Ͼ按揭贷款买二手房的手续是怎样的ʦ绰13951899110
按揭贷款买二手房的手续是怎样的
λãҳ  »  
 

按揭贷款买二手房的手续是怎样的

www.nj48.com Ͼͬʦ

    实践中,当事人按揭贷款买二手房的手续与按揭贷款买新房的手续,多多少少还是有点不通的。若你想要向银行申请贷款购买二手房的话,最好事先了解清楚手续是怎样办理的,这样才能比较顺利的完成二手房贷款手续。接下来,我们就为您介绍按揭贷款买二手房的手续是怎样的。
  
  按揭购买二手房的手续,具体操作手续如下:
  
  1、签合同:
  
  (1)卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件;买方携带身份证和定金;
  
  (2)签约后买方向卖方支付定金,按法律规定超过房价的20%的金额不受定金罚则保护。
  
  2、银行贷款面签
  
  (1)买卖双方本人到场(已婚则配偶也到场),否则办理委托公证;买方借款人必须到场
  
  (2)应准备的材料
  
  卖方:
  
  夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料,未婚的在银行填写《未婚申明》,离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)
  
  买方:
  
  夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料,未婚的在银行填写《未婚申明》,离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)收入证明、公司营业执照副本复印件(年检过的,加盖公章)
  
  为了使借款人更快的将银行贷款申请下来,借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料,例如:汽车行驶证、房产证、学位证书、职业资格证书(如会计、律师)、工资流水或税单等
  
  提醒:收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上,如果之前有贷款(已婚则指夫妻双方),那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供(本次贷款也包括)的2倍以上
  
  3、买方支付首付款
  
  交接首付款有2种方式:
  
  (1)自行交接:买方直接将房款交由卖方自由使用;
  
  (2)银行托管:买方把首付款存入银行指定账户办理资金托管手续,买卖双方与银行签订托管协议。
  
  建议交易双方选择第2种方式。
  
  4、评估
  
  向评估公司递送材料,评估公司在3个工作日内出 评估报告。
  
  5、批贷
  
  在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后,一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函;在收到银行的批贷函后,通知买卖双方办理交税和过户手续。
  
  6、交税和过户
  
  交税过户要准备的资料:
  
  卖方:本人持身份证原件和产权证原件到场,并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场,需办理售房委托公证。
  
  买方:本人持身份证原件(外地户口需带暂住证)到场;如本人无法到场,可手写委托书。
  
  资料齐全的情况下,当日即可办理完毕。
  
  7、费用结清和物业交接
  
  (1)费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费(热水、 冷水、中水)、电费等所有费用;
  
  (2)房屋交接,买卖双方清点家具家电,签署《物业确认书》;
  
  (3)将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下;
  
  (4)提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口。
  
  8、卖方收取房款
  
  产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议,并提供契税票和受理通知单,银行一般在当天解冻房款,最迟到次日,卖方可使用该笔款项
  
  9、抵押登记
  
  陪同买方领取新产权证,并陪同办理抵押登记手续。
  
  10、结单
  
  到建委领取他项权利证送贷款银行,买方可到银行领取新产权证、借款合同。
  
  在按揭购买二手房的时候,购房者不要轻易的与卖方签订合同,否则日后要是银行不批贷款的话,那么自己之前交付的定金很有可能要不回来,同时还有可能需要承担违约责任。上文中,我们为您整理了按揭贷款买二手房的手续内容,同时还有一些事项是需要购房者注意的,您可以咨询汕头律师。
  
  

构成合同诈骗要件有哪些 合同诈骗的常见手段有哪些
    构成合同诈骗要件有哪些 合同诈骗的常见手段有哪些一些不法分子抓住一些个人和单位发财心切的心理,在签订或履行合同过程中,大肆进行虚构事实、隐瞒真相的违法活动,他们精心编织着一个个的圈套让其上当受骗。然而这一的行为符合一定标准就会被认定为合同诈骗罪,那现实中构成合同诈骗要件有哪些呢?...

公司支付代通知金的情形
    公司支付代通知金的情形 根据劳动合同法规定,有下列情形之一的,用人单位提前30日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同: 1、劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排的工作的; 2、劳动者不能...

自然人股东离职股权怎么办
     一、自然人股东离职股权怎么办 股东辞职的,只是辞去在公司的职务,其股东身份及所持有的股权不受影响。 如果股东愿意退出股份,可以将股权转让给其他股东或者经其他股东过半数同意后将股权转让给股东之外的人。 《公司法》第七十一条 有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者...

国家房屋拆迁补偿标准是什么?
    国家房屋拆迁补偿标准是什么? 因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等等需要,国家会对规划土地上的单位或个人房屋进行征收和拆除,我们知道,这时候就会对房屋所有者或使用者进行迁移安置同时给予一定补偿的。既然和钱有关,那就会有一定的标准来进行执行,那么,我们就带领您来了解下国家房...

部分罚没款未执行到位怎么办?
    部分罚没款未执行到位怎么办?未执行到位的,应当及时下达通知书,并要求对方按照规定的时间来缴纳罚没款。根据我国法律规定,罚没款是一律上缴国库的,司法机关和税务机关对罚没收入的处理,只能缴入国家金库,不得截留、坐支或挪用。罚没收入是国家行政机关代表国家行使对社会的管理职能时和司法机关...

不可抗力条款怎么写 有哪些条件
    不可抗力条款怎么写 有哪些条件针对在合同履行过程中发生的不可预见、不可避免、不可控制的意外事件,为了保障当事人的权益,一般都会在合同中约定不可抗力条款,表明在发生不可抗力的时候,可以免除因不可抗力而无法履行或部分履行合同的一方的违约责任。然而,许多人不知道不可抗力条款怎么写,下面...

商标非同一种商品是否侵权
    不是,不同商品使用同一名称不会构成商标侵权,同类别的商品,使用同一注册商标会构成侵权。有下列行为之一的,均属侵犯注册商标专用权:(一)未经商标注册人的许可,在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的;(二)未经商标注册人的许可,在同一种商品上使用与其注册商标近似的商标,或者在类似...

知识产权包括的范围有哪些?
    知识产权包括的范围有哪些? 提到知识产权,人们潜意识的第一反应就是个人所著书籍以及发明专利等信息,其实不然,知识产权涉猎的范围非常广泛,可以说它渗透于我们生活的方方面面。详细了解知识产权的有关内容,不仅仅可以更好的维护自身的合法权益,并且可以理性的甄别生活中那些行为是侵犯他人知...

夫妻离婚房子过户手续怎么办理?
    婚姻破裂夫妻双方选择离婚,在离婚时需要对共同财产进行分割,房产是重要的一部分。房产协商或者判决后需要移交过户,很多人不知道房产过户的概念和程序,怎样处理。那么,夫妻离婚房子过户手续怎么办理?下面就让我们为您整理一下相关的法律知识。 一、离婚房产如何过户 离婚房产的过户办理,只...

贩卖三百克毒品判几年
    贩卖三百克毒品判几年,还要根据具体是什么类型的毒品而定。贩卖鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产。具体规定如下:《刑法》第三百四十七条规定,走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G