Ͼ按揭贷款买二手房的手续是怎样的ʦ绰13951899110
按揭贷款买二手房的手续是怎样的
λãҳ  »  
 

按揭贷款买二手房的手续是怎样的

www.nj48.com Ͼͬʦ

    实践中,当事人按揭贷款买二手房的手续与按揭贷款买新房的手续,多多少少还是有点不通的。若你想要向银行申请贷款购买二手房的话,最好事先了解清楚手续是怎样办理的,这样才能比较顺利的完成二手房贷款手续。接下来,我们就为您介绍按揭贷款买二手房的手续是怎样的。
  
  按揭购买二手房的手续,具体操作手续如下:
  
  1、签合同:
  
  (1)卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件;买方携带身份证和定金;
  
  (2)签约后买方向卖方支付定金,按法律规定超过房价的20%的金额不受定金罚则保护。
  
  2、银行贷款面签
  
  (1)买卖双方本人到场(已婚则配偶也到场),否则办理委托公证;买方借款人必须到场
  
  (2)应准备的材料
  
  卖方:
  
  夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料,未婚的在银行填写《未婚申明》,离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)
  
  买方:
  
  夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料,未婚的在银行填写《未婚申明》,离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)收入证明、公司营业执照副本复印件(年检过的,加盖公章)
  
  为了使借款人更快的将银行贷款申请下来,借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料,例如:汽车行驶证、房产证、学位证书、职业资格证书(如会计、律师)、工资流水或税单等
  
  提醒:收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上,如果之前有贷款(已婚则指夫妻双方),那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供(本次贷款也包括)的2倍以上
  
  3、买方支付首付款
  
  交接首付款有2种方式:
  
  (1)自行交接:买方直接将房款交由卖方自由使用;
  
  (2)银行托管:买方把首付款存入银行指定账户办理资金托管手续,买卖双方与银行签订托管协议。
  
  建议交易双方选择第2种方式。
  
  4、评估
  
  向评估公司递送材料,评估公司在3个工作日内出 评估报告。
  
  5、批贷
  
  在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后,一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函;在收到银行的批贷函后,通知买卖双方办理交税和过户手续。
  
  6、交税和过户
  
  交税过户要准备的资料:
  
  卖方:本人持身份证原件和产权证原件到场,并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场,需办理售房委托公证。
  
  买方:本人持身份证原件(外地户口需带暂住证)到场;如本人无法到场,可手写委托书。
  
  资料齐全的情况下,当日即可办理完毕。
  
  7、费用结清和物业交接
  
  (1)费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费(热水、 冷水、中水)、电费等所有费用;
  
  (2)房屋交接,买卖双方清点家具家电,签署《物业确认书》;
  
  (3)将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下;
  
  (4)提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口。
  
  8、卖方收取房款
  
  产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议,并提供契税票和受理通知单,银行一般在当天解冻房款,最迟到次日,卖方可使用该笔款项
  
  9、抵押登记
  
  陪同买方领取新产权证,并陪同办理抵押登记手续。
  
  10、结单
  
  到建委领取他项权利证送贷款银行,买方可到银行领取新产权证、借款合同。
  
  在按揭购买二手房的时候,购房者不要轻易的与卖方签订合同,否则日后要是银行不批贷款的话,那么自己之前交付的定金很有可能要不回来,同时还有可能需要承担违约责任。上文中,我们为您整理了按揭贷款买二手房的手续内容,同时还有一些事项是需要购房者注意的,您可以咨询汕头律师。
  
  

赌博罪写码单怎么判刑
    现如今涉及到赌博罪的情况有很多,赌博罪写码单也是一种违法行为,赌博罪写码单根据法律规定会给予相应的惩罚,当我们遇到赌博罪写码单时不知道有什么惩罚措施以及标准是什么?下面由律师来为您详细解答赌博罪写码单怎么判刑以及其他的相关规定。一、赌博罪写码单的量刑标准涉嫌赌博罪。一般三年以下。...

有人伤交通事故怎么理赔
    有人伤交通事故怎么理赔 在后续伤势情形较为稳定时,再开始与对方协商后续赔偿事宜。 在交强险来的范围内,只要肇事车辆被认定有任何责任,受伤者可以先在交强险中可以获得理赔,此时是无须计算双方责任比例的,超过交强险的部份,再由有责任的人依照须负担的比例理赔。 交强险赔偿限额: ...

损毁非法财物构成故意毁坏财物罪吗
    损毁非法财物构成故意毁坏财物罪吗 一、损毁非法财物构成故意毁坏财物罪吗? 损毁非法财物一般是不构成故意毁坏财物罪,《刑法》第二百七十五条规定“公私财物”只能是合法财产或依法属于私人所有的财产,不包括非法财产。公民私人所有的财产,是指下列财产: (一)公民的合法收入、储蓄、房...

什么是传染病防治失职罪?
    作为政府各部门的工作人员,应该各司其职,坚守自己的工作岗位,为人民服务。然而,如果由于政府工作人员的失职,从而引起严重的后果的,那么相关的负责人则要被问责,比如传染病防治失职罪。那么,什么是传染病防治失职罪?今天我们就来为您介绍传染病防治失职罪及其认定。 一、什么是传染病防治...

虚假入职的后果:双方签订的劳动合同无效
    虚假入职的后果:双方签订的劳动合同无效 根据《劳动合同法》第26条及《劳动法》第18条,以欺诈胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的,劳动合同无效或部分无效。无效的劳动合同,从订立的时候起,就没有法律约束力。但是,如果劳动者提供了劳动并且取得了...

委托收款协议书如何写
    委托收款协议书如何写 一、委托收款协议书范文 委托方:_________ (简称“甲方”) 住所:___________________________ 电话:___________________________ 传真:________________________...

起诉证明非婚生子女继承权手续?
    起诉证明非婚生子女继承权手续有哪些 一、起诉证明非婚生子女继承权手续有哪些? 1、起诉状一份并按被告的人数提供副本。起诉状正本和副本均必须提供原件,原告为个人的必须亲笔在"具状人"一栏中签名。 2、主要证据材料,并按被告的人数提供副本(复印件)。包括下列证据: (1) 证...

不起诉的条件
     一、酌定不起诉检察官应用起诉便宜主义而决定不起诉在法理上称为酌定不起诉或相对不起诉.从公诉的角度看,相对不起诉是检察机关在拥有诉权的情况下对案件进行权衡后认为舍弃诉权更为适宜时作出的不起诉决定。我国《刑事诉讼法》第142条规定:对于犯罪情形轻微,不需要判决刑罚或者免除...

离婚诉讼书交法院哪里?审理期限多久呢?
     现代婚姻生活中,往往会出现感情破裂或不可调和的家庭矛盾,很多人选择了离婚。离婚可以通过协议离婚,也可以通过诉讼离婚。诉讼离婚就应该完全遵守法定流程了,需要提交诉讼书。那么,离婚诉讼书交法院哪里?审理期限是多久呢? 一、起诉离婚书应该交到哪里? 通常情况下,离婚诉讼采取“原告...

律师见证书范本--遗嘱见证
    律师见证书    (2014)德本见字第1-23号
xx律师事务所接受王XX(37010219251204XXXX)、彭XX(37010219630827XX)的委托,指派李XX、张XX律师对王XX订立的《遗嘱》进行见证。
根据《中华人民...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G