南京上海拆迁房买卖后产权过户流程律师电话13951899110
上海拆迁房买卖后产权过户流程
您的位置:首页  »  
 

上海拆迁房买卖后产权过户流程

www.nj48.com 南京合同律师

    上海拆迁房买卖后产权过户流程拆迁房,顾名思义指的是即将被国家拆迁征收的房屋。这类房屋一般不会有人购买,但一些房价偏高地区却并非如此。以上海为例,由于国家关于拆迁安置房买卖的政策也在完善的过程中,不少买家都看到了潜力无限的拆迁房。那么我们就带您了解了解上海拆迁房买卖后产权过户流程。
  一、上海拆迁房买卖后产权过户流程
  无论拆迁房,商品房还是二手买进房过户都是和下加签订好合同后去交易中心带好身份证,户口本,结婚证,买卖合同,房产证密码去交易中心过户。
  (一)上海拆迁房买卖后产权过户流程如下
  上海动迁房交易过户的条件:业主的产证满3年(即小产证满3年);动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3
  年,即使小产证不满3年也可以上市交易,另外,如何房子的小产证满5年且是唯一一套住房,免征个人所得税,否则需要缴纳房子1%的个人所得税。(二选一,满足其中一点即可)动迁房办理产证须提交下列材料: 《上海市房地产登记申请书》(原件);身份证明(复印件);动迁单位原《房地产权证》(原件);
  《动迁协议》(原件);地籍图(原件两份);房屋平面图(原件两份);契税完税证明(原件)。具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。
  二、上海动迁房买卖怎么交易安全
  拆迁安置房由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房,其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。以上内容是我们对上海拆迁房买卖的相关法律解析。在买卖过程中,积极用法律保障自己的合法权益才是首选。一般来说购买上海拆迁安置房需要符合《民法典》及《民法典》的相关规定,保证合同有效性,也要明确上海的出台政策,对具体细节作出明确约定。

·协助组织卖淫罪
    

 
 
    一、概念及其构成
    协助组织卖淫罪,是指协助他人组织妇女包括男性卖淫,即为他人实施组织卖淫的犯罪活动提供方便、创造条件、排除障碍的行为。
 ...

·司法鉴定怎样递交材料?
    众所周知,我们在进行上诉是遇到一些专业性的知识无法解决时,就需要申请司法鉴定,有关司法鉴定的知识我们还有很多都不是很了解,申请司法鉴定还需要准备很多的材料,那么司法鉴定怎样递交材料呢?下面我们将为您进行详细的解答,希望可以提供您参考。 一、司法鉴定所需材料 司法鉴定是指在诉...

·离婚房产过2年再分割行吗
    夫妻在离婚的时候需要按照规定就财产、子女以及债务等问题作出处理,否则的话是不能办理离婚手续的。作为财产当中的房产,此时离婚房产过2年再分割行吗?请跟随我们一起在下文中探讨一下这个问题吧。 一、离婚房产过2年再分割行吗 按照规定,离婚夫妻如果不就财产、子女以及债务问题作出处理的话,...

·夫妻买房后一方被告重婚罪房产咋分?
    一、夫妻买房后一方被告重婚罪房产咋分?重婚罪分割财产法律规定是:如果一方被定为重婚罪,将会给予另一方相应的损失赔偿,如果有小孩,还要支付小孩的抚养费。根据婚姻法及其司法解释的规定,离婚财产分割时,照顾抚养子女的一方,男女双方在同等条件下,照顾女方、照顾残疾或生活困难的一方、照顾无...

·儿童抚养费最新标准是怎么规定的
    一、儿童抚养费最新标准是怎么规定的?1、有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的,比例可适当提高,但一般不得超过月总收入的百分之五十。2、无固定收入的,抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入,参照上述比例确定。3、有特殊情...

·企业偷税漏税法人有什么处罚?
    企业偷税漏税法人有什么处罚?1. 逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下 有期徒刑或者拘役,并处罚金 。2. 数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。3. 单位犯罪 的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接...

·证券公司债券属于金融债券吗
    证券公司债券属于金融债券吗?一、证券公司债券 1、证券公司债券是指证券公司依法发行的、约定在一定期限内还本付息的有价证券。不包括证券公司发行的可转换债券和次级债券。证监会依法对证券公司债的发行和转让行为进行监督。 2、证券公司债应当由中国证券登记结算有限责任公司负责登记、托管和结...

·职工工伤认定后伤残怎么鉴定?
    职工工伤认定后伤残怎么鉴定? 职工工伤鉴定的程序如下:(1) 职工发生工伤,经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的,应当进行劳动能力鉴定。(2) 劳动能力鉴定是指劳动功能障碍程度和生活自理障碍程度的等级鉴定。劳动功能障碍分为10个伤残等级,最重的为一级,最轻的为十级。生活自...

·最高检公安部聚众斗殴罪追诉标准是什么?
    只有在很多人参与打架的情形才有可能会被认定为聚众斗殴,而具有一定规模并且造成严重后果可能性非常大的聚众斗殴对社会的影响也会极为恶劣,所以国家对聚众斗殴的处罚和追究也相对于普通打架要严厉的多。那么,最高检公安部聚众斗殴罪追诉标准是什么? 最高检公安部聚众斗殴罪追诉标准 最高检 ...

·桩基工程质量管理规范是什么?
    桩基工程质量管理规范是什么? 我国相关管理条例严格把控工程质量,特别是对建筑工程的质量有着更高要求的监管,因为工程质量如果不合格,建设完成后将会出现事故从而会导致更为严重的后果,在建筑工程中,桩基工程质量有着详细的说明规定,那桩基工程质量管理规范是什么?下面就详细介绍。 一、...

合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
扫一扫加微信
专项服务
  • 南京合同律师网
    Copyright © 1995-2015
    电话:025-84110110,13951899110
    地址:南京市汉中门大街1号汉中新城11楼G座