
(三)房屋为特殊房产,例如共有房屋,出卖人未经共有权人同意、房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的、房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让等;
(四)已购公有住房或经济适用房上市出售后会造成新的住房困难;
(五)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让;
(六)交易房屋存有质量瑕疵。
三、二手房定金合同签订注意事项:
1、定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于,只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。
2、定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限,即不超过总销售额的20%。我个人认为,定金也不宜过低,太低了约束不了卖方。
3、定金的接受方应是产权人,而不是房产中介。实践中,很多买房人愿意把定金交给中介,让中介转交给卖方,其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人,定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人,而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时,房主不卖没收定金,你只能跟中介要定金原数,不能主张双倍。反过来说,如果你交完订金反悔不买了,定金就不退了。可见,把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖,而买方却不能不买。
4、应当书面说明交易房屋的全部状况。笔者曾经接待过一个吃了亏的买房人,他看中的房子还没办下房本,经多方打听开发商的确正在办理之中,中介和房主都说再有15天房本绝对能下来。于是他就交了5万定金,定金合同里说在15天后双方签订买卖合同,买方不买无权返还定金,卖方不卖双倍返还定金。15天后房本没办下来,由于没房本的房屋国家不允许买卖,买方因此不同意签合同交首付款,认为卖方违约应当双倍返还定金,而卖方一分不给,就打起了官司。令买方怎么也想不通的是,一审、二审都判他输了。法院认为是买方违约,因为合同里并没有要求卖方15天办下房本,否则承担违约责任。因此,定金合同不能越简单越好,房屋的产权状况(包括产权人,所有权证,共有权人,面积,位置等)、交易价格(是否包含装修款,交易税费谁来支付,交易是否满五年,中介费用的负担,付款方式是全款还是贷款等)均应当注明。
5、较好要求卖方收受定金的同时,留下房屋所有权证原件。这样做目的是防止卖方一房二卖,将房产证原件交由买方或中介方保管,卖方如果申请补办还需几个月时间。
综上所述,如果您有需要购买二手房,在买卖房屋前,一般是要订立定金合同的。二手房定金合同纠纷有哪些日常生活中二手房定金合同产生过很多纠纷。例如付了定金以后,其中一方违约,又例如付了定金以后,买家才知道房屋还有抵押。
偷税罪立案标准
国家给公民提供了各种交通和基础设施的方便,所以公民在得到了个人所得或者是在交易过程当中,应当向国家缴纳一定的税款,这个税是每个公民的光荣与义务,所以是必须缴纳的,如果没有正当理由而偷税,且数额较大的话,还会触犯刑法上的偷税罪,这个偷税罪到底是什么意思,以及到什么程度才可以定这个罪...
要如何认定受贿犯罪共犯
如果两人以上共同行贿、受贿的,是共同犯罪,需要根据罪犯在共同犯罪中所起的作用进行定罪量刑。介绍贿赂罪也是贿赂犯罪的一种,那么,介绍贿赂犯罪与行受贿共同犯罪的区别是什么?可以说受贿犯罪中存在共同犯罪的情况也比较多,那此时该如何认定受贿犯罪共犯呢?下面本站我们将为您一一进行解答。一、...
土地使用证加名字是否可以?
土地使用证加名字是否可以?土地使用证是一项能证明自己对于土地使用的法律凭证,在办理土地租赁等事物上起着至关重要的角色。如果因为结婚,一方要求在土地使用证上加上自己的名字或者其他原因想要加名字,那么土地使用证加名字是否可以?下面就由我们为您解答>。
一、是否可以在土地只用证上加名字...
违反刑事诉讼法八十条会受到什么样的处罚?
我国刑事诉讼法是针对刑事诉讼方面主要的法律,里面将刑事诉讼程序、期限、强制措施、刑事诉讼管辖等进行了详细规定。如果当事人违反刑事诉讼法规定,会被公安机关追究法律责任。那么,违反刑事诉讼法八十条会受到什么样的处罚?下面我们跟随我们了解下。
一、违反刑事诉讼法八十条会受到什么样的处...
人才派遣和劳务派遣存在什么风险?
人才派遣和劳务派遣存在什么风险?人才派遣和劳务派遣的区别在于被派遣的职员的能力不同,被派遣后的待遇不同,但同时都给企业、事业单位带来了福利,职员也得到了社会经验以及薪资。就目前社会形势来看,人才派遣和劳务派遣都存在一定的风险,具体来说,存在的风险有哪些呢?下面我们就为您详细介绍。...
劳动争议必须先仲裁吗
劳动争议必须先仲裁吗 一、劳动争议必须先仲裁吗?
劳动仲裁是劳动争议的前置程序。劳动法第七十九条 劳动争议发生后,当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成,当事人一方要求仲裁的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对...
打架摔倒导致轻伤是否构成故意伤害罪
打架摔倒导致轻伤是否构成故意伤害罪?打架摔倒导致轻伤的也构成故意伤害罪。经法医鉴定构成轻伤的应该立为刑事案件侦查 虽然不是殴打对方至轻伤,但是对方的伤情是在与殴斗过程中导致,所以需要负刑事责任。构成故意伤害罪的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;致人重伤的,处三年以上十年以下有期...
刑法的时效是怎样规定的
刑法的时效其实也就是指刑事诉讼的追诉时效,这点与民事诉讼时效其实有一定的相似之处,即要求在规定的时效内才能对犯罪分子追究刑事责任,超过了时效规定的话,则原则上是不再追诉的。那么这个刑法的时效是如何规定的呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、刑法的时效是怎样规定的?
犯罪经过...
债务人欠钱不还逃到国外怎么办
一、债务人欠钱不还逃到国外
债务人欠钱不还逃到国外怎么办
一、债务人欠钱不还逃到国外怎么办?
1、债权人要保留好具体的证据如借款借条等,经多次联系还是无效的情况下应该在诉讼时效内向法院起诉处理。这样做一是可以中断诉讼时效;二是法院可以根据具体情况决定缺席判决。如果法院缺席判决,以后被告人回国的话,就可以...
一、没有结婚证分手彩礼怎么办?
一、没有结婚证分手彩礼怎么办?可以要求退回彩礼,最高人民法院在《婚姻法解释二》第十条规定当事人请求返还按照习俗给付的结婚彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;(三)婚前给付并导致给付人生活困...